央廣網北京11月15日消息（記者門庭婷）11月15日，國家統計局發布2022年1-10月全國房地產(chan) 開發投資和銷售數據。數據顯示，房地產(chan) 開發投資仍處於(yu) 持續下降態勢。對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉表示，總的來看，房地產(chan) 市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租並舉(ju) ，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chan) 市場逐步企穩，保持平穩健康發展。

　　銷售麵積和銷售金額同比降幅均超兩(liang) 成，核心城市政策出現鬆動

　　國家統計局公布的數據顯示，前10個(ge) 月，商品房銷售麵積同比下降22.3%，與(yu) 1-9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2個(ge) 百分點，降幅連續五個(ge) 月收窄。

　　從(cong) 保交樓的情況來看，全國房地產(chan) 施工期超過兩(liang) 年即將步入交付階段的房地產(chan) 開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工麵積降幅收窄。1-10月份房地產(chan) 開發企業(ye) 房屋竣工麵積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個(ge) 百分點，連續三個(ge) 月降幅收窄。

　　結合近日多部門頻繁落地穩樓市舉(ju) 措來看，央行、銀保監出台16項穩市場措施，從(cong) 供需兩(liang) 端全麵支持房地產(chan) 市場平穩健康發展，涉及企業(ye) 融資、“保交樓”、優(you) 化差別化住房信貸政策等方麵。同時，近期核心城市政策出現鬆動，如杭州“認房認貸”調整為(wei) “認房不認貸”，北京調整通州台湖、馬駒橋地區購房政策。

　　中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜表示，在市場信心較為(wei) 脆弱的當下，監管部門釋放重磅利好，核心城市優(you) 化樓市政策，對修複市場信心將起到積極作用。

　　對於(yu) 後續政策展望，易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，從(cong) 近期的政策出台節奏看，相關(guan) 部門判斷房地產(chan) 下行態勢還在持續，後續會(hui) 繼續支持住房需求和推動市場企穩，政策方麵或會(hui) 繼續寬鬆和支持。

　　房企到位資金同比下降24.7%，房企投資開工持續下探

　　1-10月，全國商品住宅開發投資額累計同比降幅擴大至8%以上，住宅新開工麵積累計同比降幅超過38%，土地購置麵積同比下降53%。貝殼研究院市場分析師劉麗(li) 傑認為(wei) ，當前銷售市場處於(yu) 低位，對房企投資開工難有正反饋，供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項目的施工和交付，短期內(nei) 房企拿地和新開工投資仍麵臨(lin) 下行壓力。

　　據中指研究院監測，11月以來房地產(chan) 市場銷售尚未出現明顯好轉，重點50城周度成交麵積同比降幅仍在10%以上，購房者觀望情緒仍較重，預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩(liang) 端政策優(you) 化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優(you) 化後，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

　　伴隨著銷售市場的下降，房地產(chan) 開發投資額累計同比繼續擴大，新開工麵積降幅略有收窄。單月來看，10月新開工麵積環比下降，絕對規模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數下，同比降幅收窄9.3個(ge) 百分點；10月，房地產(chan) 開發投資額亦為(wei) 今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴大3.9個(ge) 百分點，企業(ye) 投資意願明顯不足。

　　陳文靜認為(wei) ，短期來看，近期支持房企融資的多項舉(ju) 措落地，針對優(you) 質房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個(ge) 政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(ye) 信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chan) 投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

　　整體(ti) 來看，劉麗(li) 傑也表示，供需兩(liang) 端的金融支持政策落地有助於(yu) 為(wei) 市場注入流動性，改善市場預期，有望加快市場築底。