國家統計局近日發布的數據顯示，1月份70個(ge) 大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比漲幅或降幅收窄，環比下降城市個(ge) 數減少。這表明，房地產(chan) 市場總體(ti) 上正逐步從(cong) 去年下半年的整體(ti) 下降態勢中趨穩，在一些城市出現回暖跡象。

　　去年下半年，房地產(chan) 市場整體(ti) 上較為(wei) 冷清，各線城市房價(jia) 下降的均有所增多，房地產(chan) 開發企業(ye) 因為(wei) 資金不足等原因拿地意願不強，一些城市土地出現流拍，購房者觀望情緒濃厚。隨著金融信貸環境的緩和，加之一些城市因城施策出台穩樓市舉(ju) 措，房地產(chan) 市場逐步出現了平穩態勢。1月份，70個(ge) 大中城市中有28個(ge) 城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲。

　　不過，也應該看到，房地產(chan) 市場早已過了能夠一概而論的階段，因為(wei) 市場分化十分明顯。一些城市房地產(chan) 市場仍有下降態勢，且多集中在三四線城市。1月份，70個(ge) 大中城市中新建商品住宅銷售價(jia) 格與(yu) 上月相比跌幅較大的城市有襄陽、湛江，均下降0.8%，天津、丹東(dong) 、韶關(guan) 均下降0.7%，沈陽、九江、常德、南充、遵義(yi) 等城市均下降0.6%。

　　對於(yu) 當前房地產(chan) 市場出現的一定回暖跡象以及城市間分化明顯的特點，我們(men) 仍需要堅持“房住不炒”的定位，積極穩妥實施房地產(chan) 長效機製，不把房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的工具和手段，著力穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期，積極防範潛在風險。

　　從(cong) 總體(ti) 而言，我國常住人口城鎮化率繼續提高，仍處在城鎮化持續發展階段。多主體(ti) 供應、多渠道保障、租售並舉(ju) 的房地產(chan) 市場供給格局也在逐步形成，新的發展模式正在探索中成型。各地房地產(chan) 調控因城施策也有利於(yu) 促進房地產(chan) 良性循環。隨著房地產(chan) 長效機製不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年我國房地產(chan) 市場有望保持總體(ti) 平穩運行。(亢 舒)