11月28日證監會(hui) 發布消息，決(jue) 定在股權融資方麵調整優(you) 化5條措施，標誌著支持房地產(chan) 市場融資的“第三箭”已經射出。至此，穩定房地產(chan) 融資形成了信貸、債(zhai) 券、股權融資的“三箭齊發”態勢。在房地產(chan) 市場出現總體(ti) 下行、房地產(chan) 企業(ye) 資金來源受阻的背景下，近一個(ge) 月內(nei) ，金融支持房地產(chan) 市場政策密集出台。預計這將有助於(yu) 促進房地產(chan) 市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。

　　房地產(chan) 業(ye) 關(guan) 聯很多上下遊行業(ye) ，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義(yi) 。房地產(chan) 市場平穩健康發展也事關(guan) 金融市場穩定和經濟社會(hui) 發展全局。促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，是穩定宏觀經濟大盤的重要一環。房地產(chan) 市場需要企穩回升，也有進一步實現平穩健康發展的基礎。海外媒體(ti) 炒作的中國“房地產(chan) 危機”和“建築業(ye) 衰落”是片麵的，我國仍處於(yu) 城市化的高峰時期和鄉(xiang) 村振興(xing) 的起步階段，全社會(hui) 固定資產(chan) 投資具有很大增長潛能。因此，“三箭齊發”穩定房地產(chan) 融資，切實解決(jue) 房地產(chan) 行業(ye) 合理融資需求十分及時。

　　作為(wei) “第一支箭”的“信貸”近期力度不可謂不大。11月23日，中國人民銀行、銀保監會(hui) 發出《關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展的通知》，被稱為(wei) “金融16條”。其中明確，將穩定房地產(chan) 開發貸款投放。

　　針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，有關(guan) 部門已出台2000億(yi) 元“保交樓”專(zhuan) 項借款，支持已售逾期難交付住房的建設交付。在專(zhuan) 項借款基礎上，人民銀行將麵向6家商業(ye) 銀行推出2000億(yi) 元“保交樓”貸款支持計劃，為(wei) 商業(ye) 銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。多家銀行迅速落實“金融16條”有關(guan) 要求，近日，陸續有銀行與(yu) 房企簽訂戰略合作協議，統計顯示，十數家房企目前已累計獲得銀行超1萬(wan) 億(yi) 元意向性授信額度。

　　作為(wei) “第二支箭”的“民企債(zhai) 券融資支持工具”近期繼續推進並有所擴大。在該政策框架下，中債(zhai) 增進公司出具對龍湖集團、美的置業(ye) 、金輝集團3家民營房企發債(zhai) 信用增進函，擬首批分別支持3家企業(ye) 發行20億(yi) 元、15億(yi) 元、12億(yi) 元中期票據。實際上，中債(zhai) 增進公司已通過公開業(ye) 務郵箱收到近百家民營房企增信業(ye) 務意向。此外，中國銀行間市場交易商協會(hui) 陸續受理龍湖、美的置業(ye) 、新城控股200億(yi) 元、150億(yi) 元、150億(yi) 元儲(chu) 架式注冊(ce) 發行。萬(wan) 科向交易商協會(hui) 表達了280億(yi) 元儲(chu) 架式注冊(ce) 發行意向，金地遞交了150億(yi) 元儲(chu) 架式注冊(ce) 發行申請。

　　“第二支箭”有力引導市場機構改善對民營企業(ye) 的風險偏好和融資氛圍，有效緩解了民營企業(ye) 信用收縮問題，有助於(yu) 促進民營企業(ye) 融資恢複，降低民營企業(ye) 融資成本。

　　作為(wei) “第三支箭”的“股權融資”在期待中加速落地，其中有的舉(ju) 措取得了政策上的較大突破。5條股權融資方麵的調整優(you) 化舉(ju) 措包括：恢複涉房上市公司並購重組及配套融資；恢複上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產(chan) 企業(ye) 境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產(chan) 作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

　　5條舉(ju) 措十分全麵，將有助於(yu) 兼並重組出險房企，加快化解房地產(chan) 領域風險，進一步拓寬企業(ye) 融資渠道。

　　“三箭齊發”主要針對供給端支持房地產(chan) 企業(ye) 和房地產(chan) 項目融資。值得注意的是，房地產(chan) 市場想要企穩向好，需要供需兩(liang) 端形成合力，針對購房者的支持政策還需進一步完善，以繼續釋放需求，促進市場購買(mai) 力提升。而提升購房者的信心，首先要進一步推進“保交樓”，隻有購買(mai) 的住房能夠按時交付，人們(men) 才敢於(yu) 出手購房。同時，因城施策對現有政策進行調整優(you) 化也必不可少，如近期西安、成都等城市調整限購區域，杭州明確“認房不認貸”，以及多城市首付和房貸利率下降，都有助於(yu) 更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　需要強調，金融政策加大對房地產(chan) 領域的支持，旨在為(wei) 行業(ye) 和企業(ye) 紓困，助力行業(ye) 平穩健康發展，而不是鼓勵房地產(chan) 行業(ye) 再重回過快增長的老路。很多金融支持政策在條文中明確了重點支持優(you) 質企業(ye) 和將資金用於(yu) 特定領域等。因此，房地產(chan) 企業(ye) 應用好係列金融支持政策，並吸取過去行業(ye) 發展中存在的杠杆率過高、金融化過度、治理結構失衡等教訓，探索新的發展模式。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）