“認房不認貸”新政落地 樓市有何變化房產(chan)

　　中介：看房客戶比以往增多 業(ye) 內(nei) 人士：市場活躍度會(hui) 有更好表現

　　“單日勁銷1個(ge) 億(yi) ”“簽單量是上周兩(liang) 倍”……在北京宣布執行“認房不認貸”的首個(ge) 周末，地產(chan) 圈的從(cong) 業(ye) 者格外忙碌，除了宣傳(chuan) 海報，房產(chan) 中介也“曬出”業(ye) 績。

　　中介

　　看房客戶比以往增多

　　根據目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低於(yu) 35%，非普宅則不低於(yu) 40%。如果是二套房，普宅首付比例不低於(yu) 60%，非普宅則不低於(yu) 80%。如果認定為(wei) 首套房，首付比例將大幅下降。相比二套房貸，首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為(wei) 4.75%，二套房貸是5.25%。“認房不認貸”後，購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買(mai) 一購房需求入市。

　　北京鏈家朝陽區勁鬆三區店商圈經理邢立軍(jun) 表示，9月1日政策發布以來，門店的谘詢量特別多。“2日一天我們(men) 的線上谘詢量有35個(ge) ，上周六的時候我們(men) 有11個(ge) ，多出了兩(liang) 倍。新增客戶量也比之前多。目前，還沒有那麽(me) 快反映到帶看量上。”不過，邢立軍(jun) 表示，3日看房的人明顯多了，約了有20多組。

　　由於(yu) 成交是網簽數據，有滯後的效應，目前成交量還不明顯。

　　售樓處

　　周末看房現場人氣提升

　　除了二手房，通過開發商的反饋來看，新房交易量在明顯增加。位於(yu) 房山區的某項目，從(cong) 政策落地到目前，已經成交十幾套，比上周多了兩(liang) 倍。截至目前，北京建工一樓盤項目成交已突破36套。北京建工相關(guan) 工作人員介紹，相比較平日日均幾十組的客流量，周末現場人氣很高，日均到訪近兩(liang) 百組。“這兩(liang) 天一早售樓處就座無虛席。目前，全盤僅(jin) 剩餘(yu) 2棟樓。”

　　同樣是在房山區，有的售樓處還出現了排隊的現象，“周六上午10點，售樓處就已座無虛席，甚至在門外排起了長隊。”據該項目開發商的工作人員介紹，“認房不認貸”新政落地後24小時內(nei) 成交量突破35套。該項目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，新政後首日一天到訪量近乎翻倍。

　　據了解，該項目在地鐵大學城西站約400米的距離，項目主力產(chan) 品為(wei) 約70-120平方米二至四居，總價(jia) 200萬(wan) 起。“項目熱銷海報發早了，接近淩晨仍有成交。”工作人員表示，2日到3日這兩(liang) 天，成交數據一直在更新。他們(men) 在房山區的三個(ge) 項目銷售情況都不錯，有的樓盤在北京樓市新政出台當晚即有3套成交。“9月2日該項目持續熱銷，接待超200組客戶。截至9月2日晚9時，已有21套成交，且仍有客戶到訪售樓處谘詢房源。對於(yu) 順銷期的樓盤，這個(ge) 到訪量實屬罕見。”

　　值得一提的是，某開發商在北京的首個(ge) “府係”項目在北京新政落地後24小時內(nei) ，熱銷破億(yi) 。據不完全統計，9月2日接待超150組客戶，與(yu) 前一周相比呈翻倍上漲，其中90%以上都是新客戶。房山區以外的客戶增量明顯，比如海澱區客戶占比由原來10%提升到20%。一直想換房的張先生表示，他在6月時就到房山看房，最終看中了一套142平方米的房子，但因為(wei) “認房又認貸”的原因覺得資金壓力大，遲遲沒有下定決(jue) 心。“北京樓市新政發布後，有了首套房的資格，我就主動與(yu) 售樓處聯係，轉天不到9點就來簽合同了。”

　　展望

　　剛需購房將進一步釋放

　　此外，北京青年報記者注意到，由於(yu) 開發商項目定位、剩餘(yu) 房源情況不同，售樓處現場的情況和成交數據也有很大差別。比如，有的樓盤並沒有出現“連夜購房”現象，但客戶到訪量確實有增加。“我們(men) 平時周末的到訪人數是20到25組，9月2日有35組。但成交數據沒有明顯的大幅提升，這不能說市場不熱或者新政沒有效果，更多的原因是與(yu) 我們(men) 項目自身的貨量有關(guan) 係。”某樓盤相關(guan) 負責人解釋，之前一直在售的熱銷戶型是兩(liang) 居室。剩餘(yu) 的兩(liang) 居戶型隻有15層和16層共十套左右，價(jia) 格上高區比低區的普宅會(hui) 貴一些，有需求的購房者可選的空間就小了。

　　該負責人進一步介紹，9月就要交房的項目是臨(lin) 近地鐵的現售樓盤，但目前在售的主要是總價(jia) 700萬(wan) 左右的四居，更適合改善型需求的人群。改善型需求的客戶不會(hui) 像剛需人群那樣有了購房資格會(hui) 馬上入手，他們(men) 有更多的考慮空間，比如想要置換但二手房還沒有掛牌出售，所以成交量沒有立竿見影，上升也沒那麽(me) 快。從(cong) 目前接待的客戶來看，首次置業(ye) 人群對兩(liang) 居室、低總價(jia) 、普通住宅比較關(guan) 注。此外，還有一部分是之前沒有計劃買(mai) 房的人群也在看房，但卻對政策、購房資格的了解不是很清晰，對於(yu) 是否要購買(mai) 也不確定。

　　對此，有業(ye) 內(nei) 人士也表示，每次新政策落地後市場各方都需要一定的時間消化，“認房不認貸”的調整，很大程度上減輕了剛需和改善型購房人的購房成本和負擔，相信隨著時間推移，包括首套房和改善型購房的剛需會(hui) 進一步釋放，包括北京在內(nei) 的各地樓市成交量、市場活躍度等方麵會(hui) 有更好的表現。

　　文/本報記者 宋霞

　　統籌/餘(yu) 美英

　　來源：北京青年報