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　　樓市鬆綁不能無底線踩紅線

　　本報評論員 樊大彧

　　統計顯示，過去20天內(nei) 有56個(ge) 城市鬆綁樓市。在本輪政策放鬆過程中，最引人關(guan) 注的是南京鬆綁限購政策“半日遊”：南京房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 官微“南京房協”日前發文稱“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”，後又迅速刪除相關(guan) 文章，恢複了原來的限購政策。

　　受持續調控、市場降溫等影響，國內(nei) 房地產(chan) 市場在2021年下半年進入“寒冬”。今年以來，在人民銀行、銀保監會(hui) 等方麵重要表態的引導下，一季度各地紛紛步入鬆綁樓市的初級階段。這一階段的主要特征是以調降房貸利率為(wei) 主，放鬆限購政策為(wei) 輔。然而，即使政策不斷發力，今年樓市小陽春並未如期而至，深度調整還在繼續。

　　為(wei) 了打破膠著狀態，一些城市的樓市政策調整逐步升級。首先是蘇州拉開了長三角地區熱點樓市城市鬆綁調控的口子。4月份，在短短一個(ge) 月內(nei) ，蘇州房地產(chan) 政策先後調整三次，涉及新房、二手房限售時間縮短，公積金貸款額度上調，非本地戶籍購房限製放鬆等各方麵。

　　近期，長三角地區等多地紛紛放寬樓市調控政策，從(cong) 整體(ti) 上看，調控舉(ju) 措主要以支持剛性和改善性住房需求為(wei) 著力點，以提振住房消費。各地基本還是在“房住不炒”的總基調下，根據“因城施策”的原則做出了合理政策調整，包括適當降低購房者入市門檻、釋放合理住房需求、增加市場流動性、希望達到穩樓市的政策目的。

　　但是，有個(ge) 別城市做出了“踩紅線”的動作。如南京全麵取消二手房限購政策，在引起廣泛關(guan) 注後，有關(guan) “官宣”文章被刪，整個(ge) 過程不過半天時間。相關(guan) 城市先踩線後縮回，有關(guan) 政策被迅速叫停，表明房地產(chan) 市場進入鬆綁升級階段後，正在出現一些新情況和新問題。

　　各地在放寬樓市調控政策的過程中，不能無底線，不能踩紅線。無論是當初的嚴(yan) 厲調控，還是當前的逐步鬆綁，手段不同但目的一致，都是為(wei) 了促使房地產(chan) 行業(ye) 實現更健康、更長遠的發展。各地陸續進行調控政策退出或紓困樓市無可厚非，但“房住不炒”是始終不能越過的底線。這就要求各地在放寬調控政策時，不能一刀切地取消所有購房限製，不能對各類投機性需求完全不設防。

　　從(cong) 國家層麵看，近期政策暖風頻吹。4月29日召開的中央政治局會(hui) 議提出，“支持各地從(cong) 當地實際出發完善房地產(chan) 政策，支持剛性和改善性住房需求，優(you) 化商品房預售資金監管，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。”5月15日，央行、銀保監會(hui) 聯合出手下調首套住房貸款利率下限。5月20日，央行公布最新一期貸款市場報價(jia) 利率(LPR)，5年期以上LPR為(wei) 4.45%，下調幅度達15個(ge) 基點，這一次5年期單獨降息的主要目的就是穩樓市。

　　穩樓市的國家政策利好不斷釋放，但一些地方不能“把好經念歪了”。各地在加快政策調整節奏，放寬限購、限售政策的同時，務必聚焦“支持剛性和改善性購房者合理需求”，根據各自城市房地產(chan) 現狀作出謹慎的政策選擇。受疫情及熱點城市改善需求信貸政策依然嚴(yan) 格等因素影響，當前樓市整體(ti) 熱度上升較慢，各地應警惕因樓市紓困政策疊加，而導致的房價(jia) 突然大幅上漲。

　　多方的利好效應正在逐步顯現，樓市複蘇值得期待。此時，各地愈加要防範各類投機型需求持續增加，對房地產(chan) 市場平穩健康發展形成的潛在不利影響。隻有始終堅持“房住不炒”底線，才能更好滿足購房者的合理住房需求，更好地穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期和穩地方經濟長遠發展。