本報記者 彭 妍

　　多地正在研究調整個(ge) 人住房貸款政策。據《證券日報》記者了解，福州、廈門、西安、南昌等多個(ge) 城市擬於(yu) 近日調整優(you) 化限購政策，降低二套房首付比例下限。對此，記者致電多家當地銀行及分支機構了解情況。多數銀行表示，暫未收到二套房首付比例調整通知，不過也有銀行稱已跟進執行。

　　專(zhuan) 家表示，不同於(yu) 其他政策，降首付政策的實施，影響範圍廣泛，對新房和二手房市場都有拉動作用，從(cong) 而對樓市形成支持。展望未來，房地產(chan) 行業(ye) 支持政策還有較大空間。

　　多地擬下調二套房首付比例

　　《證券日報》記者從(cong) 廈門部分銀行證實，自8月16日起，廈門二套房首付比例已經由50%降至40%；二套住房商業(ye) 貸款利率下限也由貸款市場報價(jia) 利率(LPR)上浮80個(ge) 基點調整至上浮60個(ge) 基點，即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。

　　除了廈門，福州、西安等熱點二線城市近日也有政策放寬的預期。近期，福州有關(guan) 部門研究優(you) 化調整住房信貸政策。據了解，福州擬對已有一套住房且房貸尚未償(chang) 清、再次申請個(ge) 人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%下調至40%。西安也在研究調整個(ge) 人住房貸款政策，擬降低個(ge) 人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。南昌近日也出台樓市新政，對於(yu) 首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

　　不過，《證券日報》記者致電上述地區部分銀行個(ge) 貸部門，相關(guan) 個(ge) 貸人員均表示，目前還未接收到總行下發的相關(guan) 通知。西安某國有大行的個(ge) 貸經理告訴記者，暫未收到二套房首付比例和貸款利率調整通知，目前二套房首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80個(ge) 基點。

　　樓市優(you) 化政策持續出台

　　7月24日，中共中央政治局會(hui) 議對房地產(chan) 政策定調後，住建部、國家發改委、央行等多部委均釋放積極信號，為(wei) 市場注入信心。其中住建部明確指出，將進一步落實好降低購買(mai) 首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(ge) 人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。隨後北上廣深等多個(ge) 城市住建部門發聲支持剛性和改善性住房需求。另外，多個(ge) 城市已出台新政，例如，杭州部分區域擴大差異化限購範圍、鄭州暫停執行限售政策等。

　　福州、廈門、西安、南昌等多個(ge) 城市擬於(yu) 近日調整優(you) 化限購政策，降低二套房首付比例下限。由此可見，各地都在積極落地相關(guan) 舉(ju) 措。

　　東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，這些措施體(ti) 現了各地在因城施策原則下，進一步加大針對剛需和改善性需求的支持力度，意味著在中央對房地產(chan) 市場供求形勢做出新的定調後，行業(ye) 支持政策正在全麵加碼。

　　針對持續處於(yu) 調整期的房地產(chan) 市場，中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，從(cong) 未來政策優(you) 化方向來看，當前一線城市和核心二線城市調控政策較為(wei) 嚴(yan) 格，限購政策、限貸政策仍有優(you) 化空間，普通二線及三四線城市限製性政策或進一步放開甚至取消。對於(yu) 一線及核心二線城市，政策優(you) 化或仍是漸進式推進，限購方麵，優(you) 化購房條件、擴大非限購區範圍是重要方向，同時結合生育政策，對多孩家庭、投靠家庭的限購套數等給予支持。限貸方麵，優(you) 化“認房又認貸”、降低首付比例支持合理住房需求釋放。

　　王青表示，未來房地產(chan) 行業(ye) 支持政策還有較大空間。首先，5年期以上LPR報價(jia) 還可能進一步下調。其次，在存量房貸利率調整方麵，考慮到當前政策麵的提法已由之前的“支持和鼓勵”，調整為(wei) “指導銀行依法有序調整存量個(ge) 人住房貸款利率”，下半年降低存量房貸利率勢在必行。最後，在7月底監管層明確“認房不認貸”之後，接下來的重點是進一步放鬆一線城市和二線城市限購限貸。以上政策雖然涉及範圍有限，但對樓市預期具有很強的引導作用，對在較短時間內(nei) 推動房地產(chan) 行業(ye) 企穩回暖具有重要意義(yi) 。