【來自國新辦新聞發布會(hui) 的報道】

　　增強房地產(chan) 調控政策精準性協調性

　　將建設籌集240萬(wan) 套保障性租賃住房

　　光明日報記者 訾謙

　　2月24日，國新辦舉(ju) 行推動住房和城鄉(xiang) 建設高質量發展發布會(hui) 。住房和城鄉(xiang) 建設部部長王蒙徽在會(hui) 上介紹，2021年，住房和城鄉(xiang) 建設部充分發揮住房和城鄉(xiang) 建設在擴內(nei) 需、轉方式、調結構中的重要支點作用，努力推動住房和城鄉(xiang) 建設事業(ye) 高質量發展，實現“十四五”良好開局。

　　更新改造，城市發展內(nei) 需潛力巨大

　　作為(wei) 百姓普遍關(guan) 注的重點問題之一，住房和城鄉(xiang) 建設事業(ye) 與(yu) 人民群眾(zhong) 的日常生活密切相關(guan) 。與(yu) 此同時，在補短板、擴內(nei) 需、增投資、促消費等領域，住房和城鄉(xiang) 建設事業(ye) 也在建設強大國內(nei) 市場的過程中發揮了突出作用。

　　王蒙徽介紹，我國現在仍然處於(yu) 城市快速發展的階段，城鎮的人口規模、家庭數量仍在持續增加。目前，我們(men) 每年城鎮新增就業(ye) 人口超過1100萬(wan) ，住房的剛性需求比較旺盛。同時，2000年以前建成的大量老舊小區，住房麵積小、配套差、質量不高，群眾(zhong) 改善居住環境和居住條件的要求比較迫切。

　　“正因如此，我國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設向存量的提質改造和增量的結構調整並重轉變，從(cong) ‘有沒有’向‘好不好’轉變，內(nei) 需潛力巨大。”王蒙徽指出，一方麵我國早期建設的這些城市基礎設施已經開始老化，另一方麵安全隱患也逐漸顯現，迫切需要更新改造。此外，推進新型基礎設施建設以及農(nong) 房和鄉(xiang) 村建設，也是新的經濟增長點。

　　據悉，住建部今年將在保持房地產(chan) 市場平穩運行、推進住房供給側(ce) 結構性改革、推進城鎮老舊小區改造、推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程及大力推進“新城建”五個(ge) 方麵重點發力，為(wei) 促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長作出貢獻。“我們(men) 還將推進適老化城市、社區、住房的建設和改造，實施農(nong) 房質量安全提升工程，大力發展裝配式建築等工作，努力為(wei) 穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。”王蒙徽說。

　　因城施策，促進房地產(chan) 業(ye) 健康發展

　　2021年我國房地產(chan) 市場情況如何，接下來住建部還將采取哪些舉(ju) 措來保持房地產(chan) 市場的穩定發展和運行？

　　“房地產(chan) 長效機製實施以來，‘房住不炒’成為(wei) 社會(hui) 共識，總體(ti) 來看，2021年我國的房地產(chan) 市場情況是平穩的。”住房和城鄉(xiang) 建設部副部長倪虹表示，住建部圍繞穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期，穩妥實施了一係列措施，取得了良好的成果。

　　數據顯示，2021年我國全年商品住宅銷售麵積達到了15.65億(yi) 平方米，創近幾年來新高，同比增長了1.1%，與(yu) 此同時，在70個(ge) 大中城市，一手房和二手房銷售價(jia) 格分別上漲了2%和1%，漲幅比2020年回落了1.7和1.1個(ge) 百分點。此外，房地產(chan) 開發投資全年達到了14.8萬(wan) 億(yi) 元，同比增長4.4%，房地產(chan) 的去化周期為(wei) 14.1個(ge) 月，處在合理區間。

　　倪虹指出，這些數據表明，房地產(chan) 長效機製是符合規律的，是有效的。2022年，住建部還將毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展。

　　倪虹表示，一方麵，我們(men) 不僅(jin) 要保持調控政策的連續性和穩定性，繼續穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期，還要增強調控政策的協調性和精準性，加強政府的指導和監督；另一方麵將堅決(jue) 有力處置個(ge) 別房地產(chan) 企業(ye) 因債(zhai) 務違約所引發的房地產(chan) 項目逾期交付風險，以“保交樓、保民生、保穩定”為(wei) 首要目標，持續整治和規範房地產(chan) 市場秩序，維護購房群眾(zhong) 合法權益。

　　增加供給，加快發展保障性租賃住房

　　去年6月份，國務院辦公廳出台了《關(guan) 於(yu) 加快發展保障性租賃住房的意見》，不少新市民、青年人對保障性租賃住房充滿了期待。經過一段時間的發展，保障性租賃住房發展都取得了哪些成效？

　　倪虹表示，從(cong) 目前看，人口流入較多的城市都有很高的熱情，陸續出台了具體(ti) 實施辦法，落實土地、財稅和金融等方麵的政策，著眼“十四五”時期，研究確定保障性租賃住房發展目標。

　　從(cong) 具體(ti) 實施情況數據來看，在人口流入較多的40個(ge) 重點城市，2021年已經籌集了保障性租賃住房94.2萬(wan) 套，預計可以解決(jue) 近300萬(wan) 新市民、青年人的住房困難，初步形成了多主體(ti) 發展保障性租賃住房的良好態勢。現在，農(nong) 村集體(ti) 經濟組織、企事業(ye) 單位、園區企業(ye) 、住房租賃企業(ye) 等各方麵主體(ti) 參與(yu) 的熱情還是比較高。據統計，利用存量土地和房屋建設的保障性租賃住房達到了70%。

　　倪虹指出，2022年住建部將繼續大力增加保障性租賃住房的供給。從(cong) 目前的統計看，全國將建設籌集240萬(wan) 套，比去年有大幅度增長。

　　“要實現這個(ge) 目標，就需要在落實好土地的支持政策的同時，再造和簡化審批流程，繼續加大中央補貼力度、稅費優(you) 惠政策、水電氣價(jia) 格政策和金融政策支持。”倪虹表示，解決(jue) 新市民和青年人的住房問題，是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭(zheng) 力、實現可持續發展的必然要求，“十四五”期間，住建部將以人口淨流入的大城市為(wei) 重點，加快發展保障性租賃住房。