房地產(chan) 調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。從(cong) 需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實施力度。不僅(jin) 應繼續給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guan) 支持政策也應進一步細化和落實。

　　在各方多重政策的合力下，房地產(chan) 市場在部分城市呈現難得回暖態勢。一些城市新房售樓處看房的多了，二手房中介帶看量大了，疫情的影響逐步消散，宏觀經濟現向好趨勢，積攢了一兩(liang) 年的需求有望逐步釋放。隨著相關(guan) 政策持續落地見效，房地產(chan) 市場將進一步發生積極變化。值得關(guan) 注的是，在有些城市，隨著市場回暖以及資金向房地產(chan) 行業(ye) 集中，應該警惕再度出現新一輪房價(jia) 過快上漲，以及投機炒作行為(wei) 。

　　當前，一些城市出現了房地產(chan) 市場回暖態勢。春節前後，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為(wei) 明顯增長。不但量漲，從(cong) 有關(guan) 機構的統計看，房價(jia) 也出現了止跌企穩態勢。量增價(jia) 穩的變化主要源於(yu) 房地產(chan) 相關(guan) 政策的持續加碼。供給端，在滿足房地產(chan) 行業(ye) 合理融資需求，改善企業(ye) 資產(chan) 負債(zhai) 狀況的政策要求下，信貸、債(zhai) 券、股權融資“三箭齊發”，房企流動性緊張問題正在得到緩解，大大增強了房企和購房者對房地產(chan) 市場發展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購房成本。不少城市還通過降低首付、優(you) 化限購政策、降低購房門檻、實施稅費補貼、優(you) 化購房流程等舉(ju) 措，積極促進住房合理消費。

　　不過，較為(wei) 明顯的回暖趨勢僅(jin) 出現在部分城市。當前，房地產(chan) 市場的分化依然比較明顯，房地產(chan) 市場的複蘇仍在路上。在不少非熱點城市，房地產(chan) 市場仍相對平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區域和不同板塊，市場也呈現冷熱不均的狀況。總體(ti) 而言，居民對住房消費仍存在信心偏弱、需求不足的問題。

　　市場的恢複仍有待相關(guan) 支持政策進一步優(you) 化。房地產(chan) 行業(ye) 是支柱產(chan) 業(ye) ，房地產(chan) 需要發揮其在穩定宏觀經濟中的作用。持續一年多的房地產(chan) 行業(ye) 深度調整使得市場麵臨(lin) 較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產(chan) 行業(ye) 良性循環被打破，對宏觀經濟的帶動作用受阻，甚至對宏觀經濟大盤造成拖累。房地產(chan) 市場亟需重新振作，重回平穩健康發展軌道。為(wei) 進一步促進房地產(chan) 市場回暖，支持政策需要進一步優(you) 化，持續發力。

　　房地產(chan) 調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。在年初接受媒體(ti) 采訪時，住房和城鄉(xiang) 建設部部長倪虹曾寫(xie) 下“精準”二字作為(wei) 2023年的關(guan) 鍵詞，房地產(chan) 調控進一步提升精準程度應為(wei) 其中的重要內(nei) 涵。從(cong) 需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實施力度。改善性需求的潛力進一步釋放，對市場企穩回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且這部分人群的貸款償(chang) 還能力較強。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購房群體(ti) 。不僅(jin) 應繼續給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guan) 支持政策也應進一步細化和落實。

　　精準調控還應體(ti) 現有支持也有抑製，熱點城市須避免引發新的泡沫風險。當前，一些熱點城市的熱度迅速回升，可能麵臨(lin) 新一輪房價(jia) 上漲壓力，應該謹防投機炒作風氣卷土重來，房地產(chan) 調控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時，要防止房價(jia) 重回過快上漲軌道。在個(ge) 別熱點城市，利用創業(ye) 貸、消費貸、經營貸等進入樓市過度鼓勵購房的行為(wei) 又開始抬頭。消費者應該清醒認識到，盡管當前有關(guan) 部門和各地出台了不少針對房地產(chan) 市場的鼓勵支持政策，目的在於(yu) 促進房地產(chan) 市場企穩回暖，而不是鼓勵炒房。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”定位從(cong) 來沒有改變。房地產(chan) 市場已經總體(ti) 進入平穩發展軌道，房價(jia) 短期大漲恐難再現，以投機為(wei) 目的購房風險很大。購房時使用貸款更應慎之又慎。以經營貸為(wei) 例，經營貸是銀行向個(ge) 體(ti) 工商戶或小微企業(ye) 發放的經營性用途的貸款。借款人須如實提供貸款申請資料，如偽(wei) 造經營貸款資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節嚴(yan) 重的，還可能被依法追究刑事責任。經營貸不得違規用於(yu) 購房、結清房款、償(chang) 還其他渠道墊付的房款，違規使用將會(hui) 被提前收回貸款。有關(guan) 部門應加大監管力度，維護良好金融秩序，使政策更精準地促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。