央廣網北京10月10日消息（記者門庭婷）10月10日，北京土地市場迎來2宗宅地出讓，總成交金額20億(yi) 元。其中，山西金匯海房地產(chan) 開發有限公司以15.1億(yi) 元、10.22%溢價(jia) 率拿下房山區拱辰街道地塊，另一宗密雲(yun) 區水源路南側(ce) 地塊則被住總以底價(jia) 4.9億(yi) 元摘得。

　　值得一提的是，原以為(wei) 會(hui) 底價(jia) 成交的房山區地塊迎來了山西金匯海、中海、龍湖、華潤等4家競買(mai) 企業(ye) 。資料顯示，該地塊位於(yu) 房山區拱辰街道東(dong) 羊莊村，屬於(yu) 良鄉(xiang) 大學城板塊，鄰近地鐵房山線良鄉(xiang) 大學城站及良鄉(xiang) 大學城西站，地塊南側(ce) 為(wei) 中建學府印悅，東(dong) 南方向為(wei) 在售新盤中建國賢府。

　　根據出讓文件顯示，該地塊土地麵積46884.93平方米，建築控製規模89859.67平方米，交易起始價(jia) 13.7億(yi) 元，價(jia) 格上限為(wei) 15.755億(yi) 元，價(jia) 格觸頂後競報現房銷售麵積，上限為(wei) 1.8萬(wan) 平方米。

　　進入現場競拍環節，經過13輪報價(jia) ，最終山西金匯海以15.1億(yi) 元拿下該地塊，溢價(jia) 率10.22%，地塊銷售指導價(jia) 為(wei) 期房4.5萬(wan) /平方米，現房4.7萬(wan) /平方米，價(jia) 格可浮動±8%。

　　天眼查顯示，山西金匯海房地產(chan) 開發有限公司成立於(yu) 2010年，注冊(ce) 資本3000萬(wan) 元，經營範圍為(wei) 房地產(chan) 開發經營、房屋出租。通過股權穿透，該公司大股東(dong) 為(wei) 自然人溫錦奎。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱，房山地塊本輪受到房企關(guan) 注，一方麵從(cong) 地塊位置上來說，相對較有優(you) 勢，距離良鄉(xiang) 大學城西站800米左右，“含鐵量”較高，同時周邊競品較少，存在一定的本地置換需求；同時從(cong) 利潤空間上看，起始樓麵價(jia) 1.6萬(wan) 元/㎡，競至上限縫差將近三萬(wan) ，也吸引了一定數量房企的青睞；另外從(cong) 報名企業(ye) 來看，幾乎都是深耕北京市場的房企，近期北京多宗地塊均觸及搖號環節，房企中簽率大大降低，部分房企亟需補倉(cang) 。

　　另一宗密雲(yun) 地塊因僅(jin) 有住總一家報名，則以底價(jia) 4.9億(yi) 元成交。根據出讓文件顯示，密雲(yun) 區水源路南側(ce) C-2地塊土地一級開發項目MY00-0105-6038、6040、6051地塊，土地麵積約3.08萬(wan) 平方米，建築規模約5.56萬(wan) 平方米，無配建，起始樓麵價(jia) 約8800元/平方米，容積率1.8，控高24米，銷售指導價(jia) 3.1萬(wan) /平方米。

　　從(cong) 目前地塊條件看，地塊周邊配套相對齊全。周邊公交站有密雲(yun) 中醫院站、密雲(yun) 二中西口站等。商業(ye) 方麵，有密雲(yun) 萬(wan) 象匯、燕賽奧特萊斯、國泰百貨。醫療方麵，有北京大學第一醫院密雲(yun) 院區、北京市密雲(yun) 區婦幼保健院。教育方麵，地塊鄰近北京師範大學密雲(yun) 實驗中學。

　　張凱表示，密雲(yun) 水源路南側(ce) 地塊位置相對偏遠，地塊周邊在售競品項目國祥源境，是繼國祥府、國祥雲(yun) 著之後北京住總深耕密雲(yun) 的第三個(ge) 國祥係作品。本次新地塊由住總再度拿下，或將再度沿襲上述產(chan) 品係。

　　根據北京市規自委網站顯示，10月份北京還將有5宗宅地入市，其中豐(feng) 台4宗、通州1宗。

　　（數據來源：北京規自委，央廣網房產(chan) 整理製圖）