本報記者 孟 珂

　　伴隨政策端繼續發力，信貸環境相對寬鬆，房地產(chan) 市場活躍度提升。3月16日，國家統計局發布數據顯示，2月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲城市分別有55個(ge) 和40個(ge) ，比上月分別增加19個(ge) 和27個(ge) 。這也意味著近八成城市新房市場重回上漲區間，過半數城市二手房價(jia) 格開始上漲。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，從(cong) 近期樓市成交端的反應也可以看出，重點城市新房、二手房成交量雙升，房地產(chan) 市場複蘇按下提速鍵，企穩回升態勢明朗。

　　從(cong) 環比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.2%，漲幅與(yu) 上月相同；二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個(ge) 百分點。二線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個(ge) 百分點；二手住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.3%轉為(wei) 上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.1%轉為(wei) 上漲0.3%；二手住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.4%轉為(wei) 持平。

　　“從(cong) 變化來看，新房、二手房價(jia) 格環比雙雙實現轉正，這也是新房近18個(ge) 月以來首次轉正，二手房近19個(ge) 月來首次轉正。房價(jia) 正式進入企穩回升階段，預計3月份傳(chuan) 統‘小陽春’如期到來。”陳霄說。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗(li) 傑表示，三線城市新房價(jia) 格環比止跌轉漲0.3%，二手房價(jia) 格環比也止跌。去年的市場下行周期中，新房項目“停貸”主要波及以新房為(wei) 主的三線城市，導致三線城市房價(jia) 下行幅度較大。目前三線城市房價(jia) 也已築底，表明我國房地產(chan) 在發展過程中麵臨(lin) 的困難和風險是可以有效化解的。

　　同比來看，一線城市商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(ge) 百分點；二手住宅銷售價(jia) 格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(ge) 百分點。

　　但陳霄也表示，隨著需求快速釋放，預計3月份市場修複速度較2月份有所放緩。市場真正的全麵回暖還需要一定時間。

　　劉麗(li) 傑也認為(wei) ，市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢複，但並沒有一下子進入較熱的位置，價(jia) 格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售麵積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢複。目前二手房也供應充足，消費者可以選擇的房源充裕，房價(jia) 不會(hui) 出現普遍性大幅上漲。

　　在劉麗(li) 傑看來，2月份新房、二手房價(jia) 格整體(ti) 均轉漲，這是市場進一步修複的表現。市場修複由多方麵原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉(ju) 措有力地保障購房人的合法權益，房企的合理性融資得到改善，各地因城施策調整優(you) 化政策進一步降低購房成本，改善市場預期，提高消費者信心。

　　“今年來看，在一係列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產(chan) 市場出現了一些積極變化。”國家統計局新聞發言人付淩暉在3月15日新聞發布會(hui) 上表示，總的來看，目前房地產(chan) 市場還是處在調整階段，後期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產(chan) 市場有望逐步企穩。