央廣網北京5月20日消息（記者蔣勇）據中央廣播電視總台經濟之聲《天下財經》報道，央行今天（20日）最新公布了貸款市場報價(jia) 利率（LPR）：1年期LPR為(wei) 3.7%，5年期以上LPR為(wei) 4.45%。與(yu) 上月相比，本次調整1年期LPR保持不變，5年期以上LPR下降15個(ge) 基點（0.15%）。

　　如何影響樓市？

　　2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從(cong) 4.85%降至4.6%，此次調整後進一步降至4.45%。與(yu) 企業(ye) 貸款不同，個(ge) 人住房貸款期限長，目前99%以上的個(ge) 人住房貸款利率與(yu) 5年期以上LPR掛鉤。

　　近日，央行、銀保監會(hui) 發布《關(guan) 於(yu) 調整差別化住房信貸政策有關(guan) 問題的通知》，將全國層麵新發放首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限從(cong) LPR調整為(wei) LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調整後，按照最新LPR計算，個(ge) 人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。

　　專(zhuan) 家表示，5年期以上LPR下行，有助於(yu) 落實中央政治局會(hui) 議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　如何影響購房者？

　　2019年LPR改革完成後，所有新發放、存量商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率均以相應期限LPR為(wei) 定價(jia) 基準加點形成。專(zhuan) 家表示，本次LPR調整對新發放和存量個(ge) 人住房貸款均會(hui) 產(chan) 生影響。對於(yu) 新發放商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款，利率將立即下調15個(ge) 基點，疊加央行、銀保監會(hui) 5月15日將全國層麵新發放首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限從(cong) LPR調整為(wei) LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買(mai) 二套房的居民家庭也能從(cong) 中獲益。對於(yu) 存量商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款，也將在購房人與(yu) 商業(ye) 銀行合同約定的利率重定價(jia) 日後下調15個(ge) 基點。按貸款金額50萬(wan) 元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nei) 共減少利息支出約1.6萬(wan) 元。