要進一步提升保障性租賃住房的居住體(ti) 驗。這不僅(jin) 需要提升房屋質量，優(you) 化周邊環境，更應注重完善租賃住房的配套設施，以及推進租購同權，使廣大租房者能享受到更均等的公共服務資源。

　　近日，保障性租賃住房發行基礎設施REITs產(chan) 品取得突破性進展，深圳市人才安居集團有關(guan) 項目已經報送國家發展改革委，成為(wei) 全國首個(ge) 正式申報的保障性租賃住房REITs項目，意味著金融支持保障性租賃住房的渠道進一步拓寬。

　　REITs即房地產(chan) 信托投資基金，是以不動產(chan) 為(wei) 底層資產(chan) 的標準化金融產(chan) 品。保障性租賃住房REITs有助於(yu) 降低融資成本和減輕企業(ye) 資金壓力，通過增量資金、盤活存量土地和資產(chan) ，可有效增加保障性租賃住房供給。保障性租賃住房REITs正式發行後，能為(wei) 更多企業(ye) 提供參照和模型，更好吸引社會(hui) 資本參與(yu) 保障性租賃住房建設，提振發展信心，同時，探索發展保障性租賃住房運作新模式，對緩解住房租賃市場結構性供給不足、推動建立租購並舉(ju) 住房製度有重要意義(yi) 。

　　近日，各地還不斷傳(chuan) 出推進保障性租賃住房建設的消息。成都市2022年首個(ge) 保障性租賃住房項目開租，這一項目位於(yu) 成都高新區，房源總數246套，租金為(wei) 周邊市場平均租金的九成，均為(wei) 50平方米左右的一室一廳戶型。“十四五”期間成都計劃籌集建設保障性租賃住房30萬(wan) 套。北京市今年商品住宅用地與(yu) 租賃住房用地數量相當。擬供租賃住房用地的87宗中，近八成將用於(yu) 建設保障性租賃住房。北京市近日還相繼出台了《北京市關(guan) 於(yu) 加快發展保障性租賃住房的實施方案》和《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》。2022年北京保障性租賃住房青年公寓對接工作將率先從(cong) 新畢業(ye) 大學生開始試點，首批4個(ge) 青年公寓項目麵向2022年應屆畢業(ye) 大學生，試點房源共653套近1000間。

　　這些跡象表明，我國保障性租賃住房建設正在提速。今後，國家住房保障體(ti) 係以公租房、保障性租賃住房和共有產(chan) 權住房為(wei) 主體(ti) 。作為(wei) 我國住房保障體(ti) 係頂層設計中三大類住房中的一類，旨在解決(jue) 新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房將成為(wei) 重中之重。按照計劃，“十四五”時期，40個(ge) 重點城市將新增保障性租賃住房650萬(wan) 套，預計可解決(jue) 1300萬(wan) 人的住房困難。

　　保障性租賃住房發展將為(wei) 住房消費發展提供支撐，進一步釋放消費潛力。國務院辦公廳近日發布《關(guan) 於(yu) 進一步釋放消費潛力促進消費持續恢複的意見》，其中明確，擴大保障性租賃住房供給。住房消費是居民消費的重要組成部分。過去，我國房地產(chan) 市場售賣一條腿長，租賃一條腿短。隨著保障性租賃住房建設的持續推進和住房租賃市場不斷完善，住房租賃消費需求將日益旺盛。大城市的高房價(jia) 會(hui) 讓很多較早購房的青年人背負沉重資金壓力，而適當、安全和負擔得起的保障性租賃住房可以讓他們(men) 更輕鬆解決(jue) 居住問題，有利於(yu) 釋放消費潛力，擴大內(nei) 需。

　　未來，我國房地產(chan) 市場分化或日益明顯，人口淨流入的大城市供需矛盾仍將十分突出。租住保障性租賃住房能讓初到大城市的新市民、青年人慢慢攢錢購房。因此，發展保障性租賃住房有助於(yu) 穩定房地產(chan) 市場預期，合理釋放購房需求，緩解房價(jia) 上漲壓力。

　　從(cong) 長遠看，發展保障性租賃住房還須進一步從(cong) 供需兩(liang) 端發力。供給端，應提升多方參與(yu) 保障性租賃住房建設的積極性。進一步發揮市場機製作用，引導多主體(ti) 投資，多渠道供給，支持專(zhuan) 業(ye) 化規模化住房租賃企業(ye) 建設和運營管理保障性租賃住房。不同於(yu) 傳(chuan) 統房地產(chan) 開發，發展住房租賃往往前期投入高，回報周期長，資金回報率低。為(wei) 拓寬發展保障性租賃住房的資金來源，可通過降低土地、稅費成本，發揮金融支持作用等，進一步激發企業(ye) 參與(yu) 保障性租賃住房建設的積極性。

　　需求端，推進保障性租賃住房建設應進一步完善公共服務。在大城市加大保障性租賃住房供給，能夠為(wei) 新市民、青年人提供更為(wei) 穩定、長期、可靠的租賃住房，將有利於(yu) 讓租房成為(wei) 安心之選。租房者也應樹立長住即安家的理念，形成良好的住房租賃市場環境。同時，要進一步提升保障性租賃住房的居住體(ti) 驗，讓他們(men) 住得進去，更住得好。這不僅(jin) 需要提升房屋質量，優(you) 化周邊環境，更應注重完善租賃住房的配套設施，以及推進租購同權，使廣大租房者能享受到更均等的公共服務資源。（亢 舒）