近日，國家統計局發布2021年12月商品住宅銷售價(jia) 格變動情況顯示，12月，70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格環比總體(ti) 延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

　　具體(ti) 來看，一線城市新建商品住宅環比微降，二手住房價(jia) 格環比轉升。據測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比下滑0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二手住房方麵，一線城市環比由上月下降0.2%轉為(wei) 上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

　　二三線城市環比仍處於(yu) 下降之勢。據測算，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比下降0.3%，降幅與(yu) 上月相同；二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點。

　　同比方麵，新建商品住宅銷售價(jia) 格同比漲幅均回落。據測算，12月份，一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%，漲幅較上月回落0.4個(ge) 百分點。二、三線城市新建商品住宅同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上月均回落0.5個(ge) 百分點。二手住宅方麵，一、二線城市二手住宅銷售價(jia) 格同比上漲5.3%和1.5%，漲幅均比上月回落0.5個(ge) 百分點。三線城市二手住宅銷售價(jia) 格同比由上月上漲0.5%轉為(wei) 持平。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 表示，12月70城房價(jia) 平均環比跌幅收窄，是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。具體(ti) 來看，12月70個(ge) 城市中新房價(jia) 格環比下跌的城市個(ge) 數較上月減少9個(ge) ，約五成城市二手房價(jia) 格環比跌幅較上月收窄或止跌。

　　“市場能夠在幾個(ge) 月的下行之後跌勢收窄，表明我國房地產(chan) 市場需求的韌性。”許小樂(le) 表示，主要是2021年四季度金融信貸環境邊際改善促進市場成交量築底，市場預期有所改善減緩房價(jia) 下跌的壓力。貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續3個(ge) 月環比回升，代表市場預期的二手房景氣指數也在12月停止下降。

　　58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波表示，一線城市已經明顯出現探底回升跡象。二線城市方麵，市場有所分化，部分城市開始接近市場底部，但太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處於(yu) 降溫通道。預計2022年一季度，二線城市市場分化還將持續。

　　許小樂(le) 預計，2022年，房地產(chan) 市場和房價(jia) 會(hui) 以穩字當先。在支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展的導向下，預計年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善，帶動整體(ti) 價(jia) 格逐步止跌趨穩。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，三季度信貸政策開始逐漸釋放正麵效應，持續悲觀的態勢略有遏製。預計2022年一季度會(hui) 繼續小跌，但二季度會(hui) 有由負轉正的可能。對於(yu) 二手房市場來說，他認為(wei) ，大城市和小城市的表現會(hui) 有差異。大城市潛在的購房需求大，二手房市場回暖相對容易。而小城市的潛在購房需求小，二手房的複蘇滯後時間會(hui) 比較長。（梁倩）