央廣網北京4月17日消息（記者門庭婷）4月14日，北京市規劃和自然資源委員會(hui) 發布《關(guan) 於(yu) 北京市豐(feng) 台區青塔街道青塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設用地使用權出讓公告的補充公告》。

　　公告顯示，將京土儲(chu) 掛（豐(feng) ）[2023]007號、京土儲(chu) 掛（興(xing) ）[2023]008號《掛牌文件》中出讓公告第三條“同一企業(ye) 及其控股的各個(ge) 公司不得參加同一宗地的競買(mai) ”調整為(wei) “同一集團成員企業(ye) 不得同時報名競買(mai) 同一宗地；聯合競買(mai) 的，同一集團成員企業(ye) 僅(jin) 可組成一個(ge) 聯合體(ti) 參與(yu) 同一宗地競買(mai) 。同一集團成員企業(ye) 包括但不限於(yu) ：與(yu) 集團公司存在關(guan) 聯關(guan) 係的公司（含全資公司、控股公司）”，同時對相應的違約責任及相關(guan) 附件進行了調整。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次新規則要求競拍企業(ye) 範圍由“同一企業(ye) 及其控股的各個(ge) 公司”向上溯源到“同一集團成員企業(ye) ”，有利於(yu) 促進市場公平競爭(zheng) 。2023年以來，北京土拍情緒相對較高，特別是3月23日成交的朱辛莊地塊創地塊參拍企業(ye) 數量新高，吸引42家房企參與(yu) 搖號，其中有些參拍公司雖然不屬同一企業(ye) ，向上追溯屬於(yu) 同一集團，一定程度上提高土地搖號中簽率。此次規則調整，有利於(yu) 維護土拍市場“公平、公開、公正”的交易原則。

　　同時，將京土儲(chu) 掛（豐(feng) ）[2023]007號《掛牌文件》中出讓公告第六條、京土儲(chu) 掛（興(xing) ）[2023]008號《掛牌文件》中出讓公告第七條“競得人違反相關(guan) 自我承諾內(nei) 容，或有上述任一違約行為(wei) 的，出讓人可取消其競得資格”調整為(wei) “競得人違反相關(guan) 自我承諾內(nei) 容，或有上述任一違約行為(wei) 的，如已取得競買(mai) 資格，出讓人可取消其競買(mai) 資格，已報價(jia) 的其出價(jia) 作廢，如已競得土地的，出讓人可取消其競得資格”。

　　北京市規劃和自然資源委員會(hui) 指出，今年以來，北京市規劃和自然資源委員會(hui) 已多次召開企業(ye) 座談會(hui) ，廣泛聽取市場主體(ti) 的聲音，並不斷完善出讓規則，以更加契合市場實際。

　　相關(guan) 負責人表示，本次競買(mai) 人資格調整正是對市場主體(ti) 提出的合理化建議做出的回應，調整後的競買(mai) 人資格要求，較之前更為(wei) 嚴(yan) 格，更有利於(yu) 促進市場公平競爭(zheng) 。一方麵“同一集團成員企業(ye) ”不再成為(wei) “對手”，但可以“合作共贏”，更加利於(yu) 行業(ye) 發展及集團成員企業(ye) 內(nei) 部間資源調配。另一方麵，項目多數設置搖號環節，本次調整將更加有效的抑製通過增加關(guan) 聯企業(ye) 參與(yu) 數量從(cong) 而提高搖號中簽概率的情況發生，繼續營造更加公平的市場環境。市規劃自然資源部門將持續關(guan) 注市場動態，及時采納市場主體(ti) 合理化建議，對出讓文件相關(guan) 內(nei) 容進行調整，維護土地市場公開、公平、公正的交易原則。

　　根據中指研究院數據，2022年北京集中住宅用地央國企拿地金額占比達69%，民企拿地金額占比僅(jin) 4%。截至4月17日，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比達68%，民企中京東(dong) 、大華獲取地塊，民企拿地力度整體(ti) 來看仍在低位。

　　陳文靜分析稱，此次新規調整後，中小房企、民企競爭(zheng) 壓力或有所減小，參拍積極性及中簽率有望提高，或迎來新的發展機會(hui) 。

　　此外，本次規則目前僅(jin) 適用於(yu) 京土儲(chu) 掛（豐(feng) ）[2023]007、京土儲(chu) 掛（興(xing) ）[2023]008號兩(liang) 宗地塊，具體(ti) 來看，兩(liang) 宗地塊位置優(you) 越，均臨(lin) 近地鐵站，配套較為(wei) 成熟，去化有保障，預計房企關(guan) 注度較高。陳文靜表示，從(cong) 北京近兩(liang) 年土拍表現來看，核心板塊熱度較高，分化現象仍存在。但短期來看，土拍新規落腳在熱點地塊的可能性更高，而郊區及屬性欠佳地塊落地執行的預期短期偏弱。