央廣網北京8月3日消息（記者門庭婷）近日，深交所發布了對中天金融的監管函，指出其披露的2021年度業(ye) 績預告與(yu) 年報中經審計的淨利潤差異較大，違反了有關(guan) 規定，希望該公司及全體(ti) 董事、監事、高級管理人員吸取教訓，及時整改，杜絕上述問題的再次發生。

　　中天金融以地產(chan) 起家，是貴州第一家上市公司。年報顯示，2021年，中天金融歸屬於(yu) 上市公司股東(dong) 的淨利潤為(wei) -64.16億(yi) 元，同比下降1221.92%；地產(chan) 業(ye) 務銷售毛利率下降是其利潤下降的主要原因之一。

　　不隻中天金融，包括華夏幸福、藍光發展、陽光城、嘉凱城、泰禾等多家房企今年都收到了來自監管部門的關(guan) 注函、問詢函或監管函，內(nei) 容涉及年報業(ye) 績、盈利能力、負債(zhai) 情況以及關(guan) 聯交易等等。

　　多家房企業(ye) 績報告受拷問

　　6月28日，在延期近半個(ge) 月後，陽光城回複了深交所對其2021年年報的問詢函。

　　深交所在5月30日向陽光城出具了問詢函，要求其在6月13日前就毛利率僅(jin) 為(wei) 5.51%、可靈活動用資金占賬麵資金比例不足1%等問題進行回複。陽光城在到期前申請將回複時間延期，最終在6月28日公告回複。

　　針對毛利率問題，陽光城在答複中表示，房地產(chan) 行業(ye) 毛利率下降是普遍趨勢，公司部分房地產(chan) 項目受調控政策和疫情等因素影響，銷售價(jia) 格持續低迷，實際售價(jia) 不及預期；疊加公司麵臨(lin) 流動性風險，客戶觀望情緒顯著。同時從(cong) 成本方麵來看，部分項目土地獲取成本較高，建築類原材料價(jia) 格上漲，工期延長導致建設成本、人工成本等增加。

　　年報、半年報以及業(ye) 績預告等相關(guan) 情況一直是監管部門關(guan) 注的重點。

　　今年年初，多家房企發布業(ye) 績預虧(kui) 公告後收到了問詢函。上交所在1月28日發布對藍光發展年報業(ye) 績預告的問詢函，要求藍光發展說明四季度大幅虧(kui) 損、本期計提大額減值、房地產(chan) 業(ye) 務收入下滑、毛利率大幅下滑等問題的原因及合理性，並披露債(zhai) 務化解進展。對於(yu) 華夏幸福的業(ye) 績預告，上交所則要求其結合目前債(zhai) 務重組進展及準則相關(guan) 標準，說明對公司利率調減及罰息豁免的前提條件、金額範圍及可能對公司當期及以後年度業(ye) 績的影響。

　　年報正式發布後，陽光城、泰禾、新華聯、嘉凱城、美好置業(ye) 等十餘(yu) 家房企又接連遭受問詢，涉及的問題有業(ye) 績虧(kui) 損原因、債(zhai) 務情況和支付安排、持續經營能力等等。

　　數次延期回複 房企信披仍需完善

　　當然，監管部門關(guan) 注的不隻是定期的業(ye) 績報告，上市房企披露信息中任何異常都有可能被注意到。

　　7月28日，嘉凱城發布公告，表示將延期回複深交所7月21日對公司《2022 年股票期權激勵計劃（草案）》的關(guan) 注函。在關(guan) 注函中，深交所要求嘉凱城說明其股票期權激勵計劃相關(guan) 安排的合理性，是否有利於(yu) 維護上市公司和中小股東(dong) 合法權益，是否存在利益輸送情況等等。針對這些問題，嘉凱城在延期公告中表示，部分問題回複仍需完善，為(wei) 確保回複內(nei) 容真實準確完整，公司將爭(zheng) 取在 2022 年 8 月3 日前完成回複工作。

　　宋都股份和臥龍地產(chan) 則因為(wei) 非地產(chan) 相關(guan) 業(ye) 務受到問詢。

　　臥龍地產(chan) 6月18日披露收購方案，擬通過全資子公司以約4.46億(yi) 元購買(mai) 臥龍控股持有的浙江臥龍礦業(ye) 有限公司98%股權和馬哲持有的臥龍礦業(ye) 2%股權。6月28日，臥龍地產(chan) 收到上交所問詢函，要求其對上述方案中的交易作價(jia) 、業(ye) 績承諾、支付安排等問題作進一步說明和解釋。

　　在兩(liang) 次宣布延期回複後，臥龍地產(chan) 於(yu) 7月20日公告，因上市公司與(yu) 交易對方開展業(ye) 務合作，導致標的公司經營規模發生變化，將嚴(yan) 重影響估值和交易作價(jia) ，雙方決(jue) 定終止此次交易。

　　試圖跨界參與(yu) 鋰項目的宋都股份也收到了上交所問詢函，要求其就擬墊資16億(yi) 參與(yu) 西藏珠峰鹽湖提鋰相關(guan) 項目的原因、資金來源以及三名獨立董事投出棄權票等情況作出說明。

　　同樣延期兩(liang) 次後，宋都股份在3月28日的回複中表示，該合作項目尚未進行實地考察，自身技術團隊也尚未搭建完成；公司出資來源為(wei) 項目銷售回款，存在難以達成預期的可能性。同時，宋都股份還表示項目仍在協商談判中，本次回函未能對上交所問詢事項進行全部回複。

　　此外，浙江證監局今年兩(liang) 次向宋都股份發出警示函，指出宋都股份信息披露存在不及時和重大遺漏的違規情形，公司董事長兼總裁俞建午、董秘鄭羲亮應承擔主要責任，浙江證監局決(jue) 定對其采取出具警示函的監督管理措施，並記入誠信檔案。

　　值得注意的是，這幾家房企都選擇了延期回複問詢函。58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波指出，上市房企選擇延期回複往往有兩(liang) 種情況，一種是問題涉及的資料較為(wei) 敏感，尤其是部分數據的變化可能會(hui) 對企業(ye) 形成較大影響，從(cong) 而選擇更為(wei) 謹慎的回複；另一種則是企業(ye) 可能認識到自身存在一定問題，但是選擇回避的方式，一拖再拖。

　　強化監管 維護市場秩序與(yu) 投資者利益

　　證券交易所對上市公司發布問詢函並不罕見，尤其在每年的年報季常有一波高峰，比如2018年年報發布後，新城控股、光明地產(chan) 、珠江實業(ye) 、萬(wan) 通地產(chan) 、泰禾等多家上市房企都收到了年報問詢函。

　　IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，上市房企未按照披露要求充分、及時、全麵披露相關(guan) 信息或出現違規時，就可能遭到證券交易所問詢或警示。而近年隨著行業(ye) 變化，監管部門發函質詢的問題也呈現新的趨勢。“從(cong) 這兩(liang) 年來看，房企涉及利潤、負債(zhai) 率以及關(guan) 聯交易等所引發的‘不合理變動’是證交所重點關(guan) 注的，”張波指出，“尤其是在利潤層麵，是否存在通過關(guan) 聯交易、費用的資本化以及壞賬準備等非正常手段調節利潤。”

　　從(cong) 數量看，今年上市房企收到的問詢函似乎比往年更多，比如今年兩(liang) 次被深交所問詢的陽光城上一次收到問詢函還是在2017年，還有一家A股上市房企今年已經4次收到深交所發來的問詢函。

　　對此，張波表示，當前背景下，房企總體(ti) 規模收縮，業(ye) 績下滑加之償(chang) 債(zhai) 壓力不斷提升等多重因素影響，為(wei) 了維持財務報表的整體(ti) 平穩性，保持市場預期的穩定性，上市房企的財務數據上容易出現更多“不合理變動”，從(cong) 而導致問詢函不斷增多，預計這一趨勢在今年還會(hui) 持續。

　　更多的問詢函或監管函，作用不隻是顯示出企業(ye) 在信息披露等方麵仍需完善。柏文喜指出，監管部門發函質詢上市公司，對違規行為(wei) 有懲戒與(yu) 警示作用，有利於(yu) 維護市場秩序與(yu) 投資者利益，規範企業(ye) 運營。

　　對於(yu) 投資者來說，問詢函或者監管函也都需要重點關(guan) 注。張波指出，受到質詢的企業(ye) 往往可能存在需要特別關(guan) 注的財務指標變動，這類指標未來可能會(hui) 對上市企業(ye) 的股價(jia) 形成一定影響，投資者可更多關(guan) 注其中的風險點。