中新網1月30日電(中新財經記者 左宇坤)近日，住房和城鄉(xiang) 建設部召開城市房地產(chan) 融資協調機製部署會(hui) 。這場年初的重磅會(hui) 議，被認為(wei) 是了解當前房地產(chan) 融資形勢和下一步房地產(chan) 工作部署的權威風向標。

　　房地產(chan) 良性循環有賴於(yu) 適度的供給與(yu) 合理的需求。有分析指出，當前我國房地產(chan) 市場麵臨(lin) 的突出問題，是供給側(ce) 結構性“去化”和需求側(ce) 結構化“缺口”之間的矛盾。不難發現，當前相關(guan) 部門的一係列發聲，針對的正是改善需求端預期與(yu) 做好供給端保障。

　　重磅表態落地後，已有城市率先響應，業(ye) 內(nei) 預計未來供需兩(liang) 端政策的持續加碼值得期待。

　　融資支持進一步精準到“項目”

　　房地產(chan) 需求端表現，既關(guan) 乎房地產(chan) 企業(ye) 的銷售回款、現金流狀況以及風險化解工作，也關(guan) 係著房地產(chan) 市場的平穩健康發展。

　　住建部方麵表示，加快推動城市房地產(chan) 融資協調機製落地見效，支持房地產(chan) 項目開發建設，一視同仁滿足不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　“一視同仁滿足不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求”自2023年10月底的中央金融工作會(hui) 議被首次提出後，成為(wei) 對房企進行融資支持的重要準則。住建部此番表態的重點，在於(yu) 將支持的對象從(cong) “企業(ye) ”細化到“項目”。

　　具體(ti) 來看，住建部強調，針對當前部分房地產(chan) 項目融資難題，各地要以項目為(wei) 對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chan) 項目名單，協調本行政區域內(nei) 金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。

　　穩定的供給端是改善消費端預期的基礎。易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進梳理最近幾年的融資政策指出，其經曆了“維護住房消費者合法權益”“金融16條”“三個(ge) 不低於(yu) ”的前三個(ge) 階段，當前則進入到“融資協調機製”的新階段。

　　“這一微妙變化也說明過去一些融資支持政策或有效率打折扣的問題，不能直達項目端。”嚴(yan) 躍進表示，政策基於(yu) 新情況做了新的部署，通過市政府協調的作用，促進房地產(chan) 市場形勢變化和融資政策推動進行更好結合。

　　房地產(chan) 項目“白名單”呼之欲出

　　“當前不同部門聚焦城市房地產(chan) 融資協調機製的落實，旨在推動具體(ti) 項目落地，探索出融資協調的成熟機製，解決(jue) 銀行和房企雙方之間的不信任問題，倒逼房企加強經營管理，落實對穩健企業(ye) 的扶持。”廣東(dong) 省城鄉(xiang) 規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) 。

　　中指研究院發布的數據顯示，2023年，房企融資政策雖然出現邊際改善，但非銀融資規模延續下降的態勢。行業(ye) 全年共實現非銀類融資7222.7億(yi) 元，同比下降15.1%。

　　這也呼籲著機製確立後，抓落實的力度需要跟進加大。對此，住建部方麵表示，本月底前，第一批項目名單將落地，落地後即可爭(zheng) 取貸款。

　　與(yu) 住建部同日，國家金融監督管理總局也召開會(hui) 議部署落實城市房地產(chan) 融資協調機製相關(guan) 工作。其中提到，要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產(chan) 項目名單，向本行政區域內(nei) 金融機構推送。

　　“精準支持房地產(chan) 項目融資，將有助於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 企穩。”中指研究院企業(ye) 研究總監劉水認為(wei) ，一方麵，優(you) 質房地產(chan) 項目加快審批流程，盡快形成實物投資，將有助於(yu) 房地產(chan) 投資企穩；另一方麵，暫時遇到困難的項目受到融資支持，將有助於(yu) 減少項目交付風險，改善行業(ye) 預期，促進房地產(chan) 需求釋放，有利於(yu) 房地產(chan) 市場企穩。

　　各地調控獲更充分自主權

　　住房城鄉(xiang) 建設部和國家金融監督管理總局的話音剛剛落地，便立刻有重點城市跟進，再度打開“工具箱”。

　　1月27日，廣州發文表示，建立房地產(chan) 融資協調機製，搭建政銀企溝通平台，推動房地產(chan) 開發企業(ye) 和金融機構精準對接。廣州也由此成為(wei) 了首個(ge) 落地房地產(chan) 融資協調機製的城市。

　　與(yu) 之形成合力、且引發更大關(guan) 注的，還有廣州此番對限購政策的調整：在限購區域範圍內(nei) ，購買(mai) 建築麵積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購範圍。

　　為(wei) 何將範圍劃到了120平方米這個(ge) 數字？這吻合了近年廣州樓市改善型需求增多的趨勢。

　　據克而瑞統計數據，2023年廣州120平方米以上的一手、二手住宅成交占比，較2021年分別提高3.8個(ge) 和5個(ge) 百分點。具體(ti) 到仍在執行限購的區域，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合計供應10456套，占限購區的42%；成交8409套，占限購區的37%。

　　“作為(wei) 在住建部會(hui) 議後首個(ge) 落地優(you) 化房地產(chan) 政策的一線城市，廣州也為(wei) 其他城市政策調整方向提供參考，預計未來將有更多城市結合自身實際情況出台調控優(you) 化政策，促進房地產(chan) 市場平穩、健康、可持續發展。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠(xia) 認為(wei) 。

　　同時，廣州針對本地實際情況出台精準政策的體(ti) 現，恰恰也應和著住建部給各地調控的進一步“放權”的政策方向。

　　住建部在上述會(hui) 議中表示：要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chan) 調控自主權，各城市可以因地製宜調整房地產(chan) 政策。

　　對於(yu) 房地產(chan) 調控，住房城鄉(xiang) 建設部部長倪虹曾以“十家鍋灶九家不同”比喻。本次對今年城市調控政策方向的最新定調，也被認為(wei) 傳(chuan) 遞出落實地方主體(ti) 責任的強烈信號。

　　“預計2024年政策端將延續寬鬆基調，政策工具箱將從(cong) 深度與(yu) 廣度兩(liang) 個(ge) 維度上進一步挖掘。今年房貸利率和首付比例仍有下調的可能，各地將針對自身情況進行不同幅度的優(you) 化調整。”諸葛數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪認為(wei) 。(完)