在當前國內(nei) 經濟發展麵臨(lin) 不少挑戰的背景下，房地產(chan) 市場發展前景如何？各地應如何因城施策，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展和房地產(chan) 業(ye) 良性循環？針對市場關(guan) 切，新華社記者采訪了業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家。

　　受訪專(zhuan) 家一致認為(wei) ，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經成為(wei) 社會(hui) 共識，房地產(chan) 業(ye) 正處在探索發展新模式的關(guan) 鍵階段。過去形成的“高負債(zhai) 、高杠杆、高周轉”的房地產(chan) 開發經營底層邏輯已經改變，房地產(chan) 業(ye) 作為(wei) 高質量引領的基礎民生行業(ye) 地位正在確立鞏固。

　　“當下及未來，各地因城施策不應脫離這個(ge) 定位和方向，不能病急亂(luan) 投醫。”中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 會(hui) 長馮(feng) 俊說，城市出台房地產(chan) 政策前，要充分做好研究論證和風險評估，政策出台對市場預期有不利影響的，則需及時糾偏。

　　中國宏觀經濟研究院研究員劉琳表示，在各方麵共同努力下，2021年房地產(chan) 市場運行總體(ti) 平穩，商品住宅銷售麵積為(wei) 近幾年來的新高。但今年以來，受疫情反彈、個(ge) 別頭部房企債(zhai) 務違約風險暴露等因素影響，房地產(chan) 市場投資信心不足，住房成交量減少，各地房地產(chan) 市場分化更加明顯。

　　“本輪房地產(chan) 市場調整麵臨(lin) 的階段性挑戰主要是，在多重因素影響下，房地產(chan) 市場預期轉弱，購房者延緩入市。”馮(feng) 俊說。

　　為(wei) 應對新情況新挑戰，今年以來，地方因地製宜，采取了一些政策措施。

　　一是改善住房供給，重點針對新市民、青年人等群體(ti) 增加保障性租賃住房供應。部分城市根據商品住宅庫存去化周期，適時調整住宅用地供應節奏。多個(ge) 城市加快發展保障性租賃住房，麵向新市民、青年人等群體(ti) 供應小戶型、低租金的保障性租賃住房。

　　二是通過優(you) 化個(ge) 人住房貸款政策，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求。例如：今年以來，多個(ge) 城市下調房貸利率，縮短放款周期。有的城市對生育二孩、三孩家庭購買(mai) 首套住房的，提高住房公積金貸款額度上限。

　　三是完善房地產(chan) 市場監管和交易服務，規範房地產(chan) 市場秩序。有的城市規範存量房屋交易合同網簽備案管理；各地完善預售資金監管，明確預售資金應當優(you) 先支付工程款，嚴(yan) 格按照工程節點撥付資金，確保按時竣工交付。

　　“今年以來各地因城施策采取的針對性措施，是應對當地房地產(chan) 市場出現的不同情況所作出的相應調整，並非房地產(chan) 調控政策的翻轉。”中國房地產(chan) 估價(jia) 師與(yu) 房地產(chan) 經紀人學會(hui) 會(hui) 長柴強說。

　　下一步，房地產(chan) 調控政策方向如何？馮(feng) 俊說，要堅守“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不能把房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的工具和手段。要繼續實施好房地產(chan) 長效機製，保持調控政策連續性穩定性，增強精準性協調性，努力實現穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期目標。

　　“所以，因城施策要把握好度，重點滿足合理的住房需求，但絕不能給投資投機性需求‘開口子’。”劉琳說，應提高購房者支付能力，降低首套房貸款利率和住房交易稅費，提振住房消費信心。

　　對於(yu) 房地產(chan) 業(ye) 在當前國民經濟發展中所發揮的作用，專(zhuan) 家認為(wei) ，2020年房地產(chan) 業(ye) 增加值占GDP的比重是7.2%，房地產(chan) 業(ye) 規模大、鏈條長、牽涉麵廣，與(yu) 生產(chan) 、投資、消費緊密相關(guan) 。房地產(chan) 業(ye) 對國民經濟依然發揮著舉(ju) 足輕重的作用，對經濟金融穩定和風險防範有著重要的係統性影響。

　　“房地產(chan) 業(ye) 結束高負債(zhai) 、高杠杆、高周轉的開發經營模式，回歸基礎民生屬性和租購並舉(ju) 後，依然大有可為(wei) 。”柴強說，要尊重房地產(chan) 市場和房地產(chan) 業(ye) 發展規律，謀全局謀長遠，才能實現房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展。

　　人民日益增長的對美好生活的向往是推動房地產(chan) 業(ye) 發展的根本動力，百姓對美好居住的需求是長期的、持續的。為(wei) 百姓提供可負擔、居住條件更舒適、環境更優(you) 美的住房，讓全體(ti) 人民住有所居是促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的根本要義(yi) 。（王優(you) 玲）