2022年首輪集中供地大幕拉開。據中國證券報記者統計，目前，已有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應地塊。從(cong) 供應情況看，土地市場“南熱北冷”的現象仍在延續。其中，天津明顯縮減了供地規模，福州、青島、合肥等地已經完成了年度第一輪土拍。從(cong) 土拍結果看，土地市場分化較為(wei) 嚴(yan) 重，整體(ti) 表現冷熱不均。

　　熱點地區增加宅地供應

　　從(cong) 各地披露的土地供應計劃看，以廣州為(wei) 代表的熱點地區2022年加大了宅地供應。

　　廣州市規劃和自然資源局近日披露的《廣州市2022年建設用地供應計劃》顯示，全市建設用地計劃供應總量為(wei) 2505公頃。其中，住宅用地計劃供應751公頃，占計劃總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應計劃的58%，占計劃總量的17%；非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應計劃的42%。

　　《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示，2021年廣州全市計劃供應各類用地總量為(wei) 2544公頃。從(cong) 用地功能結構看，工業(ye) 商服用地、公共管理與(yu) 公共服務用地、住宅用地各占46%、29%、25%。

　　南京近日推出了2022年首輪“兩(liang) 集中”供地。本輪涉宅土地共有20宗，總起始價(jia) 為(wei) 267.23億(yi) 元。中指研究院土地事業(ye) 部分析師殷玉軒表示，在本輪供地中，南京適當提高了地塊的房地價(jia) 差，使企業(ye) 的利潤空間進一步加大。

　　相比之下，以天津為(wei) 代表的非熱點地區首輪集中供地規模明顯縮減。

　　3月25日，天津市規劃和自然資源局掛牌公告了2022年第一批共30宗集體(ti) 出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓麵積共計205.09萬(wan) 平方米，建築麵積為(wei) 336.31萬(wan) 平方米，起始價(jia) 為(wei) 269億(yi) 元，保證金為(wei) 54億(yi) 元。地塊掛牌時間均自2022年4月15日至2022年4月25日。

　　中指研究院表示，與(yu) 2021年第一批次相比，2022年天津第一批次供地麵積減少一半左右。濱海新區這次僅(jin) 供應3宗用地，2021年為(wei) 8宗。2021年，天津首批出讓58宗地塊，占地麵積約402萬(wan) 平方米，建築麵積約723萬(wan) 平方米，樓麵均價(jia) 約7852元/平方米。

　　多地完成第一輪土拍

　　據記者統計，截至目前，福州、青島、合肥等地已經完成了本年度第一輪土拍。從(cong) 土拍結果看，土地市場分化較為(wei) 嚴(yan) 重，整體(ti) 表現冷熱不均。

　　3月16日，福州舉(ju) 行了2022年首輪集中供地拍賣。根據出讓計劃，共有18宗地塊參與(yu) 此次拍賣，起拍總價(jia) 合計164.35億(yi) 元。其中，三宗現場撤牌，三宗流拍。最終，12宗地塊成功出讓，成交金額為(wei) 66.3億(yi) 元。成交的12宗地塊中，8宗地塊底價(jia) 成交，2宗地塊達到最高限價(jia) 。成交地塊整體(ti) 溢價(jia) 率為(wei) 4.2%，相比2021年第三輪土拍小幅上升。

　　此輪參拍房企中，除中海、保利等少數品牌房企外，福州本土國企占近八成。深耕福建的廈門建發成為(wei) 此次土拍的最大“贏家”，該公司以29.69億(yi) 元斬獲晉安、倉(cang) 山2宗熱門地塊。

　　克爾瑞分析認為(wei) ，在房地產(chan) 市場降溫的大背景下，房企現金流依然緊張，拿地積極性並未被充分調動。

　　上海中止土地出讓

　　值得注意的是，有的地區因疫情暫時中止土地出讓。

　　3月28日，上海土地市場官網發文稱，因疫情防控需要，為(wei) 響應全市疫情工作，現中止上海市國有建設用地使用權出讓活動。後續將根據本市疫情防控工作整體(ti) 安排及時重啟交易活動。

　　根據上述發文，已交納的交易保證金在中止期內(nei) 所產(chan) 生的同期銀行活期存款利息，將在交易結束後退還。商品住房用地交易資金監管期限另行設定。

　　據了解，上海2022年首輪集中供地共掛牌出讓40宗涉宅地塊，總出讓麵積為(wei) 210.51萬(wan) 平方米，起始總價(jia) 約為(wei) 850.7億(yi) 元。其中，36宗地塊為(wei) 純宅地和商住綜合用地，總出讓麵積為(wei) 199.7萬(wan) 平方米；4宗為(wei) 城中村地塊改造項目，總出讓麵積為(wei) 10.81萬(wan) 平方米。從(cong) 地塊分布情況來看，上海自貿區臨(lin) 港新片區住宅用地的供應力度最大，共涉及8宗地塊；青浦區和鬆江區各出讓5宗；寶山區出讓4宗；奉賢區、嘉定區、閔行區和浦東(dong) 新區各出讓3宗；金山區、普陀區各有2宗地塊出讓；徐匯區和楊浦區各出讓1宗。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進對記者表示，一季度各地土地交易市場總體(ti) 不好，要防範二季度各類房企紮堆搶地，尤其是個(ge) 別城市搶地的現象。此外，通過上海中止土拍可以看出，疫情對房地產(chan) 市場的影響過去更多是針對房屋銷售市場，而現在也需要關(guan) 注對土地交易市場的影響。房企需要科學統籌安排拿地計劃。