中新網北京8月17日電(中新財經記者 左宇坤)“目前房地產(chan) 市場總體(ti) 處於(yu) 調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債(zhai) 務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機製逐步發揮作用，房地產(chan) 市場政策調整優(you) 化，房企風險有望逐步得到化解。”

　　8月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在國新辦發布會(hui) 上談及房地產(chan) 時作出如上表示。

　　房地產(chan) 行業(ye) 正經曆的一係列深度調整，在數據上亦有直觀反映。16日，國家統計局公布的數據顯示，2023年7月份，70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格上漲城市個(ge) 數減少，各線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比持平或下降、同比有漲有降。

　　各線城市房價(jia) 環比穩中略降

　　國家統計局數據顯示，7月70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格上漲城市個(ge) 數減少，各線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比持平或下降、同比有漲有降。

　　從(cong) 新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比連續兩(liang) 月持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月持平轉為(wei) 下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個(ge) 百分點。

　　“7月全國新房銷售下行，居民購房情緒降到階段性低點，新房案場來訪認購均下行，市場情緒下滑，開發商降價(jia) 促銷的力度加大導致了房價(jia) 的下跌。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　“當前房價(jia) 麵臨(lin) 的壓力，反過來也說明8月份開啟的政策優(you) 化調整也必然是全麵的。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，當前市場價(jia) 格基本調整到位，企穩複蘇基礎越來越紮實。新一輪購房政策寬鬆期正持續到來，對於(yu) 市場交易回暖具有積極的作用。

　　從(cong) 二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點；二線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點；三線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.4%，降幅與(yu) 上月相同。

　　李宇嘉分析表示，二手房同環比跌幅比新房大，主要在於(yu) 二手房掛牌量不斷創新高，月度銷售量小於(yu) 掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價(jia) ，以求盡快出貨。

　　“二手房當前進入到全麵的、深度的、階段性的調整，調整中價(jia) 格數據出現下跌也是正常的。”嚴(yan) 躍進表示，二手房掛牌量增加確實帶來了價(jia) 格方麵的壓力，但從(cong) 另一個(ge) 角度看，二手房的價(jia) 格調整也使得購置二手房的價(jia) 格泡沫減少，認購性價(jia) 比在增加。

　　一二線城市期待政策落地

　　在房地產(chan) 市場總體(ti) 處於(yu) 調整階段的當下，7月市場釋放出的政策信號較為(wei) 密集，但具體(ti) 細則並未在一二線城市全麵落地。一二線城市會(hui) 否“站出來”，成為(wei) 當前的焦點問題之一。

　　“一線城市的房價(jia) 下行代表著市場麵臨(lin) 的短期壓力已經較為(wei) 明顯，行政性限製解除的緊迫度在提升，由於(yu) 一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當，市場大概率會(hui) 有序恢複。”58安居客研究院院長張波表示。

　　“當下房地產(chan) 市場需要購房者恢複信心，市場要企穩肯定必須從(cong) 一二線開始，整體(ti) 看政策內(nei) 容越來越寬，政策力度越來越大。”中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 指出，今年信貸供應的回升，一二線城市市場有所企穩，出現了“小陽春”，未來房地產(chan) 市場依然期待更多的有利政策出台。

　　近日有媒體(ti) 報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個(ge) 城市擬於(yu) 近日調整優(you) 化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消後，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%。消息一出隨即引發極大關(guan) 注。

　　“近期不少二線城市將出台政策降低二套首付比例，這對於(yu) 改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會(hui) 導致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。”張波同時提醒。

　　住房需求仍有較大空間

　　7月24日，中共中央政治局會(hui) 議提出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　當前房價(jia) 下跌的主要原因是市場上供需關(guan) 係發生變化，已成為(wei) 業(ye) 內(nei) 普遍共識。

　　結合國家統計局15日發布的2023年1—7月份全國房地產(chan) 市場基本情況數據，新房供給方麵，1-7月新房竣工麵積同比增長20.8%，待售麵積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續累積擴容。但需求方麵，銷售持續減弱，1-7月全國新房銷售麵積同比下降4.3%。

　　貝殼研究院指出，目前房地產(chan) 市場處於(yu) 調整階段，但實際上我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著“保交樓”政策和化解房企債(zhai) 務風險的舉(ju) 措取得效果，未來需求入市能夠使房價(jia) 企穩回升。

　　對於(yu) 未來政策的走向，李宇嘉認為(wei) ，一方麵，各地積極優(you) 化調整政策，包括熱點二線開始下降二套房首付比例、提高公積金貸款額度，一線城市的扶持政策也正在路上；另一方麵，央行3個(ge) 月內(nei) 兩(liang) 度降息，在6月份下調10個(ge) 基點以後，預計本月5年期LPR再次下調10個(ge) 基點，意味著按揭貸款利率將繼續下行。同時，“認房不認貸”的呼聲很高，有利於(yu) 降低換房門檻和換房成本，提高房屋循環效率，從(cong) 而實現托底行業(ye) 和市場的目標。

　　付淩暉也表示，近期北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出台新的房地產(chan) 調控政策，各地房地產(chan) 政策調整優(you) 化有助於(yu) 提振市場信心。隨著經濟恢複向好，居民收入增加，房地產(chan) 市場優(you) 化政策顯效，居民住房消費和房企投資意願有望逐步改善。(完)