近日，廣東(dong) 省梅州市住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作購房首付款實施細則》。其中提出，梅州市繳存職工及其配偶在梅州市行政區域內(nei) 購買(mai) 商品住房(或二手房)，並與(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 簽訂購房合同(或與(yu) 賣方辦理不動產(chan) 權證書(shu) 過戶手續)但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

　　可提取公積金作首付款

　　《實施細則》明確提取額度，即在未申請個(ge) 人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶餘(yu) 額(保留十元以上)用於(yu) 支付購房首付款，合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。

　　《實施細則》提醒，需申請住房公積金貸款的職工應保留足夠的賬戶餘(yu) 額，避免出現因先提取後貸款而導致繳存餘(yu) 額不足無法足額申請所需住房公積金貸款的情況。購房人因故退房的，房地產(chan) 企業(ye) 或提取申請人應在退房後的10個(ge) 工作日內(nei) 將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到市住房公積金管理中心專(zhuan) 戶內(nei) 。對於(yu) 自籌資金支付購房首付款的，按原購買(mai) 住房提取流程辦理。

　　《實施細則》還詳細列出了辦理程序以及購買(mai) 商品房或二手房分別需要提交的申請材料。

　　在此之前，梅州市住房和城鄉(xiang) 建設局等七部門印發《關(guan) 於(yu) 促進我市房地產(chan) 市場平穩健康發展的若幹措施的通知》。明確提出，居民家庭首次購買(mai) 普通住房的商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款首付比例不低於(yu) 25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為(wei) 改善居住條件購買(mai) 普通住房再次申請的商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款首付比例不低於(yu) 30%；合理確定個(ge) 人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調。

　　在調整公積金貸款比例方麵，《措施》明確，降低二套房公積金貸款首付比例，從(cong) 三成降至二成；參照《梅州市申請人才公寓人才層次與(yu) 類別標準》，購買(mai) 首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等。同時，貸款金額不受個(ge) 人住房公積金賬戶餘(yu) 額限製。

　　公積金貸款政策持續增多

　　今年以來，針對公積金貸款的政策持續增多。主要包括降低公積金貸款比例、降低公積金貸款利率、支持公積金“一人購房全家幫”、支持提取公積金用於(yu) 首付。

　　利率方麵，中國人民銀行下發通知，自2022年10月1日起，下調首套個(ge) 人住房公積金貸款利率0.15個(ge) 百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為(wei) 2.6%和3.1%。第二套個(ge) 人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於(yu) 3.025%和3.575%。

　　支持公積金“一人購房全家幫”方麵，湖南邵陽、廣東(dong) 潮州、四川資陽、河北秦皇島、廣東(dong) 珠海等地相繼發布公積金新政，明確提出，公積金可以提取用於(yu) 家庭成員購房。

　　支持提取公積金用於(yu) 首付方麵，除了上述提到的廣東(dong) 梅州外，福建省福州市曾指出，凡符合以下條件的，購房職工(含共有產(chan) 權人)及配偶可向省直公積金中心申請提取公積金賬戶內(nei) 的住房公積金(含住房補貼)，用於(yu) 支付購房首付款：第一，在福州市行政區域內(nei) 購買(mai) 新建商品住房(含共有產(chan) 權房、限價(jia) 房以及其他配售型保障性住房)。第二，所購商品房的房地產(chan) 開發企業(ye) (以下簡稱開發企業(ye) )已在省直公積金中心辦理樓盤報備手續，並已簽署《承諾書(shu) 》。第三，符合省直公積金中心購房提取其他條件。