老齡化社會(hui) 正在加速走來。老年人的養(yang) 老生活、社會(hui) 保障、醫療服務等問題關(guan) 乎每一個(ge) 家庭的和諧美滿。如何更好解決(jue) 老年人居住問題，受到了越來越多的關(guan) 注。

　　關(guan) 於(yu) 老齡化社會(hui) 與(yu) 住房消費的關(guan) 係，人們(men) 持不同觀點。有人認為(wei) ，隨著年齡增長，對收入的預期逐步降低，住房消費意願自然不強了。也有人覺得，老齡化社會(hui) 讓家庭規模小型化特征更加突出，出現相當數量的獨居和空巢老人，老年人同樣有適老化的居住需求，他們(men) 的住房消費需求仍將釋放。這些觀點似乎都有道理。

　　改善型換購是推動老年人住房消費的一個(ge) 重要因素。不可否認，在大城市，老年人居住的房屋，特別是核心區域的住房，隨著過去20多年房價(jia) 快速上漲，已經成為(wei) 他們(men) 主要的家庭資產(chan) 。而城中心的老房子通常有麵積小、戶型不夠合理、沒電梯、物業(ye) 服務不完善、活動場所缺乏等問題。於(yu) 是，一些老年人選擇賣掉城中心的房子，去距離稍遠、房價(jia) 略低的地方改善居住條件。

　　老年人群購房比重並不低。以北京為(wei) 例，中國人民大學勞動人事學院與(yu) 北京鏈家研究院聯合推出的《積極老齡化 適老新居住》報告顯示，北京購房老人樣本中，出於(yu) 改善住房條件或周邊配套動機而購房的占比高達69.1%；2022年北京市55歲以上老年群體(ti) 購房占比達11.4%。報告認為(wei) ，近年來老年人群購房比重呈現階段性上升趨勢，老年群體(ti) 置業(ye) 需求有所增長。隨著我國住房市場逐步從(cong) “增量發展”轉入“存量優(you) 化”階段，適老化居住需求成為(wei) 撬動老年人住房消費的重要杠杆。

　　老年人居住消費潛力值得挖掘。除了為(wei) 改善居住條件把房子換到略遠的位置之外，還有很多老人選擇在子女居住地附近購房，方便照顧孫輩或得到子女照顧。當前有一些老年居住社區慢慢興(xing) 起，這些老年社區往往建在距離中心城區較遠的地方，提供較為(wei) 全麵的養(yang) 老、醫療等服務，吸引老年人購房入住。居住消費不僅(jin) 僅(jin) 是購房消費，老年人除了有直接購房或者換購住房的需求外，對居住服務的需求也越來越高。針對老年人的住房經紀服務、物業(ye) 服務都有待進一步完善。購房後，適老化的家裝等服務也有廣闊前景，為(wei) 老年人提供整裝、適老化設計，且物美價(jia) 廉的裝修服務值得家裝行業(ye) 進一步探索。

　　不過，對老年人住房消費應適當引導，避免衝(chong) 動消費。老年人能夠接觸到的信息相比年輕人較為(wei) 有限，綜合辨別各方信息的能力較弱。樓盤銷售人員和房地產(chan) 經紀服務人員在針對老年人提供服務時，應該從(cong) 老年人的切身需求出發提供購房建議，保護好老年消費者，注重誠信，引導他們(men) 理性消費。

　　老舊小區適老化改造勢在必行。改善住房條件是很多老人的期待，然而直接購房或改善型換購往往對家庭支付能力有較高的要求。對於(yu) 相當數量的老人而言，居住在現有老舊小區是更現實的選擇。因此，對老舊小區進行適老化改造是提升老年人居住質量的必要途徑。上述報告顯示，北京市七成以上的老人居住在老舊小區，住宅適老化程度顯著不足。目前，我國正在推進城鎮老舊小區改造，各地積累了不少好的經驗做法，對於(yu) 加裝電梯等老舊小區改造中難啃的硬骨頭也在探索解決(jue) ，老舊小區改造將讓更多老年人受益。

　　適老化改造需要更多資金和製度支持。住宅適老化改造應形成產(chan) 業(ye) ，成為(wei) 住房消費新增長點。適老化改造麵臨(lin) 資金不足的難題，應積極探索政府、社會(hui) 、居民個(ge) 人多方出資模式，多渠道籌措資金。同時，我國正在探索房屋養(yang) 老金製度，這項製度旨在長遠保障房屋的安全和居住品質，穩定商品住房價(jia) 值。

　　居住適老化改造的重點和難點在於(yu) 居住服務的提升。居住品質提升不僅(jin) 在於(yu) 房子更新、麵積更大，更在於(yu) 服務的完善。還應進一步提升社區養(yang) 老基礎設施和相關(guan) 服務的供給。社區養(yang) 老服務可以成為(wei) 改善老年人生活品質的重要途徑，成為(wei) 居家養(yang) 老模式的有益補充，這就需要構建一支專(zhuan) 業(ye) 的養(yang) 老服務隊伍。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）