在近期各上市銀行舉(ju) 行的三季度業(ye) 績說明會(hui) 上，存量房貸話題備受關(guan) 注。多家銀行均表示，目前銀行已為(wei) 絕大多數符合條件的存量首套房貸客戶下調了貸款利率，存量房貸利率下調後，提前還貸量有所減少。

　　10月30日，招商銀行副行長彭家文在三季度業(ye) 績會(hui) 上表示，目前提前還貸量已減少差不多一半。但和之前正常月份相比，招行提前還貸量還是偏多。總體(ti) 判斷，存量房貸利率下調之後，有助於(yu) 減少提前還貸量，但是從(cong) 目前來看，還沒有完全恢複到正常狀態，相信未來會(hui) 逐步回到正常的狀態。

　　農(nong) 業(ye) 銀行個(ge) 人信貸部總經理查成偉(wei) 也在該公司業(ye) 績會(hui) 上透露，今年三季度，農(nong) 業(ye) 銀行為(wei) 符合條件的存量房首套房貸實行了利率下調，共惠及730多萬(wan) 戶客戶，平均下調幅度達73個(ge) 基點。

　　“存量首套房貸利率下調之後，房貸客戶的利息負擔減少，提前還款的動力確實有所下降。”查成偉(wei) 表示，今年三季度，農(nong) 行個(ge) 人住房貸款提前還款金額環比二季度下降了20%以上。

　　建行首席財務官生柳榮稱，目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調整。“存量房貸利率下調對於(yu) 提前還款趨勢有一定的緩和作用，9月當月提前還款規模環比下降7.2%。”

　　北京銀行也在三季報中稱，順利完成存量首套房貸客戶利率批量調整工作，貫徹落實《中國人 民銀行國家金融監督管理總局關(guan) 於(yu) 降低存量首套住房貸款利率有關(guan) 事項的通知》要求，切實發揮金融在服務實體(ti) 經濟、服務民生中的作用，向個(ge) 貸客戶及時傳(chuan) 導政策紅利。

　　房屋按揭貸款是銀行零售業(ye) 務中占比較多的業(ye) 務，多家銀行高管表示，存量房貸利率的下降對於(yu) 銀行息差產(chan) 生的影響仍將持續一段時間。

　　9月25日和10月25日分別是各家銀行存量首套住房貸款利率、“二套轉首套”存量房貸利率統一批量調整的時間點。10月13日召開的2023年第三季度金融統計數據新聞發布會(hui) 上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。

　　金融監管總局相關(guan) 工作負責人10月20日在2023年三季度銀行業(ye) 保險業(ye) 數據信息新聞發布會(hui) 上表示，截至三季度末，銀行保險機構經營和監管指標處於(yu) 合理區間。大部分存量首套房貸利率已調整到位，絕大多數開展銀保業(ye) 務的銀行已與(yu) 保險公司按照“報行合一”的要求重新簽約。

　　對於(yu) 存量房貸利率下調的政策效果，人民銀行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會(hui) 常務委員會(hui) 第六次會(hui) 議上作國務院關(guan) 於(yu) 金融工作的報告時提到，目前已有近5000萬(wan) 筆、22萬(wan) 億(yi) 元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個(ge) 百分點。(記者 潘福達)

　　來源：北京日報客戶端