房地產(chan) 企業(ye) 經營依舊壓力山大。

　　截至8月31日，東(dong) 方財富Choice數據顯示，有120家A股房地產(chan) 上市公司披露了2022年半年報，其中有38家公司淨利潤為(wei) 虧(kui) 損狀態，84家公司淨利潤同比下滑。

　　同時，還有包括恒大地產(chan) 、新力控股在內(nei) 的多家房企未能按時完成半年報披露工作。

　　根據半年報數據，大部分房企2022年上半年的業(ye) 績下滑明顯，多項經營指標不盡如人意。

　　在業(ye) 績發布會(hui) 上，多位房企負責人表示，目前樓市已經在築底階段，隨著政策的支持，以及積壓需求端的釋放，預計下半年市場會(hui) 有所回暖。長期來看，市場仍需要對整體(ti) 經濟發展的信心逐漸修複。

　　業(ye) 績分化 房企放棄規模化：千億(yi) 企業(ye) 大幅減少

　　根據中國指數研究院發布的房企銷售業(ye) 績數據顯示，2022年1-8月，TOP100房企銷售額均值為(wei) 477.6億(yi) 元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個(ge) 百分點；其中銷售額超千億(yi) 房企10家，較去年同期減少14家；超百億(yi) 房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為(wei) 343.4億(yi) 元，權益銷售麵積均值為(wei) 227.6萬(wan) 平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。

　　具體(ti) 來看，千億(yi) 以上陣營10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億(yi) 元。第二陣營(500億(yi) -1000億(yi) )企業(ye) 14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億(yi) 元。第三陣營(300億(yi) -500億(yi) )企業(ye) 24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億(yi) 元。第四陣營(100億(yi) -300億(yi) )企業(ye) 為(wei) 48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億(yi) 元。

　　同樣，在房企發布的半年報財務數據中，也反映出了目前房企整體(ti) 經營呈壓的狀態。

　　中海地產(chan) 的中報提到，“在國內(nei) 經濟與(yu) 居民收入增長預期轉弱的形勢下，疊加房企債(zhai) 務不斷出現違約，自2021年7月至2022年6月，國內(nei) 商品房銷售額連續12個(ge) 月單月同比下降，經曆了自1998年商品房製度改革以來最長的下跌周期。”

　　在業(ye) 績整體(ti) 縮減、營業(ye) 收入縮減的情況下，放棄對規模的過度追求，保現金流、保持合理的利潤、控製負債(zhai) 成為(wei) 大部分房企的主要經營思路。

　　國企、央企方麵，諸如中海地產(chan) 、保利發展等企業(ye) ，從(cong) 各項業(ye) 績指標來看優(you) 勢明顯。相比之下，民企分化加劇，頭部陣營明顯減少。

　　東(dong) 方財富Choice數據顯示，有8家A股上市公司上半年淨利潤虧(kui) 損達10億(yi) 元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽光城等上市房企。其中藍光發展巨虧(kui) 52.48億(yi) 元、陽光城巨虧(kui) 36.23億(yi) 元、中天金融巨虧(kui) 30.13億(yi) 元。

　　房企多舉(ju) 措破局

　　可以看到，麵對當下的市場變化，各房企也采取了多種舉(ju) 措，積極應對。

　　首先，保持良好健康的財務指標是房企關(guan) 注的核心。

　　保利發展在半年報中表示，企業(ye) 始終以現金流的絕對安全作為(wei) 底線，強化資金管理。除去銷售端保質保量外，保利發展還在搶抓資金回籠。在今年上半年銷售金額達到2102億(yi) 元的情況之下，回籠資金達1995億(yi) 元，回款率達94.9%，較去年上半年末增長5.3個(ge) 百分點。

　　截至報告期末，企業(ye) 扣除預收款的資產(chan) 負債(zhai) 率為(wei) 66.45%、淨負債(zhai) 率為(wei) 64.14%、現金短債(zhai) 比為(wei) 1.41倍，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業(ye) 標準，而這也是企業(ye) 連續15年自覺保持綠檔。

　　目前，保利發展股價(jia) 17.02，已經超過行業(ye) 龍頭萬(wan) 科16.80。近6個(ge) 月有24家機構投資評級支持買(mai) 入，超過了萬(wan) 科的23家。

　　其次，房企在繼續積極拓展主業(ye) 以外的業(ye) 務。多家房企年報顯示，一些房企的主營業(ye) 務多樣化，不隻在房地產(chan) 開發領域經營，同時涉足商業(ye) 、公寓、長租業(ye) 務、物流、酒店、物業(ye) 服務、代建代運營、大數據智能、文旅文化等行業(ye) 。

　　比如，萬(wan) 科在冰雪業(ye) 務、長租、物流、物業(ye) 服務、商業(ye) 等領域有所布局。

　　萬(wan) 科是最早提出多元化發展的房企之一。在今年的中報業(ye) 績會(hui) 上，萬(wan) 科董事會(hui) 主席表示，房地產(chan) 進入了新的階段，為(wei) 城市提供的配套服務也越來越豐(feng) 富，新的業(ye) 務發展起來，同樣能給市場提供一定支撐。

　　據悉，9月1日，在行業(ye) 寒冬之下，萬(wan) 科的物業(ye) 板塊萬(wan) 物雲(yun) 已經獲得港交所聆訊，上市在即。上半年萬(wan) 物雲(yun) 實現營業(ye) 收入143.5億(yi) 元，同比增長 38.2%。

　　萬(wan) 緯物流方麵，上半年實現營業(ye) 收入18.6億(yi) 元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉(cang) 儲(chu) 業(ye) 務同比增長94.7%。長租公寓方麵及商業(ye) 業(ye) 務方麵，上半年營收也實現正向增長。

　　旭輝控股集團表示，除房地產(chan) 開發主業(ye) 以外，積極布局和發展物業(ye) 與(yu) 城市服務、商業(ye) 綜合體(ti) 運營、租賃住房、代建管理、綠建科技、創新教育、健康及養(yang) 老等多個(ge) 賽道，構建“輕重結合”的業(ye) 務模式，打造“開發+持有”的核心競爭(zheng) 力。

　　下半年加強銷售 確保交付質量成重中之重

　　“住房的剛性需求仍然很強，房地產(chan) 市場仍是每年有10萬(wan) 億(yi) 元銷售額的市場，市場收縮過了頭，反而會(hui) 積蓄自發修複的動能，要相信居民追求美好生活的需求和改善居住條件的力量。”鬱亮在業(ye) 績發布會(hui) 上表示了對長期市場空間的看好。

　　同時，鬱亮表示，“請客戶放心，我們(men) 萬(wan) 科會(hui) 保證交付、保證質量。”鬱亮在回答媒體(ti) 記者提問時表示，從(cong) 7、8月到今天為(wei) 止，他基本走遍了全國30多個(ge) 城市，看了100多個(ge) 項目，主要任務是督戰，看萬(wan) 科的房子交得怎麽(me) 樣。

　　萬(wan) 科總裁祝九勝表示，萬(wan) 科現在每天、每周、每月交付複盤，內(nei) 部也不斷有日報、周報、月報，不斷進行經驗分享，不斷進行能力積累。

　　“總而言之，在一個(ge) 艱難市場上，對銷售能力、銷售動作鋪排有更高要求，這是不斷長肌肉的過程，對此有基本信心。”祝九勝表示。

　　龍湖CEO陳序平在新聞發布會(hui) 上也表示，今年會(hui) 根據集團現金流安全並維持合理的利潤增長，確定整個(ge) 推盤節奏，全年計劃供貨的可售貨值達到4000億(yi) 元，會(hui) 根據市場形勢做實時動態的調整。

　　“在當下的時點，我們(men) 不會(hui) 為(wei) 了銷售規模的目標去做被動性的動作。隨著杭州、上海的一些項目陸續入市和加推，8月份我們(men) 有信心實現當月同比銷售額轉正。”陳序平說道。

　　據了解，龍湖集團上半年交付超5萬(wan) 套住宅，全部按期交付，其中超30%提前一個(ge) 月以上交付。陳序平說，“不隻是按時交付，高品質的交付，讓客戶滿意加驚喜，是我們(men) 始終如一的堅持。行業(ye) 再難、再有挑戰，這一點不會(hui) 變。”

　　碧桂園總裁莫斌在8月30日的中期業(ye) 績報告會(hui) 上表示，上半年碧桂園共有1070個(ge) 批次、25萬(wan) 套房屋如期交付。其中438個(ge) 項目首月交付率達75%及以上，165個(ge) 項目更實現了交付即辦證。從(cong) 去年6月份市場下行到今天，市場已經進入了底部盤整階段。此時，最重要的就是市場信心的恢複。預計明年6月份市場應該恢複到健康發展的階段。

　　中信證券研報指出，企業(ye) 普遍縮減開竣工和投資，大量融資渠道不十分通暢的企業(ye) 陷入縮表。2022年三季度起銷售有複蘇趨勢，但不足以推動企業(ye) 信心恢複。房地產(chan) 企業(ye) 重要的並不是把握拿地窗口，而是把握銷售窗口和維持融資能力。

　　文/張鬱唯