原標題：從(cong) “快複蘇”到“穩複蘇”，一季度中國樓市走穩

　　一季度，中國房地產(chan) 市場出現由“快複蘇”向“穩複蘇”模式的轉變，樓市企穩回升步伐有望邁得更穩。

　　中國國家統計局18日發布中國經濟“一季報”。其中，房地產(chan) 多項指標延續年初的企穩複蘇勢頭。從(cong) 銷售端來看，盡管一季度商品房銷售麵積同比仍處於(yu) 下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅銷售麵積轉增(增長1.4%)，商品房銷售額也“由負轉正”，同比增長4.1%。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗(li) 傑表示，這是商品住宅銷售麵積自去年年初以來首次同比增長。從(cong) 曆史比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規模僅(jin) 次於(yu) 2021年的峰值水平，一季度，商品住宅銷售額累計同比增幅也擴大至7.1%。樓市回暖信號明顯。

　　中國房地產(chan) 估價(jia) 師與(yu) 房地產(chan) 經紀人學會(hui) 會(hui) 長柴強接受中新社記者采訪時指出，一季度中國房地產(chan) 市場主要指標出現積極變化，市場總體(ti) 而言呈現企穩回升態勢，購房者、投資者信心有所增強。“可以說房地產(chan) 市場的底部已經過去了，房地產(chan) 開發企業(ye) 最困難的階段也應該是過去了。”

　　柴強認為(wei) ，一季度房地產(chan) 市場回暖主要有三方麵原因：一是此前因為(wei) 新冠疫情的影響而推遲或累積的購房需求，在防疫轉段後出現相對集中釋放。二是近段時間，一些城市在金融、稅收、限購、限價(jia) 等方麵的調控政策放鬆，特別是個(ge) 人住房貸款利率下調，首付款比例降低等，一係列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發揮作用。三是各地保交樓工作有序推進，一些購房者可以放心買(mai) 房，市場信心逐步恢複。

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，一季度商品住宅銷售麵積出現自2022年初以來的首次正增長，主要原因是滯後的剛需、換房需求、預期轉暖等疊加，導致一季度住房需求釋放十分強勁。

　　不過，從(cong) 3月中旬開始，多地樓市複蘇節奏有所放緩。一季度全國房地產(chan) 開發投資增速的變化印證了這一現象。官方數據顯示，一季度，全國房地產(chan) 開發投資增速同比下降5.8%，累計降幅較1-2月擴大0.1個(ge) 百分點。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為(wei) ，1-2月在市場快速回溫的支撐下房地產(chan) 開發投資額降幅收窄，3月份開發投資同比降幅再次擴大，說明房企信心恢複不足。

　　從(cong) 成交量來看，陳霄表示，3月單月商品房銷售麵積較上月微降2.11%，商品房銷售額較上月微降2.28%。3月份房地產(chan) 市場從(cong) 2月份的快速恢複轉向穩增長。在前兩(liang) 月需求的集中釋放後，市場修複進程放緩，這也意味著，前兩(liang) 月“快複蘇”的模式難以延續，後續市場還是以“穩恢複”為(wei) 主。

　　中指研究院數據也印證了這一趨勢。該機構數據顯示，重點50城交易量在一季度末市場衝(chong) 高後，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體(ti) 有所回落，市場活躍度已出現下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放後，預計市場銷售規模或出現環比回落行情。其間，城市間房地產(chan) 市場分化進一步加劇。部分核心城市供給端仍有一定支撐，市場活躍度仍有望持續。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 認為(wei) ，4月市場交易自然回落並不意味著市場修複動力減弱。他指出，房價(jia) 穩定是市場預期持續恢複的基礎，能夠促進量價(jia) 循環上升，推動觀望客群入市。國家統計局近日公布的3月份中國70個(ge) 大中城市房價(jia) 數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jia) 格環比上漲城市數量分別為(wei) 64個(ge) 和57個(ge) ，均創下多月來的新高。當月一二三線城市房價(jia) 環比全線上漲。

　　總體(ti) 而言，房地產(chan) 複蘇腳步有望踩得更穩。陳霄指出，近期各地陸續開啟今年第一批次集中供地，重點城市土拍市場表現較好，預計後續房地產(chan) 開發投資增速恢複力度將加強。（中新社記者 龐無忌）