記者獲悉，南京多家銀行將首套房貸利率加點下調10bp。以最新5年期以上LPR4.2%來計算，南京首套房貸利率最低已降至3.9%，二套房貸利率維持不變。此外，記者了解到，本次調整隻針對尚未放款的新增首套房貸客戶，不涉及存量房貸利率的調整。

　　近年來南京首套房貸利率首次破“4”，月供減少115元

　　新年剛一開局，多地對房貸利率進行了調整。繼東(dong) 莞之後，南京也降低了首套房貸利率。

　　記者從(cong) 南京多家銀行獲悉，南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍為(wei) 4.5%。而在調整之前，南京各大主流銀行執行的政策為(wei) ：首套房貸款利率為(wei) LPR-20基點，即為(wei) 4%；二套房貸款利率為(wei) LPR+30基點，即為(wei) 4.5%。

　　記者采訪了工商銀行的南京某支行工作人員。該工作人員表示，目前通知剛剛收到，首套房貸利率將按照3.9%辦理。江蘇銀行的一位工作人員也給予了肯定的消息。建設銀行工作人員表示該行首套房貸利率下限調整到3.9%。農(nong) 業(ye) 銀行的工作人員則表示，正在等待通知下達，預計很快將有確定的消息。招商銀行工作人員表示，新購房可以享受3.9%的利率，但是對於(yu) 已經購房且貸款已經批複的消費者來說，暫時無法享受到3.9%的首套房貸利率優(you) 惠。

　　“這是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%，創下曆史新低。”一位房地產(chan) 行業(ye) 分析師表示，南京此次降低首套房貸利率，有利於(yu) 減少居民利息支出，降低購房者房貸成本，提高購房者入市積極性。

　　我愛我家南京研究院分析師表示，以貸款200萬(wan) 元純商貸、貸款年限30年為(wei) 例，以3.9%的貸款利率，等額本息，月供為(wei) 9433.36元。以之前4%的貸款利率，等額本息，月還款額為(wei) 9548.3元。總利息可減少約4.1萬(wan) 元，每月月供可減少近115元。

　　分析稱觸發了下調機製，預計有更多城市跟進

　　對於(yu) 本次南京首套房貸利率下調的原因，業(ye) 內(nei) 分析人士稱，南京首套房貸利率下調的背後，是當地新房價(jia) 格連續4個(ge) 月同環比出現下降。據國家統計局發布的70城數據，南京新房價(jia) 格去年8月、9月、10月、11月連續4個(ge) 月環比、同比均下調。

　　去年1月，央行、銀保監會(hui) 聯合下發《關(guan) 於(yu) 建立新發放首套住房個(ge) 人住房貸款利率政策動態調整長效機製的通知》，新建商品住宅銷售價(jia) 格環比和同比連續3個(ge) 月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　按照上述政策，南京符合首套住房貸款利率動態調整機製的標準。

　　值得注意的是，南京並非今年首個(ge) 下調首套房貸利率加點的城市。1月1日，東(dong) 莞市住建局宣布，即日起實施階段性取消首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限，具體(ti) 的房貸利率由各商業(ye) 銀行根據市場化、法製化原則自主確定。

　　相關(guan) 專(zhuan) 家認為(wei) ，下調房貸利率等降成本相關(guan) 措施，將對提振樓市起到積極作用，預計會(hui) 有更多城市跟進。（仲敏 許崇靜）