2022年北京別墅市場是飽含希望的一年，在多重超預期因素影響下，從(cong) 供需兩(liang) 端的對比來看，還是明顯呈現出供不應求的態勢。同時，今年中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，疊加金融16條政策出台，以及支持房企融資的“三箭齊發”。由此，反應在北京樓市的表現裏，改善型置業(ye) 率先回暖，不少別墅產(chan) 品項目甚至出現持續熱銷。

　　以觀承別墅·大家為(wei) 例，以全年成交173套房源的佳績，成為(wei) 2022年度京城別墅成交套數銷冠。值得一提的是，在去年年底北京疫情防控遍地開花，該項目反而還獲得眾(zhong) 多高淨值人群的密集關(guan) 注與(yu) 青睞，僅(jin) 12月1-12日，連續12天成交12套，走出階段性高流速行情。

　　市場認可

　　平均每兩(liang) 天銷售出一套房源

　　根據地產(chan) 營銷人數據統計顯示，2022年1-12月北京別墅市場，別墅新增供應2216套，成交3300套，供不應求。其中觀承別墅·大家以173套的業(ye) 績獲得北京別墅成交套數TOP1的殊榮，讓這個(ge) 十年成長的大墅區項目，再度回歸大眾(zhong) 視野。

　　一組組熱銷數據的背後無不體(ti) 現著觀承別墅區的實力，有業(ye) 內(nei) 人士分析，別墅銷冠相較傳(chuan) 統平層，更具有含金量，因為(wei) 每套別墅都麵對的是一組更為(wei) 挑剔的客戶，成交周期更長，成交難度更大。因此，項目的持續熱銷也充分印證市場認可度，可以明顯感受到置業(ye) 客戶的熱情。

　　以觀承別墅·大家全年共計成交173套房源計算，其去化速度，若按一年365天推演，基本能做到平均每兩(liang) 天就能銷售出一套別墅產(chan) 品。這個(ge) 成績，尤其在2022年市場整體(ti) 銷售回落的背景下，無疑顯得十分難能可貴。

　　那麽(me) ，觀承別墅·大家的“去化秘籍”，即其支撐熱銷業(ye) 績背後的成因，值得我們(men) 在新年伊始，深入揭開並做出相應解讀。

　　終極改善

　　精工合院超越傳(chuan) 統迭代升級

　　從(cong) 20多年前的麗(li) 京花園落戶中央別墅區從(cong) 而開啟北京別墅市場以來，京城別墅雖幾經迭代，但均以毛坯交付為(wei) 主流，精裝別墅可謂屈指可數。

　　對於(yu) 高端別墅來說，除了占據五環中央別墅區的優(you) 越區位、緊鄰溫榆河生態濕地的優(you) 渥環境，這些顯性價(jia) 值外，萬(wan) 科針對高端客群需求的匠心築造才是最後勝出的關(guan) 鍵。

　　觀承別墅·大家不僅(jin) 是市場為(wei) 數不多采用精裝修交付的別墅項目，更通過多年別墅住區的反複實踐和得失複盤，結合前三期2000餘(yu) 戶交付業(ye) 主的大量調研，真正從(cong) 業(ye) 主實際居住體(ti) 驗的角度上，對五大產(chan) 品模塊和7個(ge) 精工細節進行了終極改善的迭代升級。

　　對比傳(chuan) 統別墅形態，觀承別墅·大家采用雙拚L型合院別墅設計，保證充分采光的基礎上，實現了合院的圍合效果，讓每一層空間都實現對陽光的私密共享。

　　走進樣板間，開闊的首層空間采用懸挑結構反重力技術，並首次將劇場級建築的無柱化解構引入住宅，實現從(cong) 院落到客廳的無界延伸。且項目還特別通過樓梯間天窗，衛生間天窗，地下天窗等設計讓空間更加靈動。

　　除此之外，觀承大家首次引入立麵BIM工具，彰顯粉牆黛瓦東(dong) 方意境；安裝安心舒適六大係統設備，給予居住者極致舒適體(ti) 驗；以及打造聞香、采果、賞色的三大嗅覺、觸覺、視覺多感交互景觀。

　　風水聲光等細節之處，通過分戶牆點位上下錯位布置，避免底盒對穿，保障隔音效果；頂層臥室增加內(nei) 保溫，增強頂層保溫隔熱性能；玄關(guan) 設置高低差，提供分區明確的髒區和淨區，保證居所幹淨衛生；玻璃欄板處樓梯側(ce) 麵設置小夜燈，保證安全；樓梯踏步節點平滑，避免下樓時腳跟磕碰；衛生間預留拖布桶/壁掛洗衣機/拖地機器人水點，滿足多樣化使用需求；端戶窗戶設置為(wei) 電動窗戶，方便開啟。

　　北五環

　　高淨值人群青睞中央別墅區

　　作為(wei) 北京最成熟、配套最齊全，氛圍最良好的別墅區，順義(yi) 中央別墅區一直是高淨值人群置業(ye) 終極夢想的首選。

　　中央別墅區至今已經發展30餘(yu) 年，從(cong) 1.0區域的天竺板塊，到2.0區域的後沙峪板塊，再到目前已經步入到觀承大家所在的高麗(li) 營區域，即3.0區域，越發展越凸顯後發優(you) 勢。

　　觀承大家自拿地之初就以“先規劃，後開發”的前瞻理念，不斷向市場和客戶釋放和釋義(yi) 合院產(chan) 品的真正優(you) 越性。

　　對於(yu) 1600-2000萬(wan) 量級購房人群而言，位於(yu) 順義(yi) 中央別墅區的觀承大家無疑是為(wei) 其精準匹配、終極改善的王炸級產(chan) 品。

　　該區域的發展潛力、圈層定位、交通體(ti) 係、生態環境等方麵賦予了多重附加價(jia) 值。首當其衝(chong) 的便是交通體(ti) 係，高麗(li) 營板塊擁有更加豐(feng) 富的公共交通路網，盡享軌道交通地麵交通和空中交通三網交織，同時又避開了低空航道，不會(hui) 被飛行器噪音所打擾。

　　其次，產(chan) 業(ye) 支撐方麵，觀承大家項目與(yu) 北京市政府重點打造的未來科技城毗鄰，後者作為(wei) 國務院批準的第一個(ge) “國家智慧城市試點”，目前已有數十家央企國企入駐，高知高質科研人群雲(yun) 集。

　　最後在生態環境方麵，觀承大家項目獨具兩(liang) 河三園一湖的景觀資源，即全長47.5公裏的溫榆河，逾百年曆史的方氏渠，5萬(wan) 平方米的觀承濱河公園，近3萬(wan) 平方米的中央景觀鹿鳴公園，以及314公頃的新建濱水公園等，周邊綠化率高達80%。

　　項目附近還坐擁15所國際學校，5大購物中心、6大高爾夫球場、7家高端馬術俱樂(le) 部、8處高端酒店、10個(ge) 大型專(zhuan) 業(ye) 醫院等強勢資源。

　　據悉，萬(wan) 科觀承別墅·大家作為(wei) 中央別墅區的收官之作共334套獨棟合院，10年來產(chan) 品不斷迭代升級，真正做到私密與(yu) 舒適的結合，符合當下高淨值家庭的居住需要。

　　文/宋欣