A股正值年報披露季，中注協近日通過書(shu) 麵約談會(hui) 計師事務所方式，提示房地產(chan) 行業(ye) 上市公司年報審計風險。

　　中注協指出，當前，房地產(chan) 市場麵臨(lin) 較大調整，房地產(chan) 行業(ye) 上市公司業(ye) 績波動較大，多家上市公司出現不同程度的債(zhai) 務違約，審計風險較高。對此，中注協提示注冊(ce) 會(hui) 計師在執行相關(guan) 審計業(ye) 務時，應重點關(guan) 注以下四大方麵：

　　一是關(guan) 注收入的確認和計量。注冊(ce) 會(hui) 計師應關(guan) 注收入確認政策的恰當性和一貫性，判斷是否存在虛增收入或提前確認收入等情況；關(guan) 注是否存在為(wei) 調節收入而進行的關(guan) 聯交易風險；關(guan) 注項目是否竣工備案驗收通過、是否達到合同約定的可交付狀態以及客戶是否已接受商品房；應綜合考慮財務信息以及非財務指標等多項因素判斷收入確認的條件是否滿足。

　　二是關(guan) 注存貨減值。注冊(ce) 會(hui) 計師應當關(guan) 注存貨跌價(jia) 準備計提的充分性及預售房款是否存在使用限製條件，重點是存貨可變現淨值的評估、相關(guan) 關(guan) 鍵參數預計以及銷售房地產(chan) 存貨估計售價(jia) 的合理性，預計開發中物業(ye) 至完工時估計要發生的成本及可變銷售開支等支出的不確定性；關(guan) 注相關(guan) 資產(chan) 的使用狀況及其未來經濟利益的實現方式，結合項目已簽約售價(jia) 或周邊可比項目售價(jia) ，分析判斷是否存在減值跡象；關(guan) 注是否存在在業(ye) 績虧(kui) 損年度計提巨額存貨跌價(jia) 準備，借機進行盈餘(yu) 管理的情形。

　　三是關(guan) 注融資方式和借款費用。注冊(ce) 會(hui) 計師應當關(guan) 注融資來源及其合規性；關(guan) 注借款分類是否準確、借款費用的計算與(yu) 分攤是否恰當；關(guan) 注借款費用資本化的期間和範圍，企業(ye) 是否持有未開發土地及其持有目的，其購置土地資金對應的借款費用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情形。

　　四是關(guan) 注持續經營能力。注冊(ce) 會(hui) 計師應當關(guan) 注資產(chan) 負債(zhai) 率、流動比率等償(chang) 債(zhai) 能力指標及銀保監會(hui) 對房地產(chan) 企業(ye) 的監管指標，評估管理層對持續經營能力的評價(jia) 及改善措施，關(guan) 注對未來再融資的假設是否合理；關(guan) 注對外擔保、未決(jue) 訴訟以及負麵輿情等事項對持續經營能力的影響。

　　同花順數據顯示，截至3月31日，多家上市公司變更審計機構。截至2023年3月29日，39家事務所共為(wei) 622家上市公司出具了財務報表審計報告，共有50家事務所向中注協報備了上市公司財務報表審計機構變更信息，涉及上市公司393家。從(cong) 審計報告意見類型看，621家被出具了無保留意見審計報告（其中3家被出具帶強調事項段的無保留意見，1家被出具帶持續經營事項段的無保留意見），1家被出具了無法表示意見審計報告。