“金融16條”發布以來，多家銀行為(wei) 房地產(chan) 企業(ye) 提供大額授信，多措並舉(ju) 助力房地產(chan) 市場平穩健康發展。中國證券報記者梳理已披露具體(ti) 授信金額的銀行公告發現，目前商業(ye) 銀行給予房地產(chan) 企業(ye) 意向授信額度合計高達3.1萬(wan) 億(yi) 元，為(wei) 房地產(chan) 企業(ye) 提供多元化綜合金融服務。

　　業(ye) 內(nei) 人士指出，目前穩樓市“三箭齊發”格局已經形成，未來將有更多銀行給予優(you) 質企業(ye) 融資支持，多渠道解決(jue) 房企融資難題，促進民營房企融資恢複，實現行業(ye) 良性循環。

　　銀行密集授信

　　近期，多家商業(ye) 銀行為(wei) 房地產(chan) 企業(ye) 提供大額授信，全麵落實房地產(chan) 長效機製，共同促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　銀保監會(hui) 相關(guan) 部門負責人11月24日表示，1-10月，銀行業(ye) 投放房地產(chan) 開發貸款2.64萬(wan) 億(yi) 元，發放按揭貸款4.84萬(wan) 億(yi) 元，為(wei) 穩定房地產(chan) 市場提供了有力的金融支持。

　　中國證券報記者梳理已披露具體(ti) 授信金額的銀行公告發現，截至12月6日發稿，已有逾80家房企與(yu) 銀行簽署戰略合作協議，總意向授信額度高達3.1萬(wan) 億(yi) 元。

　　從(cong) 銀行授信簽約情況來看，工商銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲(chu) 銀行率先行動，與(yu) 近20家國有、民營房企達成戰略合作並提供意向授信，已披露的意向授信額度合計超1萬(wan) 億(yi) 元。

　　其中，工商銀行對簽約房企的意向授信額度最高，分別與(yu) 萬(wan) 科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(ye) 、金輝集團等12家全國性房地產(chan) 企業(ye) ，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向授信額度達6550億(yi) 元。

　　興(xing) 業(ye) 銀行、中信銀行、光大銀行、浦發銀行等股份製銀行也紛紛和優(you) 質房企展開戰略合作，注入金融“活水”。例如，12月1日，浦發銀行分別與(yu) 萬(wan) 科集團、碧桂園集團、龍湖集團等16家房地產(chan) 企業(ye) 簽訂“總對總”戰略合作協議，提供意向授信額度合計5300億(yi) 元。

　　此外，上海、廣州、青島、東(dong) 莞、惠州、珠海等多地的城商行、農(nong) 商行結合轄區內(nei) 房地產(chan) 企業(ye) 的特殊情況，向當地中小房企“伸出援手”。日前，東(dong) 莞銀行、東(dong) 莞農(nong) 村商業(ye) 銀行已向當地優(you) 質房企提供意向授信額度合計620億(yi) 元。

　　中指研究院企業(ye) 事業(ye) 部研究負責人劉水表示，全國性商業(ye) 銀行發揮了“頭雁”作用，上述銀行和房企開展的融資合作是對“金融16條”等政策的有效落實，將促進房地產(chan) 投資企穩，強化宏觀經濟複蘇的基礎。

　　持續推進業(ye) 務落地

　　多家銀行向中國證券報記者表示，將繼續堅持“房住不炒”總體(ti) 定位，全力支持“保交樓、保民生、保穩定”工作，多措並舉(ju) 助力房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　具體(ti) 業(ye) 務方麵，不少銀行表示將充分發揮自身優(you) 勢，整合資源，為(wei) 房地產(chan) 企業(ye) 提供多元化的綜合金融服務，深化在房地產(chan) 貸款、個(ge) 人住房按揭貸款、並購貸款、債(zhai) 券承銷與(yu) 投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業(ye) 務領域的銀企全麵合作。

　　某國有銀行公司信貸業(ye) 務經理表示，將重點加大對房地產(chan) 企業(ye) 在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領域的融資支持，深化銀企全麵合作。“目前我行已經成立專(zhuan) 班，專(zhuan) 人專(zhuan) 項負責授信業(ye) 務落地。”該業(ye) 務經理說。

　　據了解，銀行目前與(yu) 房地產(chan) 公司簽訂的意向授信協議，並不等同於(yu) 實際放款金額，具體(ti) 授信額度還需進一步細化推進。

　　“我們(men) 會(hui) 根據房地產(chan) 企業(ye) 的實際資金需求，聚焦企業(ye) 資金流最緊缺的薄弱環節和重點項目，最終出具一套綜合性貸款授信方案，其中包括流動性貸款、債(zhai) 券承銷或包銷的貸款額度。對於(yu) 有並購重組需求的企業(ye) ，還將單獨進行並購貸款授信，助力配套融資。”某股份行戰略客戶部相關(guan) 負責人向記者表示。

　　萬(wan) 科集團、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(ye) 等頭部優(you) 質房企獲較多銀行支持。據不完全統計，截至目前，已有6家銀行給予萬(wan) 科集團超3000億(yi) 元授信額度，碧桂園集團授信額度超1500億(yi) 元；龍湖集團是合作銀行數量最多的民營房企。

　　植信投資研究院資深研究員馬泓認為(wei) ，房企意向性融資的落地時間跨度可長可短，各大金融機構加大對房地產(chan) 領域的金融支持，短期內(nei) 對緩解部分房企流動性壓力起到重要作用。

　　“三箭齊發”格局已形成

　　除銀行貸款支持房企“造血”外，在“第二支箭”政策框架下，中國銀行間市場交易商協會(hui) 日前表示，將繼續推進並擴大包括房地產(chan) 企業(ye) 在內(nei) 的民營企業(ye) 債(zhai) 券融資支持工具。據統計，目前已有龍湖集團、美的置業(ye) 、新城控股、萬(wan) 科集團、金地集團儲(chu) 架式發債(zhai) 申請被受理，共計930億(yi) 元。

　　日前，證監會(hui) 決(jue) 定在股權融資方麵調整優(you) 化5項措施。克而瑞研究中心表示，不同於(yu) 信貸及債(zhai) 券受限於(yu) 白名單的房企覆蓋範圍，“股權融資優(you) 化5項措施”惠及風險房企，尤其是“恢複上市房企並購重組、恢複上市房企再融資”兩(liang) 項措施，有利於(yu) 房企打通再融資渠道。

　　日前，碧桂園集團、雅居樂(le) 集團先後宣布在港股市場進行配股融資，分別籌資38.7億(yi) 港元、7.83億(yi) 港元，為(wei) 民營房企融資提供了破局方向。

　　劉水認為(wei) ，未來，貸款、債(zhai) 券、股權“三支箭”的政策組合將得以持續落實，預計會(hui) 有更多銀行給予優(you) 質企業(ye) 融資支持，多渠道解決(jue) 房企尤其是民營房企融資難題，促進民營房企融資恢複，實現行業(ye) 良性循環。