中新財經5月15日電(左宇坤)罕見！央行和銀保監會(hui) 周末一起出手，為(wei) 樓市帶來重大利好。

　　15日，中國人民銀行、中國銀保監會(hui) 下發《關(guan) 於(yu) 調整差別化住房信貸政策有關(guan) 問題的通知》。根據通知，首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限調整為(wei) 不低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率減20個(ge) 基點。

　　大幅降息！首套房貸30年期100萬(wan) 省4萬(wan) 餘(yu) 元利息

　　“目前房貸利率由5年期以上LPR加(減)成產(chan) 生。而據中國人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布，當前5年期以上LPR為(wei) 4.6%。這意味著，首套房貸利率下限已經下調至4.4%。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華解釋稱。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 向中新財經介紹，之前的政策是首套商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率不得低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率，二套商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率不得低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率加60個(ge) 基點。通俗來講，首套房房貸將有可能大幅度降息20個(ge) 基點。

　　“該政策重點對首套房貸款利率進行調整”，中泰證券研究所政策專(zhuan) 題組負責人、首席分析師楊暢認為(wei) ，政策強調“二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，這拉大了首套房與(yu) 二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於(yu) 避免加大投資投機性需求。

　　“本次下調主要是強調首套房，實際上也是希望剛需購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進也向中新財經表示，這將引導銀行後續更好製定貸款政策，尤其是推介一些低成本貸款的利率。

　　基於(yu) 此，若居民家庭申請貸款購買(mai) 首套普通自住房時，均按照調整前後房貸利率下限計算(即由4.6%降為(wei) 4.4%)，以貸款金額100萬(wan) 元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內(nei) 共減少利息4萬(wan) 餘(yu) 元。

　　若按央行5月6日公開的3月份新發放個(ge) 人住房貸款利率5.42%，降低20個(ge) 基點到5.22%後，以貸款金額500萬(wan) 、期限30年、等額本息還估算，則可更為(wei) 顯著感受到每個(ge) 月可以少還600元，30年共減少利息22萬(wan) 元。

　　並非全部城市首套房利率均執行4.4%標準

　　同時，通知要求，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會(hui) 各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價(jia) 自律機製，根據轄區內(nei) 各城市房地產(chan) 市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內(nei) 各城市首套和二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率加點下限。

　　“因城施策”再次被劃了重點。張大偉(wei) 說，這意味著新政並不是簡單地直接降息，而是給地方執行空間，需要等待各地落地細則來執行。“從(cong) 之前最低4.6%的利率看，也很少有城市能執行這個(ge) 標準。”

　　楊暢認為(wei) ，對於(yu) 部分人口流入數量較大、住房具有剛性需求的城市，“因城施策”可以使其結合自身情況采取不同的加點方式，有利於(yu) 對需求釋放進行精準調控，防止產(chan) 生房價(jia) 快速上行的壓力。

　　“一些市場交易行情疲軟的城市，將基於(yu) 差別化的信貸政策工具，積極開展更寬鬆的房貸政策。”嚴(yan) 躍進指出。

　　房貸利率仍有進一步下調空間

　　但毋庸置疑，在疫情衝(chong) 擊，經濟增速下滑壓力加大，以及房貸利率與(yu) 信用貸利率倒掛的背景下，降低房貸利率、支持剛需和改善已是大勢所趨。

　　“現階段降低住房貸款利率，有利於(yu) 改變不同質量資產(chan) 利率的剪刀差。”楊暢表示，當前個(ge) 人住房貸款利率仍然明顯高於(yu) 一般貸款加權平均利率水平，而個(ge) 人住房貸款相較於(yu) 一般企業(ye) 貸款，資產(chan) 質量更好、還款風險更低，但承受了較高的風險溢價(jia) 。

　　“此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優(you) 質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產(chan) 生了一定積極帶動”，中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜表示，預計未來更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。

　　“考慮到無抵押信用貸利率已經普遍在4%以下，預計房貸利率還有進一步下調空間。基於(yu) 改善目的的二套房貸利率也有望下調。”鄒琳華表示，由於(yu) 我國房貸利率近幾年一直未下調，即便外部存在加息的國際金融環境，下調房貸利率的空間也仍然存在。(完)