“看到今年初二手房市場開始回暖，我趕緊把手上的房子掛盤，沒想到從(cong) 4月中旬到現在，連看房的人都幾乎沒有。”在深圳福田，陳晨(化名)顯得有些不解，“說好的市場熱度呢？”

　　在經曆了“金三”的成交量高位後，多城二手房市場卻在“銀四”迎來褪色，5月市場也沒有出現較大起色，給人一種“猝不及防”的感覺。

　　“這在過去很少見”

　　“去年，我就曾經將自己的房子掛盤，但掛了3個(ge) 月都沒有賣掉，房子也算是福田區的優(you) 質學區房。”陳晨告訴記者，“今年年初我再度掛盤，看房的客戶平均每周也有一兩(liang) 次，但從(cong) 4月中旬至今，就隻有一次看房記錄。”

　　工作在一線的房產(chan) 中介們(men) ，對於(yu) 二手房市場的感受更為(wei) 直觀。“小陽春的熱情過後，成交量開始顯出疲態。”在深圳福田八卦嶺，張華是一位資深房產(chan) 中介經理，他告訴記者，“相比去年此時，深圳二手房市場表現還是回暖了一些，但與(yu) 今年3月相比有所降溫，有時候約好的客戶都不願意出來看房，我們(men) 原本都以為(wei) 成交複蘇的勢頭會(hui) 延續。”

　　“從(cong) 我們(men) 觀察來看，今年二手房市場回暖從(cong) 1月底就開始，也可能是因為(wei) 今年過年早，所以市場活躍的周期也比往年來得更早，但這波購房需求有點‘來得快去得快’，這在過去很少見。”張華表示。

　　對於(yu) 深圳市場來說，二手房參考價(jia) 調整的傳(chuan) 聞可以說是最近市場的焦點之一。不過，從(cong) 成交數據來看，二手房參考價(jia) 調整的傳(chuan) 聞也沒有帶來很明顯的“刺激”作用。

　　今年3月，深圳二手住宅過戶量達到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。進入4月，二手房交易量曾出現連續環比下滑。而在4月，深圳二手住宅過戶量為(wei) 3192套。截至5月21日，深圳二手住宅成交量為(wei) 1801套，按照這個(ge) 趨勢也難以回到3月的水平。

　　市場信心待恢複

　　深圳的情況並非個(ge) 例。成交降溫，掛牌量上升成為(wei) 當下多數一二線城市二手房市場的主要特點。

　　據克而瑞研究中心統計，今年4月17個(ge) 重點城市二手房成交麵積為(wei) 895萬(wan) 平方米，環比下降17%。克而瑞研究中心認為(wei) ，究其原因主要源於(yu) 行業(ye) 信心尚未完全修複，前期積累的剛需、剛改需求釋放完畢所致。

　　廣東(dong) 住房政策研究中心研究員李宇嘉認為(wei) ，剛需和換房積壓的需求釋放完畢以後，後續無論是剛需還是改善型需求的接續能力都較弱。整體(ti) 來看，購房者的預期還是比較弱，包括對房地產(chan) 市場前景的預期和自身收入的預期等，這些因素都對購房需求帶來影響，也就導致接續能力沒有辦法釋放出來。

　　就在部分城市二手房成交量環比下跌的同時，不少城市的二手房掛牌量卻在攀升。記者梳理發現，不少主要城市的二手房掛牌超過10萬(wan) 套，比如廣州二手房掛牌量突破13萬(wan) 套、南京二手房掛牌突破15萬(wan) 套。深圳市房地產(chan) 中介協會(hui) 最新公布的數據顯示，深圳在售二手房數量回升至5.3萬(wan) 套以上。記者在羅湖、福田的多個(ge) 片區采訪多位前來放盤的二手房業(ye) 主，問及為(wei) 何選擇在此時放盤，得到的回複主要包括出於(yu) 自身經濟因素選擇賣房套現；也有改善型業(ye) 主賣房準備置換，而且不太希望加過多“杠杆”，希望用賣房的資金進行置換；也有部分手持多套房的投資客表示，目前租賃市場壓力也很大，空置期變長，持有成本越來越高，所以選擇出售。

　　去年年底以來各地接連出台樓市刺激政策。對於(yu) 二手房市場而言，“帶押過戶”簡便了二手房交易手續。為(wei) 活躍市場，不少地方政府也出台多項購房補貼。近日，住房和城鄉(xiang) 建設部、市場監管總局聯合印發《關(guan) 於(yu) 規範房地產(chan) 經紀服務的意見》(簡稱《意見》)，就二手房中介費過高、明碼標價(jia) 、操縱經紀服務收費等問題提出具體(ti) 要求。有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，如果能降低中介傭(yong) 金，在目前樓市行情有待複蘇的背景下，相關(guan) 部門也要進一步打通交易流通環節上的阻礙。不過，相關(guan) 的樓市刺激政策效果要真正體(ti) 現出來，也確實需要一點時間。

　　在李宇嘉看來，樓市最終能否回暖，最關(guan) 鍵的還是在需求端。李宇嘉表示，二手房掛牌量明顯增加，一方麵說明大家對後市預期並不是特別好。那麽(me) ，如何更好地提升購房者信心？對於(yu) 需求端的修複，這個(ge) 需求提振不能僅(jin) 僅(jin) 依靠政策的刺激，還要讓大家擁有購買(mai) 能力，例如加大對就業(ye) 的扶持以及對低收入居民的扶持等。對於(yu) 供給端的保障，除了大規模增加保障性住房，另外就是要促使開發商更好地降價(jia) 促銷，隻要價(jia) 格到位，需求也能在一定程度上釋放，當然也需要相關(guan) 政策同步跟進。

　　吳家明/證券時報