新買(mai) 幾斤大米，寓意五穀豐(feng) 登；熬上一鍋紅棗蓮子粥，生活甜甜蜜蜜……4月9日，張玉延邀了三五好友，在家中辦了場喬(qiao) 遷儀(yi) 式。

　　“老張，你還搞個(ge) 指紋鎖，蠻潮氣的！”“你再看看我家窗簾，電動的，還帶語音控製。”攀談間，今年70歲的張玉延笑意滿滿。

　　張玉延這次入住的新房，原本是他的舊居，位於(yu) 南京市鼓樓區虎踞北路4號05棟——一幢始建於(yu) 上世紀50年代的兩(liang) 層居民樓，2014年被鑒定為(wei) 危房。因為(wei) 暫無征收計劃，居民又有強烈的改造意願，最終，20多戶居民達成一致意見：通過“翻建”的方式重建家園。

　　這也是南京首個(ge) 產(chan) 權人自籌資金翻建項目。一場持續近十年的探索就此拉開，張玉延自告奮勇當起了居民代表。

　　回憶當初，第一步就碰了壁。“哪有這個(ge) 事兒(er) ？”張玉延第一次到鼓樓區住建部門谘詢時得到了這樣的回答。於(yu) 是，大夥(huo) 兒(er) 翻遍政策文件，終於(yu) 在當時的《南京市房屋安全管理辦法》中找到了危房翻建的依據，但辦法主要針對農(nong) 村，對城市沒有明確規定。張玉延不放棄，在市、區兩(liang) 級住建和規劃部門之間奔波求索，終於(yu) 在2020年9月拿到了項目規劃許可證。

　　“涉及產(chan) 權問題，翻建的每一步都需要每家住戶簽字；專(zhuan) 業(ye) 性太強，建築的原始圖、實測圖、總圖、分圖、水電圖等，大部分居民都是外行；還有翻建費用的問題……”張玉延掰著指頭細數著改造中遭遇的難題，不過讓人寬慰的是，南京的城市更新政策也在與(yu) 時俱進。

　　2019年9月，《南京市城市危險房屋消險治理專(zhuan) 項工作方案》發布，不僅(jin) 要求危房消險治理工作簡化手續，還有了資金補助政策，翻建費用按市、區財政和產(chan) 權人2：2：6的比例進行分攤，計算下來張玉延他們(men) 每平方米隻需自籌3600元。緊接著，鼓樓區住房保障和房產(chan) 局牽頭為(wei) 這個(ge) 危房治理項目成立專(zhuan) 班，區財政、城管、公安、建設等多部門參與(yu) 推進。

　　萬(wan) 事俱備趁東(dong) 風，接下來的進展水到渠成。2020年7月，虎踞北路4號05棟危房拆除；2020年9月，鼓樓房產(chan) 集團作為(wei) 項目實施主體(ti) 啟動施工；2022年5月底，該危房治理項目竣工交付。

　　竇仁樂(le) 是最早開始裝修的居民之一，目前已經入住。“過去的牆壁是木板隔著，鄰居說話都聽得清清楚楚，如今，整體(ti) 結構也從(cong) 磚木變成了混凝土框架。”讓竇仁樂(le) 滿意的是，整棟樓做了架空防潮層，過去困擾多年的地麵返潮問題一去不返。

　　“怎麽(me) 能不好好裝修呢？這幢樓的翻建對我個(ge) 人乃至對後續的老舊小區出新都有探索意義(yi) 。硬裝階段我就在想，生活上可以再節儉(jian) 一些，老家具也能拿回來繼續用，但房子本身一定要裝好，我要用近乎完美的方案為(wei) 這個(ge) 事情畫上句號。”張玉延說。

　　新房怎麽(me) 布置，光規劃設想就用了5個(ge) 月。懸浮樓梯、隱藏門、擋水槽，對已到古稀之年的張玉延來說，裝修風格可謂前衛。他還自己動手設計了懸浮吊頂和線性燈槽，二層閣樓如同網紅咖啡店，從(cong) 牆壁到地麵一體(ti) 化澆築，沒有棱角。

　　事實上，不少老舊小區居民都有自己改造房屋的念頭，張玉延們(men) 用自己的方式為(wei) 產(chan) 權人自籌資金進行危房翻建開了個(ge) 好頭。有了這個(ge) 項目的探索之後，南京市在後續發布的專(zhuan) 項方案中對一些政策進行了調整，如C級危房改造方案經90%以上用戶同意，就可以啟動危房翻建程序，D級危房改造隻要2/3以上住戶同意即可。

　　鼓樓區住房保障和房產(chan) 局房屋管理和安全科科長趙連景說，以往的危房消險治理以維修加固為(wei) 主，現在危房翻建也成了新的治理方式之一。2020年以來，該區共有19幢在冊(ce) 危房啟動翻建程序。

　　重新搬進住了大半輩子的地方，老樓更新變新居，張玉延的夢想變成了現實。這不光是自家的幸福，也是這座城市的探索。