■ 專(zhuan) 欄

　　房價(jia) 走低反而可能成為(wei) 資源枯竭型城市實現“逆襲”的製勝法寶。

　　據紅星新聞報道，一男子花10萬(wan) 元在河南省鶴壁市老城區購置8套房，最便宜的一套房加上中介費也隻花了數千元。如此低價(jia) 的住房引發社會(hui) 關(guan) 注，一度衝(chong) 上微博熱搜第一，也讓鶴壁市成為(wei) 眾(zhong) 人矚目的焦點城市。

　　而此前黑龍江省鶴崗市也因房價(jia) 低受到關(guan) 注。從(cong) 相關(guan) 報道來看，鶴壁市和鶴崗市的房價(jia) 的確處於(yu) 較低水平，但也沒有普遍低到一套數千元。當然，這對於(yu) 商品房每平方米售價(jia) 上萬(wan) 元乃至數萬(wan) 元的大城市而言，不啻為(wei) “地板價(jia) ”。鶴壁不妨借著這次寶貴的“熱搜”機會(hui) ，順勢而為(wei) ，抓緊謀劃，走出一條新的城市轉型之路。

　　“走紅”是城市翻身發展的新機會(hui)

　　在新型城鎮化加速推進的同時，不少地區也出現了逆城市化的趨勢。鶴崗是典型的資源型城市，隨著煤炭資源枯竭和產(chan) 業(ye) 轉移，導致人口外流和房價(jia) 走低，成為(wei) “收縮城市”。相對來說，鶴壁的工業(ye) 基礎較好，人口存量較大。

　　從(cong) 全球來看，當城市因為(wei) 資源枯竭而凋敝時，都會(hui) 出現難以轉型的挑戰。比如，美國中西部不少鋼鐵城和汽車城都淪為(wei) “鐵鏽帶”，要麽(me) 出現城市貧民窟化，要麽(me) 成為(wei) 罕無人煙的不毛之地。

　　通常來說，人們(men) 會(hui) 對資源枯竭型城市的發展前景感到悲觀，當地人也紛紛通過考學、就業(ye) 等方式加速離開。我國有不少資源枯竭型城市麵臨(lin) 嚴(yan) 峻的發展挑戰，都在謀求轉型道路。

　　對於(yu) 這些產(chan) 業(ye) 、人才與(yu) 資金都在外流的資源枯竭型城市，網絡“走紅”某種程度上意味著翻身發展的新機會(hui) 。一般來說，房價(jia) 越高往往意味著城市發展水平越高，反之亦然。但資源枯竭型城市要想突破重圍走出新路，反而需要逆向思維，在房價(jia) 低上大做文章。

　　為(wei) 反向流入人群提供優(you) 質服務

　　換句話說，房價(jia) 低反而可能成為(wei) 資源枯竭型城市實現“逆襲”的製勝法寶。

　　在人口外流的背景下，城市的住房供給過剩推動房價(jia) 走低，為(wei) 發展新產(chan) 業(ye) 提供了契機。這類城市的公共設施較為(wei) 完善，並保留了工業(ye) 城市的曆史風貌。無論是林立的煙囪還是空曠的廠房，普遍有著濃濃的“工業(ye) 風”。當地可就地取材，在保留工業(ye) 原貌的基礎上打造新型旅遊產(chan) 業(ye) 。

　　相對於(yu) 房價(jia) 較高的城市來說，這類城市房價(jia) 偏低，但配套設施較為(wei) 齊全，當地政府不妨轉換賽道，吸引和集聚對房價(jia) 高度敏感的產(chan) 業(ye) 。比如，可推動倉(cang) 儲(chu) 、物流等產(chan) 業(ye) 發展，並使城市融入更大的區域城市產(chan) 業(ye) 網絡，為(wei) 當地經濟增長發掘新的發展機會(hui) 。

　　此類城市也可聚焦康養(yang) 、養(yang) 老等產(chan) 業(ye) ，打造老年友好型城市，吸引老年人在此療養(yang) 、養(yang) 老。隨著不少城市進入重度老齡化社會(hui) ，這類城市可打造麵向老年人的配套服務項目，使他們(men) 在人口密度較低的城市安享晚年。

　　此外，這類城市還可以重點圍繞時間靈活和工作自由的人群，打造適合這些群體(ti) 的休閑城市、慢城。不少自由職業(ye) 者，向往“數字遊民”的自由生活，而鶴壁和鶴崗這樣的城市則為(wei) 他們(men) 提供了絕佳的匹配。“數字遊民”可在中小城市遠程辦公並賺取高薪，享受物美價(jia) 廉的“詩和遠方”。

　　事實上，鶴崗今年一季度GDP增長8.5%，領跑黑龍江，“逆襲”背後就有借助“網紅”效應，探尋產(chan) 業(ye) 轉型的影子。所以，隨著房價(jia) 低和人口反向流入，資源枯竭型城市或將迎來新的發展紅利期。

　　但想要抓住契機並真正發展起來，還需當地政府轉變發展理念，圍繞後資源城市的發展主業(ye) 做好配套服務。要從(cong) 過去靠山吃山的資源依賴型發展理念，真正轉變為(wei) 服務型政府，通過相關(guan) 政策措施和公共服務來為(wei) 反向流入人群提供優(you) 質服務，使他們(men) 願意來、來得了且留得住。

　　如此，才能扭轉資源枯竭型城市的衰退趨勢，變資源枯竭為(wei) 資源稟賦，通過換道超車來實現高質量發展。

　　□馬亮(公共管理學者)(來源：新京報)