證券時報記者 吳家明

　　此前，全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。1月5日，深圳市住房和建設局等六部門印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知，推廣這一交易模式。

　　二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chan) ，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押並發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款(使用買(mai) 方的購房資金來償(chang) 還賣方的銀行貸款)。根據方案，在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優(you) 化業(ye) 務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過程中，買(mai) 賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產(chan) 需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

　　方案提出，在試點範圍方麵，先試點推廣買(mai) 方一次性付款或買(mai) 賣雙方貸款銀行為(wei) 同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買(mai) 賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(ye) 務。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買(mai) 賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(ye) 務。在模式做法方麵，除“順位抵押”“雙預告登記”模式外，鼓勵積極探索其他模式，為(wei) 全麵推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。

　　過去，購房者辦理二手房交易過戶，買(mai) 賣雙方簽約後須由買(mai) 方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過後，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然後才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買(mai) 方貸款的抵押登記，抵押登記完成後買(mai) 方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買(mai) 賣雙方不僅(jin) 要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會(hui) 很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。有分析人士表示，實施二手房“帶押過戶”後，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買(mai) 賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進一步活躍房地產(chan) 市場。記者發現，“過橋資金”也就是市場所說的“贖樓費”，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費標準非常不明確。

　　臨(lin) 近深圳的東(dong) 莞已於(yu) 去年12月30日發布推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知。據不完全統計，自2022年8月以來已經有超過20個(ge) 城市陸續宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式，其中既有深圳、廣州等熱點城市，也有中山、麗(li) 水等三四線城市。不過，有業(ye) 內(nei) 人士表示，除非買(mai) 賣雙方貸款銀行為(wei) 同一家銀行，有二手房“帶押過戶”的案例在非同一家銀行實施的效果似乎並不佳。

　　2022年剛剛過去，深圳二手房市場交易慘淡：二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅(jin) 約為(wei) 1808套。那麽(me) ，推行二手房“帶押過戶”模式能否提振市場？

　　市場人士認為(wei) ，深圳去年的月均二手房交易量一直在2000套左右徘徊，創近十幾年來的新低。現在，國家對於(yu) 住房改善、換房需求扶持力度較大。深圳要穩定樓市，必須要將二手房市場穩住，重新恢複二手房占主導的交易局麵。深圳應該在金融監管層麵建立協同機製，消除各方顧慮，再加上評估價(jia) 模式在深圳已經比較成熟，完全可以一步跨到不同銀行“帶押過戶”。隻有這樣，才能縮短交易流程，降低交易成本，最大限度地讓利於(yu) 民，將二手房交易盤活，促進換房需求良性循環，促進連環單交易，也能帶動整個(ge) 市場穩定。