證券時報記者 吳家明

　　今年以來，多個(ge) 城市的新房與(yu) 二手房成交量有所回暖，剛需置業(ye) 者和換房的改善型購房者也都越來越多。或許是看到了其中的機會(hui) ，有不少貸款中介開始做起了墊資買(mai) 房的生意，實則是為(wei) 了騙取經營貸，當中暗藏風險。

　　換房缺錢？墊資貓膩多

　　“我最近想換房，雖然已經看中了一套新房，但手上的房子一時間賣不出去，銀行目前又沒有傳(chuan) 統的房產(chan) 抵押貸款，一時不知道怎麽(me) 辦。”作為(wei) 改善型購房者的陳浩(化名)最近想在深圳龍崗換房，但由於(yu) 二套房名義(yi) 購房需要7成首付，資金周轉不過來的他有些苦惱。不過，他告訴記者，最近收到多個(ge) 打著墊資買(mai) 房名號的貸款中介電話，聲稱可以先借錢給他，鎖定心儀(yi) 的房源。

　　記者與(yu) 一些貸款中介交談後發現，墊資買(mai) 房是指購房者向貸款中介借款，然後全款購房，等拿到不動產(chan) 證後再向銀行申請經營貸來償(chang) 還貸款中介的借款。如果購房者手上沒有注冊(ce) 公司，這些貸款中介還會(hui) 幫忙處理，從(cong) 中收取高額的服務費。

　　“以1000萬(wan) 元房產(chan) 為(wei) 例，如果購房者是首次購房要先準備300萬(wan) 元首付資金，剩下700萬(wan) 元則由貸款中介墊付；二套房則需要準備700萬(wan) 元首付資金，剩下300萬(wan) 元由貸款中介墊付。隨後，購房者全款將房屋買(mai) 下後，貸款中介將協助購房者申請一筆銀行經營貸資金，還清墊資，然後再由購房者向銀行按月還款。”一位貸款中介告訴記者。

　　俗話說“天上不會(hui) 掉餡餅”，“對於(yu) 這700萬(wan) 元或300萬(wan) 元的墊付資金，我們(men) 墊資的費用是萬(wan) 分之8，也就是1萬(wan) 元每天的利息需要8元錢。另外，申請經營貸的服務費是貸款總額的1%至2%。”這位貸款中介告訴記者，“一般來說，手上有不動產(chan) 證在手的客戶比較好操作，目前購買(mai) 新房之後立刻申請經營貸一般會(hui) 被銀行否決(jue) ，這時客戶就拿原來的房子去申請經營貸；如果客戶是購買(mai) 二手房，銀行通過的概率較高，但我們(men) 也會(hui) 審查客戶的征信等各種資質。”

　　記者發現，不同貸款中介提出墊資買(mai) 房的方式大同小異。值得注意的是，銀保監會(hui) 日前發布《關(guan) 於(yu) 開展不法貸款中介專(zhuan) 項治理行動的通知》，要求各銀保監局、各銀行業(ye) 金融機構要深刻認識不法貸款中介亂(luan) 象的嚴(yan) 重危害，部署開展為(wei) 期六個(ge) 月的不法貸款中介專(zhuan) 項治理行動。記者在調查過程中，有貸款中介表示已經看到相關(guan) 整治信息，但目前業(ye) 務依舊可以正常辦理，隻是受理的銀行變少而且審批趨嚴(yan) 。若通過經營貸墊資買(mai) 房的路子行不通，則可以操作消費貸、企業(ye) 貸款的方式，但額度不高且利率較高。

　　不能輕信所謂“渠道”

　　此外，記者在多個(ge) 主要的互聯網平台搜索墊資買(mai) 房，依舊有不少擔保公司的信息彈出，這些擔保公司所提供的抵押類貸款業(ye) 務，已經是正規銀行明令禁止的業(ye) 務。

　　或許正是因為(wei) 樓市出現回暖信號，購房者增多，貸款中介發現其中的機會(hui) 。除了墊資買(mai) 房，記者還發現包括租金貸等五花八門的貸款名目和推銷方式，聲稱可以給購房者先行提供資金鎖定房源，但都暗藏風險，擾亂(luan) 正常金融市場秩序。

　　有曾經接觸過墊資買(mai) 房的購房者告訴記者，如果銀行的經營貸沒有通過，墊資所需要的利息也是一筆不少的費用。有分析人士表示，墊資買(mai) 房存在許多風險，特別不能輕信貸款中介所謂的“渠道”，這些經過虛假包裝過後的經營貸申請資料被審查發現後，借款人申請經營貸不成反而加重了財務負擔。除此之外，可能還會(hui) 有誠意金、保證金、墊資費等各種名目繁多的費用。

　　“銀行要加強貸款人資質審核，加強對員工行為(wei) 管理，必要時可以通過將不良中介納入黑名單等方式規範貸款業(ye) 務；中介機構需要主動向客戶揭示經營貸與(yu) 住房按揭貸款之間的差異性，就違規將經營貸資金挪用於(yu) 購房的法律後果和不良影響進行合理提示；消費者則要加強資金安全意識，合理合規辦理貸款業(ye) 務。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。