(經濟觀察)中國擬探索建立房屋養(yang) 老金製度 傳(chuan) 遞三大信號

　　中新社北京6月27日電 (記者 龐無忌)記者27日從(cong) 中國住房和城鄉(xiang) 建設部獲悉，住房和城鄉(xiang) 建設部部長倪虹日前指出，要為(wei) 民眾(zhong) 建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養(yang) 老金製度，為(wei) 房屋提供全生命周期安全保障。

　　26日下午，倪虹會(hui) 見來訪的中國銀行董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉(xiang) 建設事業(ye) 高質量發展進行交流。他在此間作出上述表示。

　　中國探索建立房屋養(yang) 老金製度的消息引發市場廣泛關(guan) 注。分析認為(wei) ，此舉(ju) 傳(chuan) 遞出三大信號：

　　其一，中國房地產(chan) 市場已從(cong) 增量時代進入存量時代。

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在房地產(chan) 市場增量時代，住建部門的任務是通過建設更多的房子，解決(jue) 城鎮化快速推進過程中急劇擴張的住房需求。這一過程既是房屋數量的擴張過程，也是金融信貸量的擴張過程。到了存量時代，量的擴張結束了，住建部門的新任務是如何維護好房子，讓業(ye) 主和百姓住得好、住得舒適，這需要金融資源的支撐，從(cong) 過去提供增量開發貸、按揭貸，轉到房屋和社區維護，即房屋養(yang) 老金。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄也認為(wei) ，當前全國重點城市邁入存量房時代，存量房屋安全隱患問題日漸突出，比如：牆體(ti) 結構安全隱患、屋麵滲漏、外牆脫落、設施設備老化等。大量老舊小區也麵臨(lin) 著維護更新的問題。鑒於(yu) 存量房規模龐大，而且現有的住宅專(zhuan) 項維修基金遠遠不能滿足需求，市場亟需建立完善的製度，為(wei) 老舊的房子提供“養(yang) 老保障”。

　　其二，房屋養(yang) 老金製度有助於(yu) 解決(jue) 房屋維護資金缺口。

　　房屋養(yang) 老金製度並非首次提出。2022年5月，住建部部署開展全國自建房安全專(zhuan) 項整治，指出要研究建立房屋養(yang) 老金製度，更好解決(jue) 既有房屋維修資金來源問題。同月，國務院辦公廳印發《全國自建房安全專(zhuan) 項整治工作方案的通知》，其中明確提出，完善房屋質量安全強製性標準，研究建立房屋定期體(ti) 檢、房屋養(yang) 老金和房屋質量保險等製度。

　　中指研究院認為(wei) ，此番住建部再次強調探索建立房屋養(yang) 老金製度，表明房屋養(yang) 老金製度建設及試點或將加速推行，有利於(yu) 更好地解決(jue) 老舊小區改造等的資金問題，提高居民的居住品質和生活環境。

　　針對資金來源問題，易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，目前已有專(zhuan) 家或城市開始探索或提出建議。比如：寧波把物業(ye) 專(zhuan) 項維修資金簡稱為(wei) “房屋養(yang) 老金”。此外，有人建議，從(cong) 當年土地出讓收入(地價(jia) 款)或淨收益中提取一定比例的資金用作房屋養(yang) 老金。

　　陳霄認為(wei) ，此次住建部與(yu) 中國銀行的交流，也傳(chuan) 遞出可能會(hui) 由政銀合作的方式探索房屋養(yang) 老金的推進實施。

　　其三，房屋養(yang) 老金製度是房地產(chan) 行業(ye) 新模式的重要探索，或帶來新的投資機會(hui) 。

　　業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家認為(wei) ，房屋養(yang) 老金製度與(yu) 城市更新、數字化轉型等是房地產(chan) 新發展模式的重要探索方向。

　　嚴(yan) 躍進指出，房屋養(yang) 老金製度的建立也創造了許多新的商業(ye) 機會(hui) ，對物業(ye) 公司、中介機構、保險機構、金融機構和建築企業(ye) 等來說，可能意味著新的發展機遇和增長空間。

　　房產(chan) 占中國城鎮居民家庭資產(chan) 的六成。李宇嘉認為(wei) ，未來，房屋的性能能不能維護好，不僅(jin) 關(guan) 係到居住的舒適性，還關(guan) 乎中國能否更好地適應老齡化時代到來。同時，也關(guan) 係到房地產(chan) 存量信貸質量的好壞。因此，金融部門推進“房屋養(yang) 老金製度”，也有利於(yu) 更好地防範地產(chan) 金融風險。(完)