中新網11月29日電 (中新財經記者 左宇坤)近期利好不斷的房地產(chan) 市場，又迎來了一連五項優(you) 化措施。

　　28日晚間，證監會(hui) 宣布在股權融資方麵調整優(you) 化5項措施支持房地產(chan) 市場平穩健康發展，被業(ye) 內(nei) 解讀為(wei) 射出支持房企融資“第三支箭”。

　　“第三支箭”正式落地

　　在不久前召開的金融街論壇年會(hui) 上，證監會(hui) 主席易會(hui) 滿表達了資本市場支持房地產(chan) 市場平穩健康發展的政策態度。

　　此次，證監會(hui) 明確了在支持房地產(chan) 企業(ye) 股權融資方麵的具體(ti) 政策措施，包括恢複涉房上市公司並購重組及配套融資，恢複上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產(chan) 企業(ye) 境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產(chan) 作用，積極發揮私募股權投資基金作用。

　　“這標誌‘第三支箭’正式落地，支持房企融資‘三箭齊發’。” 中指研究院企業(ye) 事業(ye) 部研究負責人劉水指出，此前貸款融資“第一支箭”、債(zhai) 券融資“第二支箭”已經落地，支持企業(ye) 股權融資為(wei) “第三支箭”，恢複上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，標誌“第三支箭”正式落地。

　　“金融側(ce) 的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防範和化解房地產(chan) 市場風險的重要舉(ju) 措。”58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波認為(wei) 。

　　張波表示，麵對不確定性不斷增多的外部環境，以及房地產(chan) 市場下行壓力，“第二支箭”在本月已密集落地，但單靠債(zhai) 權融資對房地產(chan) 行業(ye) 來說依然難言可快速渡過難關(guan) 。“第三支箭”對房企的意義(yi) 重大，通過股權融資的發力，將有力推動房企解決(jue) 資金問題。

　　兩(liang) 個(ge) “恢複”成重要關(guan) 注點

　　5項措施中，“恢複涉房上市公司並購重組及配套融資”“恢複上市房企和涉房上市公司再融資”尤為(wei) 受到關(guan) 注。

　　“重組上市工作重啟，是目前房企存量債(zhai) 務過大下的關(guan) 鍵一招，有助於(yu) 真正化解去年下半年以來積壓的債(zhai) 務問題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進說。

　　“恢複涉房上市公司並購重組及配套融資明確了對房企重組上市落實寬鬆政策，尤其是提及發行股份或支付現金購買(mai) 涉房資產(chan) ，對目前問題企業(ye) 和優(you) 質房企都是好消息。”嚴(yan) 躍進認為(wei) ，問題企業(ye) 可以借此類重組上市工作理順債(zhai) 務關(guan) 係，優(you) 質房企則有收購或控製此類企業(ye) 的機會(hui) 。

　　對於(yu) 恢複上市房企和涉房上市公司再融資，嚴(yan) 躍進解釋稱，再融資屬於(yu) 上市公司IPO後的新的融資方式，其有別於(yu) 目前類似交易商協會(hui) 推出的“第二支箭”的模式。房企獲得非公開方式的融資方式，有助於(yu) 定向尋找投資方，規避了此前公開發債(zhai) 麵臨(lin) 的認籌不足的尷尬。

　　張波也指出，從(cong) 具體(ti) 執行層麵來看，允許上市房企的非公開方式融資，這一做法表現得更為(wei) 靈活，對於(yu) 融資金融的用途也表述較為(wei) 廣泛，主要涉及到項目的開工建設，並可用於(yu) 債(zhai) 務償(chang) 還，這一做法對緩解房企的債(zhai) 務壓力將非常直接。

　　將加快化解、有效防範房地產(chan) 風險

　　政策中明確規定，引導募集資金用於(yu) 政策支持的房地產(chan) 業(ye) 務，包括與(yu) “保交樓、保民生”相關(guan) 的房地產(chan) 項目。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，過去有信貸、債(zhai) 券融資和專(zhuan) 項資金做支持，當前再融資政策可以為(wei) 這些房企增加新的資金來源。

　　劉水也認為(wei) ，這將加快出險上市房企重組，加快化解房地產(chan) 風險，加快房地產(chan) 風險出清。

　　同時，政策提出調整完善房地產(chan) 企業(ye) 境外市場上市政策。恢複以房地產(chan) 為(wei) 主業(ye) 的H股上市公司再融資，恢複主業(ye) 非房地產(chan) 業(ye) 務的其他涉房H股上市公司再融資。劉水認為(wei) ，這表明監管部門支持H股上市房企再融資，緩解房企流動性緊張局麵，防範房企風險繼續擴大。

　　業(ye) 內(nei) 分析也指出，政策中還有其他亮點。比如在重組上市方麵提到“同行業(ye) 、上下遊”整合，將加快房地產(chan) 企業(ye) 與(yu) 上下遊建築企業(ye) 、裝飾等企業(ye) 整合；進一步發揮REITs盤活房企存量資產(chan) 作用，擴大了房企融資方式，有助於(yu) 改善企業(ye) 資產(chan) 負債(zhai) 表；發揮私募股權投資基金作用，同樣對更快更好化解房企債(zhai) 務問題、促進房企資金狀況快速改善等具有積極作用。

　　“‘第三支箭’相比‘第二支箭’，優(you) 勢在於(yu) 不會(hui) 直接增加房企的負債(zhai) 規模，同時也依然可以為(wei) 房企融資提供充足的渠道。”嚴(yan) 躍進稱。(完)