中新網1月16日電(中新財經記者 左宇坤)新年伊始，一線城市持續對樓市限製性政策進行調整。在備受關(guan) 注的限購方麵，上海首先邁步嚐試。

　　近日，根據上海奉賢區和青浦區官方微信公眾(zhong) 號消息，兩(liang) 區針對備受關(guan) 注的單身限購政策進行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩(liang) 區特定區域內(nei) 購買(mai) 1套住房。

　　曾經“非上海戶籍單身不能買(mai) 房”的規定，正逐漸在五大新城陸續出現鬆動。上海會(hui) 否更進一步？又是否會(hui) 為(wei) 北京限購政策的調整帶來更多可能？

　　上海青浦、奉賢大動作

　　非滬籍單身人士在上海可以買(mai) 房的範圍再擴大，這次出手的是青浦和奉賢。

　　據“綠色青浦”微信公眾(zhong) 號，滬繳納職工社會(hui) 保險或個(ge) 人所得稅滿3年及以上且在上海市無住房，與(yu) 青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合單位條件之一、個(ge) 人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內(nei) 購買(mai) 1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為(wei) 個(ge) 人。

　　另據“上海奉賢”微信公眾(zhong) 號，與(yu) 用工單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿1年、按規定在滬繳納職工社會(hui) 保險或個(ge) 人所得稅滿3年及以上、在上海無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件之一、個(ge) 人條件之一的，可購買(mai) 奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整為(wei) 個(ge) 人。

　　回溯此前，上海撕開外地單身限購的口子始於(yu) 遠郊區域金山區。2023年10月，金山區發布的人才安居新政，同樣規定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區域內(nei) 購房。

　　當時業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) ，金山區的定向鬆綁之於(yu) 整個(ge) 上海而言，釋放了非核心區持續寬鬆的信號，並開始對五個(ge) 新城的限購放鬆有所期待。如今看來，五個(ge) 新城整體(ti) 上仍是上海落實分區的差異化調控的優(you) 選項。

　　當前，青浦與(yu) 奉賢的房地產(chan) 市場依然麵臨(lin) 一定壓力。中指研究院數據顯示，青浦新城2023年新房成交麵積同比下降10.9%，出清周期在14個(ge) 月；奉賢新城2023年新房成交麵積同比下降24.3%，出清周期在7.4個(ge) 月。

　　中指研究院上海數據總經理張文靜認為(wei) ，新政策的出台有利於(yu) 促進各類人才流入，提速新城發展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用，對市場情緒將帶來積極引導。

　　“對個(ge) 人購房在社保繳納條件進行放鬆，符合因區施策的邏輯。這些區域都是產(chan) 業(ye) 新區，正在進行五大新城開發，房地產(chan) 在其中發揮了為(wei) 基礎設施融資、招商引資、人才引進的重要作用。” 廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，這一方麵是為(wei) 了穩定市場銷售、去化庫存，另一方麵也是為(wei) 政府的土地出讓創造條件。

　　其他一線城市會(hui) 不會(hui) 跟進？

　　新政的出台正值周末，青浦區一位房產(chan) 中介對中新財經記者表示，周末購房者的谘詢量有所上升，但目前主要集中在溝通與(yu) 約看的階段。因為(wei) 政策對公司注冊(ce) 地、社保等方麵仍有一定要求，可能會(hui) 限製住一部分意向人群。

　　“大概在兩(liang) 三個(ge) 月前就有消息說會(hui) 有限購的鬆動，這也是必然的一步，大家早有準備。在我們(men) 看來，還是不能把它當作一個(ge) 單純的房地產(chan) 政策，而是一個(ge) 吸引人才的政策。長遠來看，青浦還是需要更多人才來帶動發展。”上述房產(chan) 中介表示。

　　各地仍對政策的進一步深入充滿期待。2023年12月14日，京滬接連優(you) 化房地產(chan) 政策，包括優(you) 化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等，大幅降低了居民置業(ye) 門檻和購房成本。

　　中指研究院數據顯示，12月北京月新房成交套數環比增長38.5%，上海則環比增長2.4%。上述京滬政策整體(ti) 對當地市場產(chan) 生了一定積極效果，但整體(ti) 帶動幅度有限。可見在新政滿月之後，也迫切需要進一步的支持與(yu) 承接。

　　“房地產(chan) 調控進入新的階段，即一線城市外圍區域調整限購政策。當前包括一線城市在內(nei) 的熱點城市外圍區域普遍成為(wei) 產(chan) 業(ye) 新城和人口集聚的區域，處於(yu) 大開發大建設階段，房地產(chan) 在其中的作用還是非常大。”李宇嘉預計，其他一線城市也會(hui) 跟進。

　　“進入1月後，樓市也將進入傳(chuan) 統的淡季，從(cong) 維持熱度的可持續效應角度，降低首付後也需要有進一步的跟進舉(ju) 措，來維係政策熱度和繼續提振市場信心。”中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，之前的政策多是針對改善需求繼續加杠杆，但放鬆限購是針對新增需求的政策。

　　張大偉(wei) 提到，在全國樓市政策核心的幾個(ge) 城市中，此前一般都是深圳先調整政策。上海這一次在限購方麵領先了深圳，後續北京和深圳大概率也會(hui) 跟進微調。政策的方向應該還是遠郊區先試點、調整社保年限等，但北京的影響和力度大概率不會(hui) 超過上海。(完)