本報記者 孫蔚

　　樓市新政頻出，利好不斷。近日，為(wei) 支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局發布了《關(guan) 於(yu) 支持居民換購住房有關(guan) 個(ge) 人所得稅政策的公告》(以下簡稱《公告》)，規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房並在現住房出售後1年內(nei) 重新購買(mai) 住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(ge) 人所得稅予以退稅優(you) 惠。那麽(me) ，哪些人可以享受退稅政策？能退多少錢？具體(ti) 如何操作？《中國消費者報》記者對此進行了采訪。

　　退稅有何具體(ti) 要求

　　在時間要求方麵，《公告》規定，退稅政策實行的時間為(wei) 2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然後在1年之內(nei) 買(mai) 新房，即可以享受退稅。比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買(mai) 了一套住房，由於(yu) 小王出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規定的時間條件。

　　在受惠人群方麵，《公告》表示，享受優(you) 惠政策的納稅人須同時滿足兩(liang) 個(ge) 條件：一是納稅人出售和重新購買(mai) 的住房應在同一城市範圍內(nei) ，同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。二是出售自有住房的納稅人與(yu) 新購住房之間須直接相關(guan) ，應為(wei) 新購住房產(chan) 權人或產(chan) 權人之一。

　　消費者在哪裏申請個(ge) 人所得稅退稅？《公告》指出，納稅人享受居民換購住房個(ge) 人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個(ge) 人所得稅的主管稅務機關(guan) 提出申請。同策研究院分析師陳席林對《中國消費者報》記者表示，這就是說，消費者賣房時在哪個(ge) 稅務機關(guan) 繳納了個(ge) 人所得稅，就向哪個(ge) 稅務機關(guan) 申請退稅。現在稅務部門大都實行不動產(chan) 登記稅費一窗辦理製度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產(chan) 交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個(ge) 人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產(chan) 交易大廳提起退稅申請。

　　退稅金額如何計算

　　換購住房可以退稅，對購房人來說是真金白銀的實惠。退稅金額到底怎麽(me) 計算？能退多少錢呢？

　　58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，按照《公告》要求，新購住房金額大於(yu) 或等於(yu) 現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個(ge) 人所得稅；新購住房金額小於(yu) 現住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個(ge) 人所得稅。

　　例如，小王在12月出售的住房金額為(wei) 240萬(wan) 元，繳納個(ge) 人所得稅4萬(wan) 元。2023年7月其在同一城市重新購買(mai) 了一套住房，新購住房金額為(wei) 300萬(wan) 元。那麽(me) ，小王已繳納的4萬(wan) 元個(ge) 稅可申請全額退還，計算方式為(wei) ：退稅金額=現住房轉讓時繳納的個(ge) 人所得稅。如果小王新購住房金額為(wei) 150萬(wan) 元，則可申請的退稅金額為(wei) 2.5萬(wan) 元。此時的計算方式為(wei) ：(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個(ge) 人所得稅。

　　小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chan) 權的50%。如果他們(men) 想賣掉舊房買(mai) 新房，這種出售多人共同持有住房的，應如何計算退稅金額呢？此時，應按照納稅人所占產(chan) 權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

　　比如，2023年1月，小李和小馬以200萬(wan) 元的價(jia) 格轉讓該住房，各繳納個(ge) 人所得稅2萬(wan) 元。同年5月，小李在同一城市以150萬(wan) 元的價(jia) 格重新購買(mai) 一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為(wei) 100萬(wan) 元(200萬(wan) 元×50%= 100萬(wan) 元)，新購住房金額為(wei) 150萬(wan) 元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個(ge) 人所得稅=2萬(wan) 元。

　　同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬(wan) 元的價(jia) 格共同購買(mai) 了一套住房，小馬占房屋產(chan) 權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為(wei) 100萬(wan) 元(200萬(wan) 元×50%=100萬(wan) 元)，新購住房金額為(wei) 80萬(wan) 元(200萬(wan) 元×40%= 80萬(wan) 元)，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個(ge) 人所得稅=80/100萬(wan) 元×2=1.6萬(wan) 元。

　　房屋買(mai) 賣時間如何界定

　　《公告》對居民換購住房申請退稅的執行時間有著明確的要求，那麽(me) 如何界定房屋賣舊買(mai) 新的時間呢？

　　陳席林表示，對此《公告》也有明確表示，出售現住房的時間以納稅人出售住房時個(ge) 人所得稅完稅時間為(wei) 準。新購住房為(wei) 二手房的，購買(mai) 住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chan) 權證載明的登記時間為(wei) 準；新購住房為(wei) 新房的，購買(mai) 住房時間以辦理房屋交易合同備案的時間為(wei) 準。

　　針對該政策對於(yu) 市場的影響，張波對《中國消費者報》記者表示，目前的稅收優(you) 惠政策隻涉及個(ge) 人所得稅，而房產(chan) 交易過程中的增值稅也是一筆不小的開支。很多自住型的改善置業(ye) ，所得稅加增值稅、中介費，高的情況下可能占到交易成本的12%至15%。如果能調整增值稅，將交易門檻進一步降低，那麽(me) 改善型置業(ye) 需求入市的腳步會(hui) 更快。

　　此外，業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家們(men) 提醒消費者注意，如果因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內(nei) 向主管稅務機關(guan) 主動繳回已退稅款。如果納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關(guan) 將依法加收滯納金。稅務部門將通過與(yu) 住房城鄉(xiang) 建設部門的相關(guan) 共享信息，加強退稅審核和撤銷合同後繳回稅款的管理。