繼上海和北京之後，一線城市廣州也落實了公積金“認房不認貸”政策。另外，相比北京上海，廣州的政策更進一步，首套住房申請公積金貸款，最低首付比例由原來的30%降至了20%。

　　11月14日，廣州住房公積金管理中心發布《優(you) 化個(ge) 人住房公積金貸款有關(guan) 事項的通知》（下稱“《通知》”）。《通知》提及，家庭名下住房套數以廣州市不動產(chan) 登記機構提供的《廣州市自然人不動產(chan) （土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭已擁有住房套數核算。也就是說，此前有過貸款或者購房記錄的無房家庭，現在購房已經可以被認定為(wei) 首次購房，可以享受首次購房的首付比例優(you) 惠。例如，對於(yu) 有“賣一買(mai) 一”置換需求的家庭，置換房屋時通過公積金貸款，已經可以享受首次購房的低首付比例優(you) 惠。

　　《通知》明確，對購買(mai) 廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為(wei) 20%（原本為(wei) 30%）；對無住房貸款（含商業(ye) 性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為(wei) 30%；對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為(wei) 40%。《通知》自印發之日起施行，有效期為(wei) 5年。

　　另外，官方對《通知》的內(nei) 容還進行了解讀：家庭名下住房套數僅(jin) 計算廣州市住房，外地住房不計算；全國範圍內(nei) 的住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定；購買(mai) 廣州市第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款；在計算家庭名下住房套數時，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入；購買(mai) 普通住房和非普通住房的最低首付款比例沒有區別，適用相同的最低首付款比例；正在辦理的住房公積金貸款，如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，進行資料修改或者撤銷貸款後重新申請。

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，此前“認房不認貸”主要是在住房商業(ye) 貸款中得到體(ti) 現，本次政策頒布之後，“認房不認貸”已經覆蓋到公積金貸款領域，有助於(yu) 改善型住房需求的釋放。

　　自8月末、9月中旬出台房地產(chan) 新政後，廣州商品住宅成交麵積出現明顯回升，中指研究院數據顯示，2023年10月，廣州新房成交約71.2萬(wan) ㎡，同比上升35.2%，但進入11月，政策影響開始減弱，新房市場熱度有所降低，周度新房成交麵積環比已連續2周下降。

　　中指研究院華南分院總經理楊紅俠(xia) 表示，本次廣州發布公積金貸款新政，將進一步促進市場剛性以及改善性需求的有效釋放。廣州公積金新政出台，向市場釋放積極信號，有利於(yu) 穩定市場預期，提振購房者置業(ye) 情緒，促進廣州房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　“房地產(chan) 銷售下滑，而職工公積金照常繳納，導致公積金池子水位比較高，從(cong) 政策製定的角度來看，必然會(hui) 考慮如何更好地利用這一部分被低效甚至閑置的資金。”廣東(dong) 省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，公積金貸款利率比較低，更能激發購房熱情，公積金貸款優(you) 化政策的執行是大趨勢。

　　相比之下，廣州公積金在“認房不認貸”政策的執行上，比商業(ye) 貸款步子邁得更大一些，因為(wei) 當前廣州首套住房商業(ye) 貸款的首付比例普遍需要30%，僅(jin) 少部分銀行可以20%；已經擁有一套住房的家庭，再次買(mai) 房，商業(ye) 貸款的首付需要40%。“因為(wei) 地方對公積金政策的自主權更大一些。”李宇嘉說。

　　與(yu) 此同時，李宇嘉表示，需要客觀看待上述政策的效果，“會(hui) 釋放一部分需求，但這部分需求的規模不是特別大”。李宇嘉認為(wei) ，廣州公積金貸款新政能否對樓市起到較大的作用，取決(jue) 於(yu) 繳存職工能否貸到足夠的額度。在個(ge) 人和家庭貸款額度有限製的情況下（個(ge) 人最高貸60萬(wan) ，家庭最高貸100萬(wan) ），在廣州買(mai) 房大概率還是需要采取“公積金+商業(ye) ”組合貸的形式，政策的效應可能沒有那麽(me) 高。另外，能獲得這麽(me) 高的貸款額度的，多數是體(ti) 製內(nei) 的工作人員，或者是國企、事業(ye) 單位的員工，這部分人群大多已經買(mai) 了房（主要是新入職的員工會(hui) 釋放一部分需求），而真正需要公積金，低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來人口，但這部分人群繳存餘(yu) 額少，繳存比例低，很難獲得足額的貸款。

　　相比商業(ye) 貸款首付比例，當前廣州公積金貸款首付比例相對較低，對於(yu) 組合貸的首付比例是按照公積金貸款規定的標準執行，還是商業(ye) 貸款標準執行，官方沒有明確。有房產(chan) 中介對第一財經表示，得看銀行如何執行，具體(ti) 要谘詢住房公積金中心之後才知曉。另外，也有房產(chan) 中介表示，組合貸款要按照商業(ye) 貸款的標準執行，首付2成需要純公積金貸款才可以執行。

　　因為(wei) 廣州市不少房源的貸款金額都會(hui) 超過公積金貸款最高額度，需要采取組合貸款，有房產(chan) 中介表示，如果首付比例按照商業(ye) 貸款的標準執行，該政策對按揭貸款超過100萬(wan) 元的房產(chan) 交易沒有太大影響，對樓市的影響也不大。

　　另外，根據中指研究院統計的數據，截至11月13日，今年各地已出台的公積金相關(guan) 政策超250條，已有三十餘(yu) 城對公積金貸款“認房又認貸”標準進行優(you) 化，其中超二十城執行公積金“認房不認貸”（包括上海、北京），多地降低公積金貸款首付比例。