中新財經5月27日電 (左宇坤)撤回，撤回！

　　最近的樓市新政頻出，但在大家都迫不及待想看“療效”如何的時候，卻有城市迅速取消了放寬政策。本應相當謹慎的調控新政，怎麽(me) 就“變卦”了呢？

　　南京房協“取消二手房限購”被叫停

　　據中原地產(chan) 研究院統計，今年年內(nei) ，全國已有接近150城出台房地產(chan) 政策，4-5月單月井噴刷新曆史紀錄。

　　而在近期出台樓市新政的城市中，南京是其中最受關(guan) 注的之一。當然，受關(guan) 注的不隻是政策力度，更是政策出台到叫停的停留時間。

　　“自5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買(mai) 二手住房時，無需提供購房證明。”在一個(ge) 月內(nei) 對新房市場進行了6次微調成效初現後，南京又將放寬的目標瞄準了存量市場。

　　這座2021年GDP達到1.6萬(wan) 億(yi) 的新一線城市發布二手房放鬆政策，成為(wei) 了當時二手房限購放鬆的典型代表。但就在新政“官宣”後的兩(liang) 小時左右，發表文章的的南京房協微信公眾(zhong) 號將該文章刪除，“二手房取消限購”的政策也隨即被叫停。

　　“我們(men) 也看到了相關(guan) 文章，但南京房協隻是行業(ye) 協會(hui) 組織，其發表的內(nei) 容不具備官方性質。”南京市住房保障和房產(chan) 局相關(guan) 負責人對媒體(ti) 表示，目前在南京市限購區域購買(mai) 二手房仍需要開具購房證明。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，“從(cong) 二手房角度來看，外來人口沒有約束就可以購房，可能會(hui) 引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

　　“南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發投資炒作現象，這與(yu) 國家要求‘房住不炒’相違背。”廣東(dong) 省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉也認為(wei) 。

　　武漢經開區取消限購一波三折

　　中部第一大城武漢，最近也因為(wei) 一波三折的調控新政策吸引了一波關(guan) 注。

　　5月21日，“武漢經開區”微博發布消息，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍(jun) 山新城區域從(cong) 原限購區域調整為(wei) 不限購區域。自此，武漢經開區全麵取消住房限購政策，這一消息也迅速登上熱搜。

　　同一天，武漢針對多孩家庭、親(qin) 屬投靠等發布一攬子樓市穩定措施，支持合理住房需求。

　　但和南京類似，武漢經開區該微博發布後也一度被刪除，引發多方猜測。最終在22日下午，“武漢經開區”微博再度發布了取消限購消息，內(nei) 容與(yu) 上條微博一致。

　　後據媒體(ti) 報道，武漢經開區實際上按照取消限購執行。有身在武漢經開區的樓盤案場員工對中新財經表示，自己負責的是一處距離地鐵口、商場、醫院都比較近的“湖景房”樓盤，戶型也比較簡單，23日新政發布後，來售樓處看房的客戶確有增多。

　　“期間撤回或與(yu) 市場對於(yu) 政策放鬆出現過激反應等有關(guan) ”，嚴(yan) 躍進認為(wei) ，但這並不否認政策是要放鬆的，至少從(cong) 武漢來看，當日下午發布的政策說明政策保持寬鬆的導向。

　　上海中原地產(chan) 首席分析師盧文曦則提到，南京、武漢放開限購的消息投放後，市場反應特別大，給輿情管控帶來難度。而且撤銷限購有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。

　　政策放寬，但“房住不炒”不變

　　著急放鬆，又著急取消，南京和武漢到底在急什麽(me) ？從(cong) 數據或許可窺見一二。

　　克而瑞統計數據顯示，4月南京市二手房成交麵積52.0萬(wan) 平方米，較去年同期減少60.9%。4月武漢二手房成交麵積67.5萬(wan) 平方米，同比減少20.7%。

　　價(jia) 格方麵，國家統計局數據顯示，4月南京二手房價(jia) 格環比下跌0.6%，這也是南京連續7個(ge) 月環比下跌；武漢二手房銷售價(jia) 格環比下降0.4%，同比下降1.9%，遠超二線城市跌幅均值。

　　但調控之下，在專(zhuan) 家看來，有一條“高壓線”不可觸碰，那就是“房住不炒”。

　　“調控政策的底線應當有上線和下線，下線是房價(jia) 不能大幅下滑，不能引發係統性金融風險。上線是‘房住不炒’，不能把房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激的手段，房價(jia) 不能大幅上漲，杠杆水平不能大幅提高。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 表示。

　　南京二手房市場雖然沒有迎來限購解除的政策利好，但在新房限購、限售鬆綁之下，據貝殼研究院統計，5月以來南京二手房日均成交量較4月環比增長超過50%，二手房成交的確有所複蘇。

　　“各地因城施策不能脫離‘房住不炒’這一定位和方向，更不能把房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的工具和手段。”在中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 會(hui) 長馮(feng) 俊看來，未來關(guan) 鍵是要繼續實施好房地產(chan) 長效機製，保持調控政策連續性穩定性，增強精準性協調性。