從(cong) 國家統計局公布的最新70個(ge) 大中城市房價(jia) 等數據來看，房地產(chan) 市場仍處於(yu) 深度調整中，一些城市的房地產(chan) 市場仍存下行壓力。當前，從(cong) 中央的有關(guan) 部署到各地因城施策，都在強調更好滿足剛性和改善性居住需求，促進市場平穩健康發展。在這種情況下，有人覺得，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”，是針對房價(jia) 過快上漲時提出來的，當前供求關(guan) 係發生重大變化，炒房的沒那麽(me) 多了，再提“房住不炒”已不合時宜。果真如此嗎？

　　事實是，當前仍要堅持“房住不炒”定位。中央政治局會(hui) 議提出，適應我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策。我國房地產(chan) 市場曆經二十餘(yu) 年發展，商品房總體(ti) 告別短缺，有的城市甚至出現供大於(yu) 求，很多城市正在從(cong) 賣方市場向買(mai) 方市場轉變。然而，“房住不炒”定位仍然要堅持，沒有過時。這是因為(wei) 我國房地產(chan) 市場分化明顯，在一些熱點城市，供不應求的情況依然存在，一旦炒作房價(jia) 重來，又可能重走過度依賴房地產(chan) 的老路，對經濟社會(hui) 發展會(hui) 產(chan) 生不利影響。

　　“房住不炒”是促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的一項總原則，不應也不會(hui) 改變，須長期堅持。房地產(chan) 是國民經濟的支柱產(chan) 業(ye) ，這是客觀事實。不能誇大其作用，像過去一樣對這一行業(ye) 存在過度依賴的傾(qing) 向；也不能輕視其在宏觀經濟中的作用、對上下遊產(chan) 業(ye) 的帶動作用。

　　強調房地產(chan) 市場支柱地位和對宏觀經濟的作用，不是重走過度依賴房地產(chan) 市場、房價(jia) 過快上漲的老路，不代表房價(jia) 又要過快上漲。當前出台的一係列助力市場企穩回升的政策，是為(wei) 了促進市場平穩健康發展。實際上，房地產(chan) 業(ye) 將逐步進入總量略減，平穩發展的軌道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大於(yu) 求的情況下，已經不具備過快上漲的基礎。

　　2022年房地產(chan) 業(ye) 增加值占GDP的6.1%。與(yu) 房地產(chan) 業(ye) 有密切關(guan) 係的建築業(ye) ，2022年增加值占GDP的6.9%。把兩(liang) 個(ge) 支柱產(chan) 業(ye) 穩住，對穩定經濟大盤有重要意義(yi) 。房地產(chan) 的相關(guan) 貸款占銀行信貸的40%，房地產(chan) 的相關(guan) 收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可謂牽一發動全身。房地產(chan) 業(ye) 對原材料供應、家具家裝等上下遊產(chan) 業(ye) 以及就業(ye) 的帶動作用也都非常突出。因此，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展十分必要。

　　房地產(chan) 業(ye) 在過快上漲階段存在“高杠杆、高負債(zhai) 、高周轉”特點，“三高”模式讓市場規模快速擴張，存在很大弊端，如今已經難以為(wei) 繼。曆經多年的累積，房地產(chan) 行業(ye) 在逐步進入新階段時，問題越發顯露。個(ge) 別房地產(chan) 企業(ye) 目前經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債(zhai) 務風險暴露。處於(yu) 調整階段的房地產(chan) 行業(ye) 正在修正過去存在的問題，探索房地產(chan) 健康發展新模式。

　　針對市場中出現的已售逾期難交付項目，有關(guan) 部門和各地出台一係列政策舉(ju) 措推進保交樓，目的在於(yu) 讓相關(guan) 房地產(chan) 項目渡過暫時難關(guan) ，維護好購房居民權益，確保社會(hui) 穩定。出現逾期項目的企業(ye) 仍應履行好自救主體(ti) 責任。針對一些企業(ye) 出現的違規挪用預售資金等問題，有關(guan) 部門也要嚴(yan) 格依法依規處理。

　　應該看到，我國城鎮化進程仍在持續推進，農(nong) 民走向城市有大量住房需求。人們(men) 對美好居住生活的向往仍不斷升級，對好房子，對改善居住條件同樣有大量需求。加之發展住房租賃，大力推進改造城市老舊小區等舉(ju) 措，都決(jue) 定了房地產(chan) 行業(ye) 仍是大行業(ye) 、好行業(ye) ，房地產(chan) 市場平穩健康發展可期。

　　讓全體(ti) 人民住有所居是美好期待。在堅持“房住不炒”定位的同時，我國還加快構建多層次住房供應體(ti) 係，明確了住房保障的頂層設計，以公租房、保障性租賃住房、共有產(chan) 權住房為(wei) 重點推進保障性住房建設。特別是發展保障性租賃住房，各地出台相關(guan) 規劃，旨在更好解決(jue) 新市民、青年人的居住問題。租購同權正在慢慢實現，以學區房名義(yi) 炒作房價(jia) 的問題，也正在通過教育資源均等化的實現逐步改變。住有所居，且更加宜居，定會(hui) 更好實現。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）