新華財經北京8月9日電 （記者董添）近日記者實地走訪北京二手房市場發現，北京二手房市場在經曆前幾個(ge) 月的縮量成交後，價(jia) 格出現一定鬆動，不少房源相比年內(nei) 高點降低10%左右。多位中介人士告訴記者，目前北京地區月成交量不足1萬(wan) 套，處於(yu) 曆史低位。

　　成交量處於(yu) 低位

　　“最近幾個(ge) 月成交量一直處於(yu) 低位，看房的人比較少，部分業(ye) 主為(wei) 了加快成交，於(yu) 是下調了報價(jia) 。”位於(yu) 西城區西四附近的一家二手房中介門店工作人員告訴記者，近期該片區有幾套房子價(jia) 格相比年初高點下降10%左右。

　　記者在德勝片區了解到，該片區一些學區房價(jia) 格也出現下調的情況。有資深中介人士告訴記者，北京多個(ge) 片區學區房都出現價(jia) 格下降的趨勢，隻有少數幾個(ge) 學區價(jia) 格比較堅挺。“有的學區今年出現了‘調劑出區’現象，部分房源價(jia) 格應聲下跌。”

　　“此前，學區房價(jia) 格相對堅挺，近期才出現鬆動。相比之下，郊區一些樓盤降價(jia) 幅度更大，主要原因是掛牌量多，而買(mai) 房客戶較少，想盡快出手的業(ye) 主隻好降價(jia) 賣房。”上述中介人士告訴記者。

　　市場熱度不高

　　從(cong) 成交量看，最近幾個(ge) 月北京地區二手房成交量呈下滑態勢。

　　北京住建委網站數據顯示，7月份，北京二手房網簽9718套，環比下降16.3%，二手房成交量自4月份開始連續4個(ge) 月下滑，和3月份相比下降56.2%，市場整體(ti) 熱度不高。

　　從(cong) 掛牌量方麵看，麥田房產(chan) 監測數據顯示，7月二手房掛牌量環比下降1.28%。業(ye) 內(nei) 人士表示，7月新增房源量減少。同時，成交周期拉長，部分業(ye) 主下架房源或由售轉租。在成交量下行的背景下，二手房市場買(mai) 方占據議價(jia) 優(you) 勢，相比上月議價(jia) 空間擴大0.54個(ge) 百分點。

　　7月下旬以來，樓市積極信號不斷釋放，重磅政策頻發。7月24日，中央政治局會(hui) 議在部署下半年經濟工作時指出，要適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策。7月27日，住建部提出，要進一步落實好降低購買(mai) 首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(ge) 人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

　　7月29日，北京市住建委表態，將結合北京房地產(chan) 市場實際情況，會(hui) 同相關(guan) 部門抓緊抓好貫徹落實工作。大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，當前市場處於(yu) “觸底盤整”期，帶看量、實際簽約等核心指標走向平穩，並沒有出現明顯好轉跡象。