記者 李 正

　　7月5日，深圳市規劃和自然資源局官微發布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(ye) +二類居住綜合地塊。

　　據《證券日報》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地麵積約33.29萬(wan) 平方米，總建築麵積近180萬(wan) 平方米，起始價(jia) 約350億(yi) 元，最高限製地價(jia) 超400億(yi) 元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區1宗、寶安區4宗、龍華區3宗、光明區2宗、龍崗區4宗以及坪山區2宗，將於(yu) 8月4日集中出讓，現場競價(jia) 結束後隨即組織現場搖號活動。

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從(cong) 此次出讓地塊宗數和掛牌起始價(jia) 來看，僅(jin) 次於(yu) 2021年年中價(jia) 格，彰顯了市場“回升在即”的背景下，開發商可能在提前布局土地儲(chu) 備。同時，政府土地供應也在積極回應訴求和引導市場預期，促進供需兩(liang) 端同步著力，讓新房市場從(cong) 供地到開發再到銷售，能夠全鏈條回升。

　　李宇嘉稱，此次深圳市供應的16宗地的底價(jia) 製定較為(wei) 合理、地塊區位也較為(wei) 優(you) 質，最高限價(jia) 在第一批次供地基礎上繼續提升，這些舉(ju) 措延續了第一批次供地的特征，傳(chuan) 達給開發商讓利的深意，希望在供給端能激發市場活力。

　　“當下部分地區樓市銷售端已經開始好轉，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示範效應。”李宇嘉進一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方麵做了很多功課，聯絡潛在拿地企業(ye) ，包括央企、國企、城投平台等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情。因此，這時候拿地應該是一個(ge) 比較好的選擇，相信很多房企也已經看到了這一點。

　　值得關(guan) 注的是，易居智庫研究中心最新發布的2022年6月份《百城土地成交報告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為(wei) 236億(yi) 元，同比增長36%，是為(wei) 數不多的同比增長城市之一。

　　對於(yu) 未來的深圳土地市場成交預期，李宇嘉認為(wei) ，相比上海、杭州等熱點城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續低迷，一二手房循環比較差，導致市場預期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方麵，深圳既有的調控政策未有鬆動，另一方麵，居民預期並未有明顯好轉。

　　“但預計這種狀況在下半年會(hui) 有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體(ti) 現；其次，場交易量在5月份至6月份已有好轉，盡管不明顯；最後，新房市場下半年回升會(hui) 更明顯，這會(hui) 帶動土地市場好轉。”李宇嘉說。

　　同策研究院研究總監宋紅衛對此表示讚同，他在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計下半年，深圳會(hui) 進一步推出更多優(you) 質地塊來提振樓市，土地市場成交活躍度亦會(hui) 有所恢複。（證券日報）