央廣網北京9月11日消息（記者蔣勇）據中央廣播電視總台經濟之聲《環球新財訊》報道，近期，一攬子穩樓市政策出台落地。繼8月初按“認房不認貸”明確首套住房認定標準後，8月底中國人民銀行又調整優(you) 化最低首付款比例和利率下限，明確降低存量首套住房貸款利率。這些政策效果立竿見影，房地產(chan) 交易市場已經出現回暖跡象。

　　這輪穩樓市政策有效處理了房住不炒與(yu) 支持剛性和改善性需求的平衡。政策調整後，最低首付比例追平2016年，置換購房可享受首套政策，有利於(yu) 釋放剛需。同時堅持因城施策，地方自主確定首付比例和房貸利率下限，防範熱點城市可能的房價(jia) 過快上漲。

　　去年底至今年初，由於(yu) 存量房貸利率和新發放貸款的利率存在較大利差，市場一度出現“提前還貸潮”。9月7日四大行集體(ti) 發布公告，主動對存量房貸利率進行批量調整，有效降低客戶溝通協調成本，實實在在將政策紅利惠及百姓。

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，存量房貸政策調整可持續為(wei) 有房貸家庭減輕負擔。“存量房貸利率調整後平均降幅約0.8個(ge) 百分點，對100萬(wan) 元、25年期、原利率為(wei) 5.1%的存量房貸，每年可節約利息支出超過5000元，有利於(yu) 促進擴大消費和投資。”

　　與(yu) 此同時，房地產(chan) 政策調整也有利於(yu) 穩住銀行貸款。房貸作為(wei) 銀行優(you) 質資產(chan) ，存量利率調整會(hui) 降低銀行利潤，但同時也有助於(yu) 減緩提前還款。銀行內(nei) 部人士預計8月提前還款約3800億(yi) 元，較峰值回落近一半，9月後還將繼續改善。

　　專(zhuan) 家表示，房地產(chan) 金融政策調整優(you) 化，積極效應正在顯現，9月新房銷售和“金九銀十”預期明顯改善。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 分析：“政策落地後，北京、上海等城市看房量、成交量出現回升。中原地產(chan) 數據顯示，9月首個(ge) 周末北京市二手房成交2800餘(yu) 套，是8月周末成交均值的2倍。”