本市80個(ge) 老舊小區年內(nei) 開工改造 滾動確認整治項目 試點探索社會(hui) 力量參與(yu) 後期管理

　　又一批老舊小區有望通過改造“舊貌換新顏”。市住建委等7部門昨天共同印發《2020年老舊小區綜合整治工作方案》，明確年內(nei) 開工老舊小區綜合整治項目80個(ge) ，完成老舊小區綜合整治項目50個(ge) 。

　　滾動確認80個(ge) 整治項目

　　老舊小區改造是本市近年來的重要民生工程。據統計，2017年至2019年，本市已累計確認243個(ge) 老舊小區綜合整治項目，涉及295個(ge) 老舊小區。截至今年4月底，已確認項目整治類內(nei) 容全麵實施，實現改造類進場施工98個(ge) 項目，完成44個(ge) 項目，涉及居民3.8萬(wan) 戶。

　　今年的改造計劃是什麽(me) ？工作方案提出，年內(nei) 要開工老舊小區綜合整治項目80個(ge) ，完成老舊小區綜合整治項目50個(ge) ，實現固定資產(chan) 投資12.8億(yi) 元。“今年，各區要全麵開展老舊小區摸底調査，進一步梳理轄區內(nei) 2000年之前建成的老舊小區現狀，初步建立老舊小區綜合整治數據庫。”市住建委相關(guan) 負責人介紹，將按照條件成熟一批、確認一批的原則，滾動確認2020年整治項目。

　　今年老舊小區綜合整治的主要內(nei) 容，仍將圍繞“六治七補三規範”，采用“菜單式”改造模式。其中，基礎類是必須改造內(nei) 容，以政府投入為(wei) 主，比如對樓棟進行抗震加固和節能改造，對樓體(ti) 進行清洗粉刷。自選類是在已實施基礎類改造的前提下，根據業(ye) 主意願確定的改造內(nei) 容，比如增設電梯、補建停車位，采用居民付費、社會(hui) 投資的方式實施。無論哪一類，實施主體(ti) 都要結合居民訴求開展規劃設計，設計方案應當經責任規劃師審查，並在小區內(nei) 公示。

　　探索社會(hui) 力量參與(yu) 後期管理

　　支持社會(hui) 資本參與(yu) 老舊小區綜合整治和物業(ye) 管理，被寫(xie) 入《北京市物業(ye) 管理條例》。工作方案提出，要積極探索老舊小區綜合整治後長效管理機製，不斷提升業(ye) 委會(hui) 和物業(ye) 管理委員會(hui) 的組建率、物業(ye) 管理的覆蓋率、黨(dang) 組織工作的覆蓋率。試點探索社會(hui) 力量參與(yu) 後期管理，推廣“勁鬆模式”。

　　“我們(men) 將研究探索社會(hui) 資本參與(yu) 老舊小區綜合整治的定位、參與(yu) 方式和投資回報方式。”上述負責人告訴記者，不僅(jin) 是怎麽(me) 改，改造後怎麽(me) 管也是居民得在先期商量好的內(nei) 容。工作方案也提出，要在老舊小區引入物業(ye) 服務企業(ye) ，居民同意物業(ye) 服務標準、收費標準，並簽訂物業(ye) 服務協議的，綜合整治項目方可實施。

　　擬出台危樓拆除重建試點方案

　　記者注意到，工作方案同時提出，對存在安全隱患的以不成套公有住房為(wei) 主的簡易住宅樓，以及經鑒定沒有加固價(jia) 值的危舊樓房，出台拆除重建試點工作指導意見，進一步明確規劃條件、個(ge) 人和政府出資原則、增加麵積和套數的處理內(nei) 容等方式。

　　同時，對存量資源整合利用後仍不能滿足居民需求的老舊小區，研究出台增建公共服務設施的支持政策措施，在適度放寬規劃指標、新建設施所有權和使用權分離等方麵給予支持。

　　探訪

　　盆兒(er) 胡同62號院“上新”

　　白紙坊地區的盆兒(er) 胡同62號院，是建於(yu) 上世紀90年代初的老舊小區。家住1號樓甲門704的秦阿姨，疫情期間雖然不能出門，住得卻比往常要舒心。“您瞧，現在上廁所方便了，管道不漏水了，汽車不亂(luan) 停了，院子裏的花也美了。這都得益於(yu) 政府的投入。”

　　秦阿姨口中的政府投入，指的便是小區改造。2018年，盆兒(er) 胡同62號院納入西城區老舊小區綜合整治範圍。經過一年的方案設計和意見征集，2019年4月，62號院正式啟動整治工程，包括拆除院內(nei) 的違法建設、進行保溫改造和上下水改造、更換單元門、為(wei) 小區公共區域新鋪瀝青混凝土路麵和透水磚地麵、增設路燈和監控探頭等。記者昨天下午在現場看到，小區5棟住宅樓都加裝了新的外牆保溫層，約600台白色空調室外機支架都是統一的模樣。公共空間裏，還搭建起一個(ge) 可以乘涼的小花園。

　　平原裏南區社區居委會(hui) 工作人員介紹，盆兒(er) 胡同62號院堅持改造與(yu) 物業(ye) 管理同步實施，通過“先嚐後買(mai) ”的方式，引入了物業(ye) 服務企業(ye) 。目前小區已經啟動正式引入物業(ye) 確權投票工作，物業(ye) 收費標準擬實行階梯式，高層2元/平方米，多層1.5元/平方米，直管公房1.1元/平方米。

　　“疫情期間多虧(kui) 有了物業(ye) 公司，小區才能真正實現封閉式管理。”秦阿姨說，在62號院住了多年，第一次享受到“管家”式服務，“為(wei) 這樣的服務付費，大家夥(huo) 兒(er) 都願意。”本報記者 趙瑩瑩