中新社北京12月13日電 (記者 陳溯)中國住房和城鄉(xiang) 建設部副部長董建國13日在2023-2024中國經濟年會(hui) 上表示，今年1至11月，中國一二手房合計交易量實現同比正增長，說明住房需求保持穩定，沒有出現明顯的收縮。

　　剛剛閉幕的中央經濟工作會(hui) 議強調，積極穩妥化解房地產(chan) 風險，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guan) 基礎性製度，加快構建房地產(chan) 發展新模式。

　　董建國表示，今年以來，中國房地產(chan) 市場總體(ti) 呈現前高中低後穩的態勢。1至11月，全國一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合起來實現同比正增長，“這說明住房需求保持穩定，沒有出現明顯的收縮，而是交易結構發生了變化”。也要看到，中國房地產(chan) 業(ye) 正處於(yu) 轉型調整中，需要準確識變、科學應變、主動求變，加快構建房地產(chan) 發展新模式。

　　他表示，中國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係正出現重大變化。

　　一是當前中國住房發展的主要矛盾從(cong) 總量短缺轉為(wei) 總量基本平衡，結構性供給不足。從(cong) 總量上看，2020年末，城鎮人均住房建築麵積已經達到38.6平方米，戶均住房套數超過一套。對比全球發達經濟體(ti) ，到了這一階段，房屋新開工銷售等數據就會(hui) 出現回落，進入一個(ge) 新的平衡期。從(cong) 結構上看，保障性住房不足、大城市房價(jia) 過高、新市民青年人住房困難。

　　二是商品房交易結構中二手房占比提高，存量市場權重加大。

　　三是住房需求從(cong) “有沒有”向“好不好”轉變，改善性住房需求增加。

　　四是城市間房地產(chan) 市場進一步分化，需要在因城施策中更加精準施策。

　　五是房地產(chan) 對宏觀經濟的貢獻方式發生變化。房地產(chan) 對宏觀經濟的貢獻，從(cong) 增量拉動為(wei) 主轉向存量帶動，房地產(chan) 拉動投資的方式從(cong) 支持城市擴張轉為(wei) 參與(yu) 城市更新，存量住房能夠帶動中介租賃物業(ye) 行業(ye) 發展，房地產(chan) 業(ye) 作為(wei) 服務業(ye) 的特征更加明顯。

　　針對當前房地產(chan) 市場供需關(guan) 係新形勢，董建國表示，應尊重規律、尊重實際，科學應變。一是因城施策，調整優(you) 化房地產(chan) 政策。二是紮實推進保交樓、保民生、保穩定工作。三是穩妥化解房企債(zhai) 務違約風險。加快構建房地產(chan) 發展新模式，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。(完)