中新財經5月27日電(左宇坤)5月以來，多地不約而同駛入了放寬樓市調控的快車道。但當政策數量遞增，趨同性也越來越高之時，一個(ge) 省會(hui) 城市推出的新政顯得尤其不一樣。

　　湖南長沙近日提出“租購並舉(ju) ”的新思路被讚為(wei) “調控奇招”。從(cong) “房價(jia) 窪地”到“調控標兵”，這座城市妙在哪？

　　“租出去就算無房”

　　5月11日，《關(guan) 於(yu) 推進長沙市租賃住房多主體(ti) 供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出台，在其他地區主要調整限售、限購等樓市政策中，十分吸引眼球。

　　新政明確，業(ye) 主可以通過與(yu) 試點企業(ye) 簽訂合作協議的方式，由長沙市住房租賃監管服務平台進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低於(yu) 10年。《方案》施行之前，已實現網簽備案交房或已辦理不動產(chan) 登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。

　　簡單來說，滿足上述要求後，對於(yu) 擁有多套房、處於(yu) 限購狀態的長沙家庭，隨時可以把名下的二手房“盤活做租賃住房”，就可以獲得一張、甚至兩(liang) 張全新的“房票”了

　　這被業(ye) 內(nei) 分析人士稱為(wei) 是打通了長沙新房、二手房和租房市場間的通道的“奇招”。

　　在58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波看來，長沙新政開拓了一條“租購並舉(ju) ”的新思路，在增加市場的租賃房源供給量的同時，進一步提升了區域內(nei) 有效的購房潛力，同步對穩定當地房地產(chan) 交易市場起到了積極作用。

　　同時，業(ye) 主要獲得二套房資格，要將房屋交予國企進行出租，並對租賃的年限有明確要求。“這在一定程度是提升了市場上租賃房源的供給量，因為(wei) 是長期租賃，也從(cong) 很大程度上規避了炒房和投機的問題。”張波稱。

　　而這，早已不是長沙第一次因為(wei) 房地產(chan) “出圈”。

　　“房價(jia) 窪地”

　　“長沙作為(wei) 省會(hui) 城市，房價(jia) 已經控製得很好了，努努力還是買(mai) 得起的。”湖南人劉冉(化名)在外地求學結束後，還是選擇回到家鄉(xiang) 的省會(hui) 城市發展置業(ye) 。

　　“在北方待了幾年，大致了解了一下房價(jia) 之後，感覺還是很驕傲長沙的房價(jia) 能這麽(me) 低，而且性價(jia) 比很高。可能和周圍的成都重慶等城市比不了，但長沙比較不錯的小區周圍的環境以及商業(ye) 配備還是很好的。”劉冉認為(wei) 。

　　參考中國房價(jia) 行情網的數據，雖然長沙房價(jia) 連漲17個(ge) 月，但目前長沙的新房均價(jia) 為(wei) 10649元/平方米。而常常與(yu) 之對比的其他幾個(ge) 省會(hui) 城市中，武漢新房均價(jia) 為(wei) 19455元/平方米，河南鄭州為(wei) 13861元/平方米，江西南昌為(wei) 13816元/平方米。

　　實際上，“房價(jia) 窪地”的標簽已圍繞著長沙十餘(yu) 年。根據《中國統計年鑒》，2010年，太原房價(jia) 突破7000元/平方米，武漢、合肥房價(jia) 超過5500元/平方米時，長沙的還不足4500元/平方米，僅(jin) 略高於(yu) 南昌。

　　房價(jia) 這麽(me) 低，是因為(wei) 經濟發展不足嗎？

　　其實，2017年，長沙就首次邁入“萬(wan) 億(yi) GDP俱樂(le) 部”，也是中部第2個(ge) 、中西部第4個(ge) GDP突破萬(wan) 億(yi) 的城市；2021年，長沙GDP超過1.3萬(wan) 億(yi) ，位居全國省會(hui) 城市第6位，在中部地區僅(jin) 次於(yu) 武漢。

　　除去經濟原因，或許有生活環境不好的因素？

　　事實上，截至2021年，長沙已連續第14年獲評“中國最具幸福感城市”。土生土長的長沙人譚陽(化名)2015年在長沙購買(mai) 了一套80多平方米的房子，每個(ge) 月隻需要還1500元左右的房貸。

　　“這讓我前幾年換工作，待業(ye) 了一段時間都毫無壓力。有烏(wu) 魯木齊的朋友和我說，她一周還的房貸都趕上我一個(ge) 月的了。”譚陽對中新財經表示。

　　那麽(me) ，是什麽(me) 原因讓這樣一座千萬(wan) 人口、萬(wan) 億(yi) GDP的城市的房價(jia) 穩定保持低價(jia) ？在長沙工作了十餘(yu) 年的房地產(chan) 中介李奇(化名)認為(wei) ，長沙的調控“秘訣”主要看兩(liang) 點，一是供地量較大，二是嚴(yan) 格的限價(jia) 限售等政策。

　　湖南中原數據顯示，長沙近兩(liang) 年供應和成交天花板相差近40萬(wan) 平方米，除個(ge) 別月份外，市場長期維持供過於(yu) 求狀態。而在過去五、六年裏，長沙樓市的限購和購售力度，遠超多個(ge) 省會(hui) 城市，基本與(yu) 核心城市等同，限售力度甚至一度超過這些城市。

　　“房住不炒”廣邀人才

　　“在長沙買(mai) 房給我的感覺就是，雖然不會(hui) 大漲，但肯定不會(hui) 虧(kui) ，而這正是剛需購房需要的。”劉冉最近定下了一套142㎡的毛坯房，單價(jia) 10600元左右，開車去市中心隻要半小時，2024年差不多能交房。“現在精裝房多，我更想按自己的喜好來，選到這一套已經很滿意了。”

　　“長沙現在是全國所有大城市裏房價(jia) 和收入比最低的城市，一個(ge) 普通家庭工作6.4年就可以買(mai) 100平米的房子，年輕人不靠父母，和伴侶(lv) 一起就可以輕鬆交首付供房。”長沙市相關(guan) 負責人2021年3月在接受媒體(ti) 采訪時曾表示。

　　“房價(jia) 壓力小了，雖然工資不太高，但是長沙人心態好、也愛消費。”身在傳(chuan) 媒行業(ye) 的譚陽提到，自己身邊的“新長沙人”越來越多，這座曆史文化名城疊加了“網紅城市”的名片，吸引了越來越多的人投身於(yu) 湖南文化、娛樂(le) 、旅遊業(ye) 的發展。

　　“惟楚有材，於(yu) 斯為(wei) 盛。”正如長沙嶽麓書(shu) 院門前的這幅對聯所言，曾經經曆過人才流失的長沙狠抓“房住不炒”，其中一個(ge) 目的也是為(wei) 了吸引人才。長沙2021年新增人口超17.85萬(wan) 人，在全國城市中位居第六。

　　“這個(ge) 指標的進步，意義(yi) 很大。”湖南大學經濟與(yu) 貿易學院院長、湖南省經濟體(ti) 製改革研究會(hui) 副會(hui) 長侯俊軍(jun) 認為(wei) ，人才是會(hui) 跟著人才走的，長沙市這些年來一直在引進方麵下力氣、出實招，產(chan) 生了很好的人才集聚效應。

　　2022年4月，湖南發布了《關(guan) 於(yu) 實施強省會(hui) 戰略支持長沙市高質量發展的若幹意見》，長沙計劃到2026年GDP達到2萬(wan) 億(yi) 元左右，常住人口突破1200萬(wan) 人，並給出多重配套措施，從(cong) 產(chan) 業(ye) 、交通、互聯網、能源、人才引進等方麵推進強省會(hui) 建設。

　　在李奇看來，“湖南的強省會(hui) 戰略注定了在長沙買(mai) 房遠比在其他地區買(mai) 房好，光是看當下買(mai) 房人十分關(guan) 注的教育資源，差距就會(hui) 特別大。”