央廣網北京12月13日消息（記者門庭婷）中央經濟工作會(hui) 議12月11日至12日在北京舉(ju) 行。在備受關(guan) 注的房地產(chan) 市場走向方麵，會(hui) 議強調，明年要積極穩妥化解房地產(chan) 風險，一視同仁滿足不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 的合理融資需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　業(ye) 內(nei) 人士紛紛表示，此次中央經濟工作會(hui) 議，對房地產(chan) 明顯更為(wei) 重視，政策多管齊下，房地產(chan) 市場部分短期問題有望逐步得到解決(jue) 。

　　會(hui) 議提到了什麽(me) ？

　　此次中央經濟工作會(hui) 議，對2024年房地產(chan) 領域工作的開展，進行了明確的定調。

　　會(hui) 議指出，要持續有效防範化解重點領域風險。

　　要統籌化解房地產(chan) 、地方債(zhai) 務、中小金融機構等風險，嚴(yan) 厲打擊非法金融活動，堅決(jue) 守住不發生係統性風險的底線。

　　積極穩妥化解房地產(chan) 風險，一視同仁滿足不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 的合理融資需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　加快推進保障性住房建設、“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。

　　完善相關(guan) 基礎性製度，加快構建房地產(chan) 發展新模式。

　　統籌好地方債(zhai) 務風險化解和穩定發展，經濟大省要真正挑起大梁，為(wei) 穩定全國經濟作出更大貢獻。

　　釋放了哪些信號？

　　自2023年10月末，中央金融工作會(hui) 議強調“一視同仁滿足不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求”後，11月以來多部委召開企業(ye) 座談會(hui) 落實相關(guan) 舉(ju) 措，多家商業(ye) 銀行召開企業(ye) 座談會(hui) ，提出要加大在開發貸、按揭貸、經營貸及債(zhai) 券承銷等方麵的支持。

　　根據中指監測，2023年11月，房地產(chan) 企業(ye) 債(zhai) 券融資總額為(wei) 412.8億(yi) 元，環比增長49.4%，同比降幅收窄至2.6%，政策效果初顯。

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，中央金融工作會(hui) 議和中央經濟工作會(hui) 議這兩(liang) 個(ge) 重要的會(hui) 議上，都明確給出了“一視同仁”的提法。具體(ti) 的推進路徑是，銀行層麵要建立基於(yu) 項目現金流分析的貸款決(jue) 策機製，去掉所有製歧視的有色眼鏡。同時房地產(chan) 企業(ye) 要在財務信息披露上麵打消金融機構的擔心，從(cong) 而將白名單和三個(ge) 不低於(yu) 能夠推進下去。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前，房地產(chan) 風險主要體(ti) 現在房企債(zhai) 務化解、項目保交付等方麵，預計2024年企業(ye) 端資金支持政策有望繼續細化落實，“三個(ge) 不低於(yu) ”若能實質性落地將有助於(yu) 改善企業(ye) 融資環境。

　　同時，會(hui) 議高度關(guan) 注“三大工程”建設以及房地產(chan) 新模式的建立。

　　2023年以來，中央已多次在重要會(hui) 議中強調“三大工程”的重要性，國常會(hui) 亦先後審議通過了“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設、城中村改造和保障性住房建設的相關(guan) 指導意見。

　　李宇嘉表示，“三大工程”既是新模式的抓手，也是房地產(chan) 穩中求進的著力點。這“三大工程”著眼於(yu) 房地產(chan) 長期健康運行與(yu) 穩定增長，力圖解決(jue) 結構性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。

　　“其中的城中村改造，解決(jue) 的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決(jue) 的是戶籍無房戶、人才群體(ti) 、工薪階層的配售型保障需求，解決(jue) 商品房需求斷層的問題；‘平急兩(liang) 用’公共基礎設施解決(jue) 的是新時期對於(yu) 居住生活安全的配套設施訴求。本質上，新時期住建係統的三大工程，都是在供給側(ce) 改革做文章，以匹配需求，並與(yu) 擴大房地產(chan) 內(nei) 需結合。”李宇嘉補充道。

　　明年市場將如何發展？

　　58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波分析稱，中央經濟工作會(hui) 議強調明年要積極穩妥化解房地產(chan) 風險，一視同仁滿足不同所有製房地產(chan) 企業(ye) 的合理融資需求，預計明年在加大對房企融資支持的基礎上，還會(hui) 增強對民企信用水平評價(jia) ，采取包括進一步探索有效增信措施，豐(feng) 富信用保護工具，適度擴大民企債(zhai) 券融資工具適用範圍等具體(ti) 措施。同時會(hui) 將房企融資和預售資金監管統籌考量，探索更為(wei) 靈活的方案在保障預售資金安全的前提下，將資金效力更大發揮。

　　在陳文靜看來，2024年預計“三大工程”配套政策將加快落實：城中村改造因城施策實施細則預計將陸續出台，一批項目有望進入實施階段，在供需兩(liang) 端支持房地產(chan) 企穩。值得注意的是，2024年是城中村改造的啟動之年，城中村改造對房地產(chan) 銷售、投資的實際拉動或有限，但對預期影響至關(guan) 重要。

　　“保障房實施策略有望逐漸明晰，配售型保障房供給量將有所增加，保障房‘保基本需求’，市場化的商品房滿足多層次住房需求下，高質量、好地段、好服務的新房項目依然具備市場潛力，這也給開發企業(ye) 提供了新的經營思路。‘平急兩(liang) 用’或與(yu) 低效、閑置基礎設施結合，因地製宜實現資源再利用，也將對房地產(chan) 投資產(chan) 生積極帶動作用。”陳文靜稱。

　　陳文靜還告訴記者，化解房企風險仍需要推動企業(ye) 恢複自我造血，市場銷售實質性修複是改善企業(ye) 資金麵的關(guan) 鍵，而銷售市場好轉仍需要需求端政策繼續托底發力，預計2024年一線城市將繼續優(you) 化限購政策，核心二線城市有望全麵取消限購，更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

　　張波說：“預計未來保障性住房建設開發節奏會(hui) 進一步加快，推進保障性住房發展的新模式將是下一輪房地產(chan) 周期的重要舉(ju) 措。明年更多城市將加快保障性租賃住房的推進節奏，通過多渠道共建的方式，實現多樣化、高品質保租房不斷麵市，以更好實現政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求的市場發展模式，完善租購並舉(ju) 的住房製度。”