中新財經3月31日電 (左宇坤)3月31日，中指院發布的《2022中國商業(ye) 地產(chan) 百強企業(ye) 研究報告》顯示，2021年百強房企銷售額同比增長3.9%，市場份額微降至49.9%。

　　報告顯示，2021年，百強房企銷售總額、銷售麵積分別達90802億(yi) 元、56943萬(wan) 平方米，同比增長3.9%和1.6%；隨著房地產(chan) 行業(ye) 進入加速出清、優(you) 勝劣汰的階段，百強房企的市場份額小幅下滑0.4個(ge) 百分點至49.9%。

　　“同比增長3.9%這一增速首次低於(yu) 全國0.9個(ge) 百分點，市場份額也因此微降至49.9%。”中國房地產(chan) TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院黃瑜解讀稱，可以看到市場調整期百強房企都是不約而同地降速，也在追求適度的規模。

　　“2021年的百強房企應該說是這十九年來企業(ye) 變化最大的一年。”黃瑜說，一方麵，國企的占比提升了3成，之前大概民企占7成、國企占3成，2021年是平分秋色；另一方麵，2021年區域深耕型的企業(ye) 57家，相對於(yu) 2020年增加了8家，區域性的企業(ye) 表現得更加穩健。

　　但與(yu) 此同時，百強房企仍然實現了銷售業(ye) 績的增長。報告認為(wei) 是因為(wei) 房企順應市場變化，緊抓熱點城市群發展機遇，運用多種營銷手段並加大線上及線下營銷力度促進回款。

　　平均來看，百強房企營業(ye) 收入均值498.6億(yi) 元，淨利潤均值56.2億(yi) 元，分別同比增長19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地產(chan) 調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，百強房企淨利潤率均值、淨資產(chan) 收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個(ge) 百分點。

　　對於(yu) 2022年，住房和城鄉(xiang) 建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹認為(wei) ，房地產(chan) 市場今年總體(ti) 發展外部環境相對去年還是寬鬆的，特別是信貸方麵。

　　“在房地產(chan) 市場下行的過程中，無論是商業(ye) 銀行、購房者還是地方政府，對房地產(chan) 信用的偏好都是下降的，但是隨著我們(men) 積極地出台的一些有效化解房地產(chan) 企業(ye) 風險政策舉(ju) 措的落實，未來整個(ge) 房地產(chan) 市場的穩定是有信心的。”秦虹認為(wei) ，隨著房地產(chan) 市場的穩定，對正常的房地產(chan) 合理的貸款需求的滿足是有條件的。

　　秦虹還提到，對於(yu) 房地產(chan) 市場的需求端，過去主要以限為(wei) 主，今年根據不同的城市供求關(guan) 係情況會(hui) 有守有鬆，但一下子把幾個(ge) “限”全部取消大致是不可能的。

　　“目前房地產(chan) 市場的政策主要是托而不舉(ju) ，防止市場出現更大的風險，托住這個(ge) 市場，以穩為(wei) 主，並不是要刺激這個(ge) 市場出現新一輪的上漲。”秦虹表示，穩房價(jia) 、 “房住不炒”，解決(jue) 大城市的住房問題，依然是頂層的政策要求。

　　“穩住經濟大盤要穩住房地產(chan) 業(ye) 。”國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師姚景源表示，房地產(chan) 業(ye) 在新的曆史時期的任務要由過去的高速發展轉為(wei) 高質量發展，使產(chan) 業(ye) 健康發展，形成良性循環。(完)