要想在大城市找到一個(ge) 租金相對合理、環境友好、能夠穩定續租的房子還是比較難。另外，通勤距離過長、長租公寓“爆雷”風險等，也為(wei) 租房生活帶來一些煩惱。國家能不能提供更好的住房保障政策，讓大城市的年輕人安居樂(le) 業(ye) ？

　　盤和林（財經學者）：

　　國家基本政策是盡量維持房地產(chan) 市場的穩定，包括預期穩定、供需穩定、保交樓，保障剛需住房和滿足改善性住房需求。

　　具體(ti) 到各地房價(jia) ，北上廣深杭會(hui) 保持穩定，但其他地區房價(jia) 會(hui) 有下跌可能。由於(yu) 人口老齡化，少子化導致的人口數量下滑，再加上房價(jia) 在比較高的位置，我認為(wei) 下跌是大概率，但穩樓市政策會(hui) 讓房價(jia) 落地更穩一點。

　　提前還貸並非年輕人的問題，20世紀五六十年代出生的一代人進入退休年齡，其借貸意願下降，所以熱衷於(yu) 提前還貸，減輕未來負擔，求穩。年輕人還有奮鬥空間，對於(yu) 剛需住房，比如婚房，該買(mai) 還要買(mai) ，買(mai) 不起就先結婚，不要讓房子成為(wei) 前進道路的障礙。

　　塗格（房產(chan) 問題專(zhuan) 家）：

　　租售同權的實施，有助於(yu) 促進中國人房屋居住觀念的轉變。過去幾十年，由於(yu) 房產(chan) 上捆綁了落戶、子女教育等太多東(dong) 西，逼著所有人不管有條件沒條件都得努力買(mai) 房。結果既影響消費增長，又造成了房屋和土地資源的浪費。

　　在國內(nei) ，租房的主要是剛步入社會(hui) 的年輕人和低收入群體(ti) 。前者沒有子女學等方麵的問題，後者則大多選擇將子女留在老家讀書(shu) ，成為(wei) “留守兒(er) 童”。至於(yu) 稍微有點經濟實力的人，一旦成家，即使自己不想買(mai) 房，丈母娘也會(hui) 催著你買(mai) 。

　　要想改變國人這種對於(yu) 自有住房的執念，關(guan) 鍵要讓房產(chan) 本與(yu) 公共服務剝離。租售同權無疑是個(ge) 不錯的思路，不僅(jin) 可以讓市民平等享受所在城市的公共資源，也能夠提高空置房利用率，促進租賃市場發育。

　　需要指出的是，落實租售同權最大阻力並非來自業(ye) 主，而是公共資源管理部門。一二線城市由於(yu) 人口大量湧入，導致學位等本就非常緊張的公共資源更加緊張。要將好事辦成，關(guan) 鍵還得補齊公共資源短板，讓公共服務得跟上人口流動的腳步。

　　馬亮（中國人民大學公共管理學院教授）：

　　我國相關(guan) 政府部門提出打造青年發展型城市，讓年輕人可以感受到城市方方麵麵的友好性，在城市安居樂(le) 業(ye) 。從(cong) 青年的呼聲來看，他們(men) 最關(guan) 心的話題莫過於(yu) 體(ti) 麵的居住。政府要更好地提供住房領域的公共服務，讓年輕人住有所居。

　　大中城市的房價(jia) 居高不下，年輕人往往負擔不起購房成本，或者淪為(wei) “房奴”。不少年輕人選擇在遠郊區居住，但是職住分離卻導致“蟻族”現象。年輕人逃離“北上廣”，同住房問題得不到很好的解決(jue) 有很大關(guan) 係。

　　住房供需矛盾需要重點從(cong) 供給側(ce) 著力解決(jue) ，而不應一味壓抑合理的住房需求。要從(cong) 年輕人的成長曆程和生命周期出發，進行階梯式住房政策規劃，使年輕人可以從(cong) 租房走向購房，從(cong) 合租走向獨立住房，逐步解決(jue) 不同階段的需求。政府要擴大公共住房供給，包括集體(ti) 宿舍、公共公寓、公租房、共有產(chan) 權房等不同產(chan) 權結構和形式的住房供給，使年輕人有更多選擇權。

　　房不在大，而在於(yu) 位置和服務。應盡可能在核心功能區布局公共住房，避免職住分離給年輕人帶來太大的生活壓力。要引入第三方專(zhuan) 業(ye) 機構進行運營管理，加強公共住房的配套設施和服務保障，使年輕人可以輕鬆辦理，實現“拎包入住”。與(yu) 此同時，公共住房要打造富有特色和功能齊全的公共空間，為(wei) 年輕人的交友、學習(xi) 、娛樂(le) 等提供便利，營造年輕人喜聞樂(le) 見的生活場景和文化氛圍。

　　適應年輕人對“詩和遠方”的期待，還可以發展青年旅社、創客空間等居住業(ye) 態。這將使年輕人可以在城市之間周遊、短居，降低選擇職業(ye) 的試錯成本，結交朋友，碰撞火花，找到創新創業(ye) 的靈感。